Решение № 2-1814/2024 2-1814/2024~М-1706/2024 М-1706/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1814/2024

Дело № 2-1814/2024

64RS0048-01-2024-004762-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что постановлением мэра г. Саратова № 651-8 от 06 августа 1999 года ЗАО «Волгожилстрой» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 6,6305 га для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов (по программе «Жилье для военнослужащих») по ул. Технической в микрорайоне К-16 в Кировском районе.

Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова («Арендодатель»), с одной стороны и ЗАО «Волгожилстрой» («Арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от 06 сентября 1999 года № 1877, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ФИО5 (впоследствии :14), находящийся по адресу: г. Саратов, ФИО6 для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО7 разделен, в том числе на земельный участок с кадастровым номером ФИО8 (площадью 2359 кв.м).

Согласно договору замены стороны в обязательстве ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06 сентября 1999 года № 1877 с кадастровым номером ФИО9

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 1877 от 06 сентября 1999 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября текущего года.

Арендатором обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился с настоящим иском о взыскании с задолженности по договору № 1877 от 06 сентября 1999 года аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО10 период с 28 июля 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 486489,37 руб., пени за период с 15 октября 2021 года по 22 октября 2024 года – 110005,65 руб.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил письменные возражения, в которых просил применить последствия пропуска срока истцом исковой давности, положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, полагая ее размер чрезмерно завышенным. Указал, что истец уведомил его о прекращении договора аренды в связи с истечением его срока, 22 ноября 2024 года составлен акт приема-передачи земельного участка. Указал, что срок договора аренды истек 06 сентября 2024 года, в связи с чем оплате подлежит период с 05 ноября 2021 года по 06 сентября 2024 года. Полагал, что истец нарушал свои обязательства 5 раз, поскольку арендная плата увеличилась в 2,82 раза со дня смены собственника, а затем в 2,98 раза, что подтверждается начислением арендной платы, указанной в акте сверки от комитета по управлению имуществом г. Саратова, и расчетом предыдущего собственника – Росимущества по Саратовской области. Указал, что он не был уведомлен об изменении размера арендной платы. ФИО1 не был извещен об изменении арендной платы, рассчитываемой из кадастровой стоимости земельного участка. Также указал, что 18 июля 2024 года уплатил по договору аренды 20000 руб., 29 июля 2024 года уплатил 20000 руб., полагал, что размер арендной платы за период с 05 ноября 2021 года по 06 сентября 2024 года составляет 176300,33 руб.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из абз. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В силу положений подпункта 2 и 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова № 651-8 от 06 августа 1999 года ЗАО «Волгожилстрой» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 6,6305 га для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов (по программе «Жилье для военнослужащих») по ул. Технической в микрорайоне К-16 в Кировском районе.

Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова («Арендодатель»), с одной стороны и ЗАО «Волгожилстрой» («Арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от 06 сентября 1999 года № 1877, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ФИО11впоследствии :14), находящийся по адресу: <...> для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО13 разделен, в том числе на земельный участок с кадастровым номером ФИО14 (площадью 2359 кв.м).

Согласно договору замены стороны в обязательстве ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06 сентября 1999 года № 1877 с кадастровым номером ФИО15.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 1877 от 06 сентября 1999 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября текущего года.

25 декабря 2023 года ФИО1 по договору аренды внесено 46462,75 руб. (в адрес ТУ Росимущества в Саратовской области, квитанция представлена), ответчик 18 июля 2024 года уплатил по договору аренды 20000 руб., 29 июля 2024 года уплатил 20000 руб.

Ответчику истцом 04 сентября 2023 года представлен акт сверки расчетов по договору аренды № 1877 от 06 сентября 1999 года, согласно которому по состоянию на 04 сентября 2023 года задолженность составляла 481600,50 руб., пени – 56646,53 руб.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17 декабря 2021 года № 8-80 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» комитет по управлению имуществом г. Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В соответствии с п. 3.4.4 Положения о комитете по управлению имуществом г. Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июня 2021 года № 90-723, комитет обеспечивает пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах. Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, утверждался:

в период с 28 июля 2021 года по 30 сентября 2024 года – в размере 3,00% на основании п. 1 Приложения 2 к решению Саратовской городской Думы от 29 ноября 2007 года № 22-213 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, сроков уплаты и ставок арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:41 утверждался:

в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года – в размере 4971,42 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области»;

в период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2024 года – в размере 5188,79 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 года № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области».

В соответствии со ст. ст. 195 - 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 1, 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обратился в суд с настоящим иском 05 ноября 2024 года, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 1877 от 06 сентября 1999 года за период с 05 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года.

