Решение № 2-3611/2017 2-3611/2017~М-3096/2017 М-3096/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3611/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 октября 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3611/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 в уточненном исковом заявлении просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истица ФИО1 собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, <адрес> (прежний номер дома №). Право собственности на жилой дом истица приобрела по наследству на основании свидетельства от 26.09.1984 г. о праве на наследство по закону и свидетельства от 01.12.1997 г. о праве на наследство по завещанию. Согласно плану, изготовленному ООО «С.» 21.07.2014 г., жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Приказом руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от 19.06.2017 г. № истице отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (т. 1, л.д. 52). Истица, полагая, что Департамент нарушил её права, обратилась в суд. Испрашиваемый земельный участок вместе с домом был приобретен наследодателями на законных основаниях до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Истица приобрела указанные объекты недвижимости в порядке наследования. Таким образом, истица в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в суде не явился, извещался надлежащим образом. В судебном заседании от 05.10.2017 г. представитель ответчиков (по доверенностям) ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 41 том2), в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спора по границе у них с ФИО1 не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» в лице филиалаФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица ФИО1 собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, <адрес> (прежний номер дома №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 102-103).

Право собственности на жилой дом истица приобрела по наследству на основании:

свидетельства от 26.09.1984 г. о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками ФИО1 являются (в равных долях каждый) Ш. и ФИО1 (истица). Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес>. Свидетельство удостоверено нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева С. по реестру № (т. 1, л.д. 10-11);

свидетельства от 01.12.1997 г. о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследником Ш. является ФИО1 (истица), наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>. Свидетельство удостоверено нотариусом г.Самары Н. по реестру № (т. 1, л.д. 8-9).

Распоряжением исполняющего обязанности заместителя Главы городского округа Самара - главы администрации Кировского района от 20.01.2014 г. № жилому дому, расположенному по адресу: г. Самара, <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: г. Самара, <адрес> (т. 1, л.д. 12).

Изначальные сведения об испрашиваемом земельном участке и доме, расположенном на нём, содержатся в материалах инвентарного дела, в котором имеется ссылка на договор от 12.03.1931 г., заверенный З. с/советом на имя К. и М..

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется копия разрешения № от 31.03.1965 г., в соответствии с которым, исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 22,12.1964 г. и предъявления застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом, договор дарения от 23.07.1952 г. реестр №, разрешает ФИО1 на земельном участке № по <адрес>, выстроить дом панельный, вместо старого пришедшего в ветхость (т. 1, л.д. 232).

Согласно справке, выданной ФИО1 № от 20.08.1969 г. (т. 1, л.д. 107), районная комиссия установила, что жилой дом <адрес> по разрешению № от 31.03.1965 г. постройкой закончен и по акту № от 12.08.1969 г. признан возможным под заселение.

Согласно плану, изготовленному ООО «С.» 21.07.2014 г., жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (т. 1, л.д. 76).

Из сообщения кадастрового инженера Х. от 03.10.2017 г., следует, что координаты поворотных точек земельного участка аналогичны координатам, указанным в плане, изготовленном ООО «С.», и содержащимся в выписках из ЕГРН. Пересечений границ земельных участком не выявлено (т. 2, л.д. 7-8).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области также предоставил информацию по состоянию на 17.10.2017 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (т. 2, л.д. 51-53).

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 23.08.2017 г. следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Имеется наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона: газопровод. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования (т. 1, л.д. 98-100).

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (т. 1, л.д. 37).

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок (т. 1, л.д. 46).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Абзацем вторым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацу третьему пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ (далее - уполномоченный орган).

На основании пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Испрашиваемый земельный участок вместе с домом был приобретен наследодателями на законных основаниях до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Истица приобрела указанные объекты недвижимости в порядке наследования. Следовательно, истица в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно абзацу первому ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В соответствии с абзацем вторым ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», на земельном участке, указанном в абзаце первом ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле».

Согласно абзацу четвертому ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

Принимая во внимание, что права владения и пользования земельным участком перешли к истице в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 07.11.2017.