Решение № 2-915/2024 2-915/2024~М-924/2024 М-924/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-915/2024

Дело № 2-915/2024

УИД № 27RS0013-01-2024-001527-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв. м., кадастровый № (далее жилой дом). Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось. На балансе какой – либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель дома неизвестны, это лишает его - истца возможности подать кому-либо заявление о приватизации жилого дома и оформлении права собственности на него. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 23 лет истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени он добросовестно исполнял обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживал дом в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в течение длительного периода времени, более 23 лет, то у него возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. №).

Определением судьи Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора (далее - третье лицо), привлечен ФИО2 (л.д. №)

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно заявлений ответчик, третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу; <адрес>, истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу; <адрес>, истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а третье лицо ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объекты следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель данного имущества отсутствует (л.д.№).

Из квитанций об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на ФИО3 (л.д. №).

Из письменных пояснений истца следует, что ФИО3, является его бабушкой, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги по платежным документам оплачивает он, изменить имя плательщика не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д. №).

Факт родства истца с ФИО3 подтверждается представленными доказательствами: свидетельством о рождении ФИО1, матерью которого является ФИО4, которая сменила свою фамилию с Положий в связи с заключением брака, что следует из свидетельства о заключении брака; свидетельством о рождении ФИО5, матерью которой является ФИО3 (л.д. №).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более двадцати трех лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным адресу: <адрес>, осуществляет мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (производит ремонт); вносит необходимые коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – 24 июля 2024г.

Судья О.И. Бурдакова