Решение № 2-3035/2017 2-3035/2017~М-2438/2017 М-2438/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-3035/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-3035/2017
г. Тюмень
18 мая 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Стрепетовой Т.Н.

с участием прокурора Раковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу <адрес> путем выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещения, расположенное по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Сведений о выдаче ордера, заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не имеется. Поквартирные карточки, лицевые счета на жилые помещения отсутствуют. В ходе проведения проверки указанного жилого помещения, было установлено, что оно незаконно занято ответчицей ФИО1, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчицы не имеется. Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчице спорного жилого помещения. То есть ФИО1 вселись с нарушением порядка, установленного Жилищным Кодексом Российской Федерации – без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором просят признать за нею право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с нею договор социального найма указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ей как сотруднику Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Тюмени по ходатайству Центра на основании решения ТМУП «Заря-95» была выделена комната в общежитии по адресу <адрес>. С момента вселения и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом помещении. Платить за комнату она не имеет возможности в связи с тем, что начисление платы за коммунальные услуги не начисляется по неизвестным причинам. ФИО1 зарегистрирована на своей даче в ДНТ «Весна», но другого жилья кроме спорной комнаты не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск не признала, на требованиях встречного иска настаивала.

Представитель ответчицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчицы ФИО1, ее представителя ФИО3, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Распоряжением главы г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещения, расположенное по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.13,14), что подтверждается также выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.7).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технический инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, комната отдыха и месте общего пользования (коридоры, санузлы, кухня) объединены в девятнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната № (л.д.9).

Поквартирная карточка на указанное жилое помещение отсутствует. Согласно выписке из финансового лицевого счета, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении отсутствуют (л.д.12).

Согласно справке департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма спорного жилого помещения в письменной форме не заключался (л.д.15).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> проживает ФИО1 (л.д.8).

Как пояснила в суде представитель истца ФИО2, указанное жилое помещение собственником ответчице не предоставлено, ответчица вселились туда самовольно, без разрешения собственника.

Согласно п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила в суде ответчица ФИО1, в комнату <адрес> она вселилась на основании решения директора ТМУП «Заря-95» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ходатайством Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Тюмени, которое представила суду.

Однако, у ТМУП «Заря-95» отсутствовали полномочия по распределению муниципального жилья, предоставления его третьим лицам, тем более без согласования с собственником, тем более, что жилое помещение не находилось ни в хозяйственном ведении, ни в оперативном управлении ТМУП «Заря-95», и даже не смотря на то, что квартира передавалась на баланс ТМУП «Заря-95».

В связи с этим суд относится критически к решению директора ТМУП «Заря-95» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО1 жилого помещения, которое является ничтожным.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчица ФИО1 не приобрела право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, поскольку доказательств, подтверждающих законность вселения суду не представлено. Ордер на вселение ответчице не выдавался, решение о предоставлении жилья ФИО1 собственником жилого помещения – администрацией г. Тюмени не принималось. Полномочия по предоставлению жилого помещения ТМУП «Заря-95» Администрацией г. Тюмени не делегировались.

Кроме того, ответчица фактически не исполняет обязанности нанимателя, оплату коммунальных платежей, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, проведение регулярного косметического ремонта квартиры.

Ответчица ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу <адрес> площадью 46,1 кв.м, которое как пояснила в суде продала в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени истица является собственником жилого дома по адресу <адрес><адрес> общей площадью 82 кв.м, имеющего центральное электричество и водопровод, автономное отопление и канализацию (спорное жилое является комнатой в коммунальной квартире и имеет площадь 13,1 кв.м). То есть спорное жилое помещение не является единственным жилым помещением для истицы, боле того, истица имеет в собственности жилое помещение большей площадью, состоящее из нескольких помещений (комнаты, кухня, туалет), то есть являющееся более удобным и комфортным для проживания.

Ответчица ФИО1 в суде пояснила, что в жилом доме в СНТ «Весна» проживает ее муж, с которым они вместе не живут, хотя и состоят в зарегистрированном браке. Доказательств этому доводу (не проживания в собственном доме) ответчица не представила, а кроме того как у собственника у нее имеется право пользования данным жилым помещением (п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом свидетель ФИО14. в суде показала, что истица с мужем с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживают в комнате <адрес>. Поскольку показания свидетеля не согласуются с объяснениями ответчицы, суд относится к ним критически и не принимает их в качестве доказательства.

Проживание в жилом помещении без законных оснований не порождают право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных требований ответчицы ФИО1

Суд считает, что поскольку ответчики ФИО1 вселилась и проживают в комнате <адрес> без законных оснований, чем нарушает права собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением, она подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением и выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обязании заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2017 г.

Судья Урубкова О.В.