Решение № 2-4678/2017 2-4678/2017~М-4134/2017 М-4134/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-4678/2017

Дело № 2-4678/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 27 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кондакове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ____2014 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ответчиками был заключен договор займа за №, согласно которому предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ____ состоящей из ___й жилой комнаты, имеющей общую площадь ___ кв.м. Согласно условиям договора ответчикам был выдан кредит в размере 2 000 000 руб. со сроком пользования займа на ___ календарных месяцев с даты фактического предоставления займа с процентной ставкой 13,70%. Обеспечением возвратности займа по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ____2014 ответчиками как Заемщиками и Залогодержателем и выданной ____2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) первоначальному залогодержателю – АО «ДВИЦ». В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком Закладной, кредитом и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчиками свои обязательства не исполняются, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 2 041 100,66 руб., в том числе: по основному долгу в размере 1 951 180,47 рублей, по процентам в размере 82 914,17 рублей, пени в размере 7 006,02 рублей, проценты за пользование займом в размере ___% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 1 951 180,47 рублей начиная с ____2017 и до момента полного исполнения решения суда, а также неустойку в виде пени в размере ___% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа, обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 2 444 800 рублей, то есть равном ___% от рыночной стоимости квартиры в размере 3 056 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Профоценка», взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» в суд не явился, просил рассмотреть заявление без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду местонахождению, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду ими не представлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ____2014 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ответчиками был заключен договор займа за №, согласно которому предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ____ состоящей из ___-й жилой комнаты, имеющей общую площадь ___ кв.м. Согласно условиям договора ответчикам был выдан кредит в размере 2 000 000 руб. со сроком пользования займа на ___ календарных месяцев с даты фактического предоставления займа с процентной ставкой ___%. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком Закладной, кредитом и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, заем был выдан ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Операционном офисе № «АТБ (ОАО)» в г. Якутске, открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ____2014.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абзацу 2 п 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 № 13/14 проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиками не исполнены, нарушен график погашения кредита, начиная с ____ 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов производятся в нарушение условий договора займа, при этом образовалась задолженность, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части досрочного взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредиту по основному долгу в размере 1 951 180,47 рублей, процентов в размере 82 914,17 рублей, пени в размере 7 006,02 руб., а также начиная с ____2017 и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчиков процентов за пользование займом в размере ___% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 1 951 180, 47 руб., а также неустойку в виде пени в размере ___% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, а также не оспаривается ответчиками в судебном заседании. Заявленная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, сумма задолженности в размере 3 905 950,65 рублей подлежит взысканию с ответчиков, как с поручителя должника, так и с заемщика, солидарно.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статей 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом, закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, к закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1.2.6-1.2.8.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от ____2014 квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), о чем ____2014 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ____2014 ответчиком как заемщиком и залогодателем и выданной ____2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) первоначальному залогодержателю – АО «ДВИЦ» (далее - закладная).

Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ____2014 за №.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договором сроки не возвращена, имеется задолженность. Указанные выше обстоятельства, с учетом условий п. 6.2.4.2 Закладной и п. 2.4.4.2 Договора займа, являются основанием для обращения взыскания на Квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество по Закладной суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке ООО «Профоценка» № от ____2014 заложенного имущества, по которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 056 000 рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из ___% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Профоценка» № от ____2014, представленной истцом, т.е. в размере 2 444 800 рублей (___% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете в размере 3 056 000 рублей), учитывая, что ответчиком не оспорена данная стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Расходы истца связанные с оплатой государственной пошлины, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 405,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» задолженность по договору займа в размере 2 041 100,66 рублей, проценты за пользование займом в размере ___% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 1 951 180,47 рублей начиная с ____2017 и до момента полного исполнения решения суда, а также неустойку в виде пени в размере ___% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 405,50 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки, а именно квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, находящейся по адресу: ____, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., ___ этаж с кадастровым (условным) номером: № с регистрационным № от ____2014.

Установить начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 444 800 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных долгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Л.А. Ефимова