Решение № 2-689/2020 2-689/2020~М-448/2020 М-448/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-689/2020

№2-689/20


Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 27 июля 2020 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о регистрации перехода права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Раздольненского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХК «Колхоз Украина». В обоснование иска указал, что сделка исполнена в ДД.ММ.ГГГГ., однако в связи с ликвидацией продавца как юридического лица, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом.

Стороны и Управление Росреестра по РСО-Алания, заявленное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в из отсутствии, возражений против иска ответчик не высказал, в связи с чем неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно трудовой книжке истец с ДД.ММ.ГГГГ г. работал в колхозе «Украина».

ДД.ММ.ГГГГ между СХК «Колхоз Украина» и ФИО1 подписан договор купли-продажи дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, а так же акт приема-передачи дома от колхоза ФИО1 В акте указано, что покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости полностью, обязанности сторон по сделке исполнены, взаимных претензий у сторон нет.

Суду представлен счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении истцом за жилой дом в кассу колхоза 35585 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Украина» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РСО-Алания о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой из протокола заседания правления СХК - колхоз «Украина» № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на хранении в муниципальном архиве АМС Моздокского района РСО-Алания следует, что слушали вопрос о продаже колхозных квартир. Решили продать дома по балансовой стоимости. Оформить документы за счет покупателей.

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РСО-Алания спорный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и имеет №.

Суду представлен технический паспорт на дом.

Исходя из землеустроительного дела и кадастровой выписки, земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит СХПК «Колхоз «Украина» (вид права не указан).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ФИО1 и колхозом «Украина» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом колхозу в полном объеме, при этом истец принял указанную квартиру в соответствии актом приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него доказаны.В связи с чем исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания удовлетворить.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХК «Колхоз Украина» и ФИО1, признать подлежащим регистрации переход к ФИО1 права собственности на дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К. Карабахциева