Решение № 2-1433/2018 2-1433/2018 ~ М-904/2018 М-904/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1433/2018

Дело № 2-1433/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года

г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Перминовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО«Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Совкомбанк» (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.03.2017 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 631799 руб. под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита банком подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога №, раздел 2 «Предмет залога», п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед истцом является залог (ипотека) однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв. м, находящейся на 8этаже указанного дома и принадлежащей ответчику ФИО1 на праве собственности.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: «Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 842000 руб.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 11.07.2017, на 19.02.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 194 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 11.07.2017, на 19.02.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 193 дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 82618 руб. По состоянию на 19.02.2018 общая задолженность ответчика перед банком составляет 699654,15 руб., из них: просроченная ссуда 620824,73 руб., просроченные проценты 45246,79 руб., проценты по просроченной ссуде 1330,02 руб., неустойка по ссудному договору 31512,43руб., неустойка на просроченную суду 740,18 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время имеющаяся у ФИО2 задолженность перед истцом ответчиком не погашена.

ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 699654,15 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, с 20.02.2018 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10196,54руб.; обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв. м, расположенную на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 842000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; указал, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, истец согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства, отзыва не направила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 10 марта 2017 года между ПАО«Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № (далее по тексту – договор) (л.д. 8-13).

По условиям указанного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 631799руб. под 18,9 % годовых на срок 120 месяцев, считая со дня предоставления кредита (п.п. 1.3-1.5 договора). Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора (п. 1.9 договора).

Согласно п. 3.3 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, характеристики квартиры: общая площадь – 35 кв. м, этаж – 8, кадастровый номер – №, принадлежащей заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

В соответствии с п. 4.1 договора, банк предоставляет заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) согласно Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем совершения операций в наличной форме на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредитор перечисляет денежные средства заемщику по реквизитам, указанным в разделе «Г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога (п. 4.4 договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно. Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с договором (п.п. 4.5, 4.6).

Согласно п. 4.7 договора, списание денежных средств по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом происходит в дату, предусмотренную договором за фактический период пользования кредитом, путем списания с банковского счета внесенных денежных средств заемщика в полном объеме на основании заранее данного акцепта. При наличии просроченной задолженности денежные средства в размере просроченной задолженности списываются при любом поступлении денежных средств на открытый заемщику банковский счет, независимо от даты, предусмотренной договором. Если срок погашения кредита, уплаты процентов приходится на нерабочий день, то датой платежа считается следующий за ним рабочий день.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 5.1.1); не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора предоставить кредитору договор об ипотеке с отметкой о государственной регистрации права залога в силу договора на квартиру в пользу кредитора (п.5.1.2); досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные на него проценты не позднее 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате заемщиком кредита в случаях, предусмотренных договором (п. 5.1.4).

В силу п. 5.4 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования кредита; в других случаях, предусмотренных законодательством.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 5.4.3 договора). Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на квартиру в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости квартиры; нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости квартиры; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 5.4.4 договора).

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по договору после получения кредита (за исключением возврата кредита (части кредита) и (или) уплате процентов), кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты в размере штрафа, установленного договором (п. 6.4 договора).

ПАО «Совкомбанк» выполнило свои обязательства перед К.С.СБ., перечислив последней 10.03.2017 денежные средства в сумме 631799руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 58-59).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). Кзалогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «Обипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

16.03.2017 в Управлении Росреестра по Кировской области был зарегистрирован договор залога (ипотеки) №, заключенный между ФИО1 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (л.д. 24-26).

Предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 35 кв.м, этаж – 8, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее – предмет залога). Указанный предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, доля в праве 100% на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 14.05.2015 №; договора уступки прав требования с переводом долга от 25.08.2016; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.12.2016 №, выданное администрацией муниципального образования «Город Киров»; договора передачи имущества в собственность от 08.12.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от 22.02.2017 (п. 2.1 договора залога).

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 842000 руб.

Предметом залога по договору обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании кредитного договора №, заключенного между сторонами 10.03.2017 (п. 4.1 договора залога).

В силу п. 6.3.5 договора залога, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и/или договором залога.

В соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором залога, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно договору залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2 договора залога).

Порядок обращения взыскания и реализации предмета залога определяется действующим законодательством (п. 8.3 договора залога).

25.01.2018 года ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ФИО1 досудебное уведомление, в котором в связи с невыполнением ответчиком условий кредитного договора № от 10.03.2017, а именно: неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по указанному договору, требовало досрочного возврата всей суммы задолженности по указанному договору в течение 15 дней с момента предъявления настоящего уведомления. В уведомлении указано, что по состоянию на 25.01.2018 задолженность по кредиту составила 654607,66 руб. (л.д.60).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, в том числе, об исполнении требований истца, содержащихся в уведомлении от 25.01.2018, К.С.СБ. не представлено.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору № от 10.03.2017 сумму задолженности по кредитному договору в размере 699654,15 руб., из них: сумму основного долга 620824,73 руб., просроченные проценты 45246,79 руб., проценты по просроченной ссуде 1330,02 руб., неустойку по ссудному договору 31512,43руб., неустойка на просроченную суду 740,18 руб., а кроме того, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с 20.02.2018 по дату вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности в размере 699654,15 руб. истцом представлен расчет (л.д.56-57). Указанный расчет выполнен математически верно, ответчиком не опровергнут, возражений относительно указанного расчета ФИО1 не представлено.

С учетом норм действующего законодательства, принятых ответчиком на себя обязательств по кредитному договору, того обстоятельства, что ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 699654,15 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с заявленным истцом требованием суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО«Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 20.02.2018 по день фактического исполнения обязательства, но не далее дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Истцом заявлено требование о расторжении заключенного между ПАО«Совкомбанк» и ФИО1 кредитного договора от 10.03.2017 №.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов. Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, всвязи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, подлежит удовлетворению.

ПАО «Совкомбанк» заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчику однокомнатную квартиру, площадью 35 кв.м, расположенную на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 842000 руб.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 842000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом действующего законодательства и достигнутого сторонами по условиям договора соглашения о начальной продажной стоимости заложенного имущества, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 842000 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, при подаче иска ПАО«Совкомбанк» уплачена госпошлина в размере 10196,54руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО«Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.03.2017, заключенный между ПАО«Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО«Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 10.03.2017 в общей сумме 699654,15руб., в том числе: 620824,73руб. – сумму просроченной ссуды; 45246,79руб. – просроченные проценты; 1330,02руб. – проценты по просроченной ссуде; 31512,43руб. – неустойку по ссудному договору; 740,18руб. – неустойку на просроченную ссуду, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10196,54руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО«Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начиная с 20.02.2018 по день фактического исполнения обязательства, но не далее дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 8 этаж, общей площадью 35 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 842000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2018.

Судья Н.С. Николина