Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-190/2025 М-190/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-232/2025

45RS0017-01-2025-000275-11

Дело № 2-232/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево Курганской области 3 сентября 2025 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что постоянно с 2007 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартира не стоит на кадастровом учете.

Земельный участок, площадью 1400 кв.м., на котором расположена квартира, находится в ее пользовании с 2007 года.

Квартирой и земельный участком она пользуется как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, на земельном участке выращивает овощи, размещает хозпостройки.

Правоустанавливающих документов на земельный участок нет, поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности на него.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что купила указанную квартиру и земельный участок у ФИО Письменный договор купли-продажи не заключался. Зарегистрирована в Челябинской области, однако фактически с 2007года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Южное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что ФИО2 купила у его матери ФИО квартиру и земельный участок. С исковыми требованиями согласился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Восточное» от 07.06.2025 ФИО2 постоянно с 2007 года проживает по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 17.07.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 17.06.1992, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО

К материалам дела приобщена копия договора от 25.01.1993, согласно которому ФИО купила у совхоза «Сафакулевский» 1/2 жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю № следует, что ФИОрешением от 23.09.1993 Администрации сельского совета предоставлен в собственность земельный участок в с. Камышное, площадью 14 соток.

Согласно записи акта о смети № 2 от 01.03.2007 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно наследственному делу № 2008 после смерти ФИО наследство принял ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер участка: №. На земельном участке расположена часть здания (многоквартирный дом), здание на государственном кадастровом учете не стоит.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иные лица, которые могут претендовать на спорное недвижимое имущество, своих прав не заявили.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное недвижимое имущество не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1400 кв.м., на основании приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2025 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.С. Демидова