Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-524/2023;)~М-533/2023 2-524/2023 М-533/2023 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-14/2024

22RS0064-01-2023-000654-30

Дело № 2-14/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С. Давыдовой,

при секретаре Т.А. Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО2 о возложении обязанности продать доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - Управления имущественных отношений Алтайского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности продать 3/52 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве общей долевой собственности (3/52) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право общедолевой собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из сведений Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО2 является гражданином Республики Казахстан.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено нахождение в собственности иностранных граждан земельных участков РФ, и до настоящего времени ответчик не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, истец обратился в суд.

Просил обязать ФИО2 продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ему доли (3/52) на праве общей долевой собственности на земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Представитель истца Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по телефону возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, доли земельного участка им проданы ООО «Гавриловское», представил подтверждающие документы.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечение рационального и эффективного использования земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч. 1,3 ст. 4 КРФ).

Согласно ст. 5 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст. 11 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Положениями ст. 5 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в адрес Управления имущественных отношений Алтайского края из Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение о том, что в ходе проведенной проверки выявлен факт нарушения гражданином Республики Казахстан ФИО2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которому на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 1456063 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.6).

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца ФИО1 (л.д. 83).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архиве Шипуновского сектора ЗАГС управления юстиции Алтайского края, Управлении по вопросам миграции УМВД России по Алтайскому краю не значится, что подтверждается ответами на судебный запрос.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданином Республики Казахстан, что подтверждается копией его паспорта №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

В соответствии с пунктом 2 статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (3/52 доли) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Право общедолевой собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 3/52 доли земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчужден ответчиком ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты> (л.д. 113-115).

Отчуждение ответчиком спорного имущества также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой собственником 3/52 доли земельного участка с кадастровым номером № является ООО «<данные изъяты>», право общей долевой собственности которого, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 116-117).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку выявленные нарушения ответчиком к моменту вынесения решения по делу устранены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО2 о возложении обязанности продать доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года