Суд учитывает, что, несмотря на то, что договор аренды был прекращен в связи с истечением срока его действия 06 сентября 2024 года, согласно акту приема-передачи земельного участка, он был передан арендодателю только 22 ноября 2024 года.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С учетом произведенных ответчиком платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 1877 от 06 сентября 1999 года за период с 05 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 434982,45 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В иске заявлено, что взысканию подлежат пени за период с 15 октября 2021 года по 22 октября 2024 года в размере 110005,65 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

В период действия моратория не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в частности, этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Верховным Судом РФ 30 апреля 2020 года), на неустойку, предусмотренную Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (п. 8 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом ВС РФ 20 октября 2021 года).

В связи с принятием Постановления № 497 с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий, таким образом, в период действия указанного моратория пени с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не подлежат начислению.

Истец обратился в суд с настоящим иском 05 ноября 2024 года, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 05 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 22 октября 2024 года, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

31 327,40

05.11.2021

14.11.2021

10

0

-

0

-

7,50%

365

64,37

75 667,72

15.11.2021

19.12.2021

35

0

-

44 340,32

15.11.2021

7,50%

365

544,19

75 667,72

20.12.2021

13.02.2022

56

0

-

0

-

8,50%

365

986,79

75 667,72

14.02.2022

27.02.2022

14

0

-

0

-

9,50%

365

275,72

75 667,72

28.02.2022

31.03.2022

32

0

-

0

-

20%

365

1 326,78

75 667,72

01.04.2022

14.04.2022

14

0

-

0

-

0%(мораторий)

365

0

119 044,12

15.04.2022

14.07.2022

91

0

-

43 376,40

15.04.2022

0%(мораторий)

365

0

162 902,48

15.07.2022

01.10.2022

79

0

-

43 858,36

15.07.2022

0%(мораторий)

365

0

162 902,48

02.10.2022

14.10.2022

13

0

-

0

-

7,50%

365

435,15

207 242,80

15.10.2022

14.11.2022

31

0

-

44 340,32

15.10.2022

7,50%

365

1 320,11

251 583,12

15.11.2022

14.04.2023

151

0

-

44 340,32

15.11.2022

7,50%

365

7 805,97

296 855,82

15.04.2023

14.07.2023

91

0

-

45 272,70

15.04.2023

7,50%

365

5 550,80

342 631,55

15.07.2023

23.07.2023

9

0

-

45 775,73

15.07.2023

7,50%

365

633,63

342 631,55

24.07.2023

14.08.2023

22

0

-

0

-

8,50%

365

1 755,40

342 631,55

15.08.2023

17.09.2023

34

0

-

0

-

12%

365

3 829,96

342 631,55

18.09.2023

14.10.2023

27

0

-

0

-

13%

365

3 294,90

388 910,31

15.10.2023

29.10.2023

15

0

-

46 278,76

15.10.2023

13%

365

2 077,74

388 910,31

30.10.2023

14.11.2023

16

0

-

0

-

15%

365

2 557,22

435 189,07

15.11.2023

17.12.2023

33

0

-

46 278,76

15.11.2023

15%

365

5 901,88

435 189,07

18.12.2023

25.12.2023

8

0

-

0

-

16%

365

1 526,14

388 726,32

26.12.2023

31.12.2023

6

46 462,75

25.12.2023

0

-

16%

365

1 022,40

388 726,32

01.01.2024

14.04.2024

105

0

-

0

-

16%

366

17 843,18

434 376,47

15.04.2024

14.07.2024

91

0

-

45 650,15

15.04.2024

16%

366

17 280,11

480 026,62

15.07.2024

19.07.2024

5

0

-

45 650,15

15.07.2024

16%

366

1 049,24

460 026,62

20.07.2024

28.07.2024

9

20 000

19.07.2024

0

-

16%

366

1 809,94

460 026,62

29.07.2024

30.07.2024

2

0

-

0

-

18%

366

452,49

440 026,62

31.07.2024

15.09.2024

47

20 000

30.07.2024

0

-

18%

366

10 171,11

440 026,62

16.09.2024

22.10.2024

37

0

-

0

-

19%

366

8 451,88

Итого:

1083

10,01%

97 967,10

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер подлежащих уплате процентов может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 05 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 22 октября 2024 года в размере 97967,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО17) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды № 1877 от 06 сентября 1999 года за период с 05 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 434982,45 руб., пени за период с 05 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 22 октября 2024 года в размере 97967,10 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья Ю.В. Павлова