Решение № 2-1272/2025 2-1272/2025(2-7325/2024;)~М-7356/2024 2-7325/2024 М-7356/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1272/2025

50RS0№-06


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 65 317 руб. 83 коп, компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных денежных сумм, расходов на представителя 231 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 06.11.2020г заключила с ФИО4 договор уступки прав требования № по договору №-К17-АС от ДД.ММ.ГГГГг участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская обл, <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, заключенному между застройщиком ООО «ПКФ «Гюнай» и АО «Алстрой». По условиям договора уступки ФИО4 согласовал с застройщиком уступку права требования и обязательств ФИО2, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен как 4 квартал 2021г. денежные средства по договору уступки были переданы ФИО2 ФИО4 в размере 3500000 руб. По договору, заключенному между ООО «ПКФ «Гюнай» и АО «Алстрой» цена объекта долевого участия строительства составила 1 802 700 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Ответчик не передал объект долевого участия строительства участникам долевого строительства в установленный договором срок, то есть до 01.01.2022г.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель поддержал заявленный иск по изложенным основаниям.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, поскольку истец представил в материалы дела дополнительное соглашение от 16.11.2020г к договору №-К17-АС от ДД.ММ.ГГГГг участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, которое было заключено между ООО «ПКФ «Гюнай» и ФИО4, по которому стороны изменили срок передачи объекта долевого участия строительства, по указанному соглашению он был определен как 2 квартал 2022г, т.е до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было зарегистрировано в органах госрегистрации. Наличие соглашения у истца свидетельствует о том, что она была осведомлена о его условиях. Поскольку срок передачи объекта был определен до 30.06.2022г по договору №-К17-АС от ДД.ММ.ГГГГг участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, с учетом вышеуказанного соглашения, оснований для взыскании неустойки не имеется, т.к. истец просит неустойку за период, предшествующий дате передачи объекта. Срок передачи объекта был перенесен в связи с банкротным делом в отношении застройщика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 708 ГК РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

Согласно ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи ФЗ №214-ФЗ указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.04.2019г. между ООО ПКФ «Гюнай» и АО «Алстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №-К17-АС (далее – Договор), согласно которому ответчик взял на себя обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать 50 объектов долевого строительства в виде квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, мкрн. Центральный, <адрес>, участок 17

Параграф 9 вышеуказанного договора предусматривает уступку по нему, на указанных условиях.

ДД.ММ.ГГГГг между АО «Алстрой» и ФИО4 состоялся договор уступки прав требования и обязательств № по договору №-К17-АС, по которому АО «Алстрой» уступил ФИО4 право требование по договору ДДУ однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, мкрн. Центральный, <адрес>, участок <адрес>

16.11.2020г между ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №-К17-АС, по условиям которого был изменен срок ввода и срок передачи объекта участнику долевого строительства, по нему был сторонами согласован срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства как 2 квартал 2022г.

Указанное соглашение было зарегистрировано 25.11.2020г в Росреестре.

06.11.2020г между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и обязательств № по договору №-К17-АС, по которому ФИО4 уступил ФИО2 право требование по договору ДДУ однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, мкрн. Центральный, <адрес>, участок <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован 09.12.2020г в Росреестре.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором долевого участия в строительстве №-К17-АС, с учетом допсоглашения от 16.11.2020г, срок исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г, то есть да даты окончания исполнения обязательств по договору ДДУ ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договор уступки прав требования и обязательств № по договору №-К17-АС, заключенный ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №-К17-АС – 25.11.2020г, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г, то есть да даты окончания исполнения обязательств по договору ДДУ №-К17-АС, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, поскольку в указанный истцом период не было допущено нарушение прав истца со стороны ответчика, оснований для удовлетворения требований морального вреда, штрафа также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку судом отказано в иске, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг в размере 65 317, 83 руб, компенсации морального вреда 50 000 руб, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной истцу, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 231 000 руб – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг