Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-529/2019 М-529/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-729/2019

Дело № 2-729/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 августа 2019 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО8 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО9. В марте 2019 года кадастровым инженером ФИО8 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцов была выявлена реестровая ошибка, а именно границы земельного участка истцов пересекает границу земельного участка ответчиков. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили установить наличие ошибки воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 1381 кв.м., по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В окончательной редакции иска от 12.07.2019 истцы просили:

1) установить наличие ошибки воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка;

2) определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителей третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд поступило заявление от ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором они не возражали против заявленного иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7. К ФИО6 и ФИО7 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти прежних собственников - ФИО9 и ФИО10 (л.д.25, 84-96, 113-127).

Истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО8 подтверждается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определены с недопустимой точностью, установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 0103.2016 г. №90 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости граница указанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ данного участка. Расхождение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с данными кадастрового учета (сведениями ЕГРН) явилось следствием допущенной реестровой ошибки. В связи с чем, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно съемочному обоснованию (координатам) по фактическому месторасположению данной местности, согласно следующему каталогу координат: <данные изъяты> (л.д.28-29).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.28), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.29), фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.45), следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцам.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО8, устанавливающее координаты смежных границ между земельным участком истцов и земельными участками ответчиков.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащееся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2019 года.

Судья Н.В.Поляков