Решение № 2-1367/2017 2-1367/2017~М-1580/2017 М-1580/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО МУП «Октябрьский» об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг, разделе задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она и ФИО2 являются сособственниками по ... доли двухкомнатной квартиры .... По указанному адресу она зарегистрирована, но не проживает, платежный документ на оплату жилищных и коммунальных услуг оформлен на её имя. ФИО2 проживает в квартире, не производит оплату жилищных услуг. Она (истец) частично оплатила половину стоимости жилищных услуг, поскольку оплачивает коммунальные услуги по месту их фактического потребления - .... ООО «МУП Октябрьский» отказал ей в просьбе разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги со вторым собственником не достигнуто.

ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате жилищных услуг в квартире ... между сособственниками ФИО1 и ФИО2 по ... доле каждому собственнику, коммунальных – по факту потребления сособственниками; обязать ОО «МУП Октябрьский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг пропорционально размерам долей, коммунальных услуг – по факту потребления их сособственниками в указанной квартире; обязать ООО «МУП Октябрьский» разделить задолженность на оплату жилищно-коммунальных услуг по платежному документу за май 2017 года в сумме 28 901 рубль 32 копейки с учетом ранее произведенных платежей, - ФИО1 – 7 317 рублей 23 копейки, ФИО2 – 21 584 рубля 09 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от 26 ноября 2014 года, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Пояснила, что ранее сообщала руководству ООО «МУП Октябрьский» о том, что в квартире проживает одна ФИО2, которая не платит за жилищно-коммунальные услуги. Индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды в квартире не установлены. Считает, что ФИО1, как участник общей долевой собственности на квартиру должна платить только жилищные услуги соразмерно своей доле, а коммунальные услуги – в случае их потребления, так как она фактически не потребляет коммунальные услуги в данной квартире ввиду проживания по адресу: ....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МУП Октябрьский» ФИО4, действующая на основании доверенности от 01 марта 2017 года, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что разделение счетов и заключение отдельных соглашений возможно лишь в случае погашения задолженности. При этом определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг должно быть соразмерно доли сособственников, поскольку размер участия по потреблению коммунальных услуг проверить на практике нельзя. Не отрицала, что и ФИО2 не возражает против разделения счетов, возражая при этом погашать задолженность согласно предложенному истцом порядку.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира ... находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, по ? доли у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

В данном жилом помещении постоянно проживает ответчик ФИО2, которая состоит на регистрационном учете по адресу: ....Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

ФИО1 в квартире ... зарегистрирована по месту жительства, но не проживает, фактически проживает в квартире, расположенной по адресу ..., где зарегистрирована по месту пребывания (л.д. 10, 11).

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «МУП Октябрьский», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, водоотведение), что подтверждается общедоступными сведениями сайта «Реформа ЖКХ», а также подтверждается пояснениями представителей сторон, платежными квитанциями.

ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение – квартиру ... управляющей организацией ООО «МУП Октябрьский» оформляется единый платежный документ. Начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение происходит по количеству зарегистрированных лиц, а за коммунальную услугу - электроэнергия в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры ... помещения являются равными – по ? доле, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом требования истца ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за квартиру ... между сособственниками ФИО1 и ФИО2 по факту потребления сособственниками суд считает необоснованными.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Из материалов дела, в частности, из квитанций по оплате за жилое помещение, пояснений представителя истца и представителя ответчика управляющей организации следует, что индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды в спорной квартире не установлены, такой прибор учета оборудован только в отношении коммунальной услуги электроэнергия, следовательно, начисление платы за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение производится в соответствии с приведенными формулами, в настоящее время не предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, то есть обязанность по оплате ресурса в данном случае должны нести все сособственники пропорционально размеру своей доли. Наличие индивидуального прибора учета электроэнергии также не позволяет в данном случае определить порядок участия во внесении платы за коммунальный ресурс электроэнергии исходя из размера его потребления каждым из сособственников, поскольку определение истинного размера потребления каждым из сособственников - ФИО2 и ФИО1, ввиду наличия у ФИО1, зарегистрированной по данному адресу по месту жительства, права посещении и пользования квартирой, а, следовательно, и возможности беспрепятственного пользования всеми коммунальными ресурсами, предоставляемыми ответчиком ООО «МУП Октябрьский», - невозможно.

На основании изложенного следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет по ... доле у каждой, от ежемесячных начислений и связи с этим обязать ответчика ООО «МУП Октябрьский» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу ..., в размере ... доли от суммы ежемесячных начислений для каждой.

Данное обстоятельство не лишает ФИО1 права на обращение за перерасчетом платы за определенные коммунальные услуги в порядке и в случаях, установленных ст. 86-88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также права на обращение к ответчику в случае оплаты коммунальных услуг за возмещением ей расходов в случае оплаты тех ресурсов, которыми она фактически не пользовалась.

Также ФИО1 заявлены требования к ООО «МУП Октябрьский» о разделе существующей задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг по платежному документу по состоянию на май 2017 года в сумме 28 901 руль 32 копейки с учетом ранее произведенных платежей, - ФИО1 – 7 317 рублей 23 копейки, ФИО2 – 21 584 рубля 09 копеек.

Между тем требования ФИО1 к ООО «МУП Октябрьский» о разделе существующей задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг по платежному документу по состоянию на май 2017 года в сумме 28 901 руль 32 копейки с учетом ранее произведенных платежей удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Действительно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на май 2017 года составляла 28 901 рублей 32 копейки, что подтверждается платежным документом (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из имеющихся в деле документов видно, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире выдавались на имя истца ФИО1 Поскольку квартира ... находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры по состоянию на май 2017 года не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на май 2017 года не оплачена, в судебном порядке в настоящем споре управляющая организация не заявила требований о взыскании данных платежей с собственников, следовательно, определение размера долга за указанный период для каждого из сособственников не находится в данном случае в компетенции суда. Таким образом, оснований для раздела задолженности не имеется. В данном случае ФИО1 также не лишена права защищать свои права путем предъявления иска к другому сособственнику в случае оплаты ею всей указанной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, представив доказательства, что такие расходы были понесены.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО МУП «Октябрьский» об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг, разделе задолженности - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет по ... доли у каждой, от ежемесячных начислений.

Обязать ООО МУП «Октябрьский» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере ... доли от суммы ежемесячных начислений для каждой.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года.

Судья: ...

...

...

...