Решение № 2-2108/2021 2-2108/2021~М-1092/2021 М-1092/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2108/2021

Дело № 2-2108/2021

УИД 48RS0001-01-2021-001566-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка об изменении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации г. Липецка об изменении площади земельного участка, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 48:20:0013605:25, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка 575 кв.м. Крометого, на указанном земельному участке расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец полагает, что указанная площадь отражена в ЕГРН ошибочно, в связи, с чем просит признать площадь земельного участка равной 638 кв.м.

Протокольно 24 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением суда от 22.06.2021 года по делу произведена замена стороны истца, ФИО2 на правопреемника ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в период осуществления работ по формированию земельного участка, одной из уникальных характеристик земельного участка является описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктами 8, 9 ч. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 10 ч. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации города Липецка от 23 октября 2003 года №4860 ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО7 предоставлен земельный участок, площадью 575 кв.м на правах аренды сроком на 3 года для проектирования и строительства индивидуального жилого <адрес> основании п. 2.1 указанного постановления на ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 возложена обязанность, по проведению государственного кадастрового учета земельного участка.

Из протокола формирования земельного участка от 18 ноября 2003 года следует, что по результатам межевания площадь земельного участка составляет 575 кв.м, вычисленная площадь - 574,68 кв.м.

05.11.2003 года в орган кадастрового учета Липецкой области от ФИО9 подана заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что 18 ноября 2003 года сведения о земельном участке с описанием местоположения границ внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области №1718 от 27 октября 2008 года земельный участок, площадью 575 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ФИО2

Сведений о том, что кадастровый учет проведен с нарушением порядка, действующего как на момент обращения лица с заявлением о предоставлении земельного участка, так и на момент внесения в кадастр сведений о земельном участке, материалы дела не содержат.

Из искового заявления следует, что иск предъявлен ФИО2 как арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и собственником недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по тому же адресу.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2 29 июля 2019 года заключен договор № 452/19 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.3.5 договора в случае отчуждения (продажи) недвижимости, арендатор имеет право передать права свои права и обязанности по договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по договору аренды земельного участка, как отдельной письменной формой, так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, пределах срока его действия.

Установлено, что 01.02.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию 12 апреля 2021 года.

Согласно пункту 2 договора права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются договором аренды № 452/19 от 29.07.2019 года и передаются в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ покупателю одновременно с подписанием настоящего договора.

Согласно пункту 14 договора покупатель подтверждает, что ему переданы все права и обязанности по договору аренды № 452/19 от 29.07.2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент передачи земельного участка в аренду ФИО1 земельный участок был сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельного участка установлены, земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 25.03.2021 года по делу № 2-930/2021 по иску управления имущественных и земельных отношений к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, постановлено возложить на ФИО2 обязанность освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от забора и навеса в указанных судом координатах». Кроме того, судом установлено, что указание в техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на 27 января 1978 года, о том, что площадь участка составляет 638 кв.м, не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку техническая документация на домовладение не является правоустанавливающим документом на земельный участок.

Указанный судебный акт не обжаловался в апелляционном порядке и вступил в законную силу.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изначально предоставлен постановлением главы администрации г. Липецка с указанием его площади 575 кв.м, а при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о земельном участке с описанием местоположения границ внесены в государственный кадастр недвижимости, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Липецка от 25.03.2021 года заявленная площадь земельного участка 575 кв.м подтверждена, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Липецка об изменении площади земельного участка, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Липецка об изменении площади земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Никулин

Мотивированное решение

составлено 29 июля 2021 года.