Решение № 2-1443/2020 2-1443/2020~М-1176/2020 М-1176/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1443/2020

Дело №2-1443/2020

УИД 73RS0013-01-2020-002027-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с названным иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, остальные доли дома не оформлены. При этом никто и никогда не появлялись в данном доме, не проявляли заботу по содержанию и обслуживанию дома, а также по оплате коммунальных платежей.

Просит признать за ней право собственности на 8/10 долей <адрес> в порядке приобретательной давности.

Судом по делу в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что фактически она проживала в данном доме с момента рождения до 2010 года, до настоящего времени имеет регистрацию в данном доме. До своей смерти в доме жил ее отец <данные изъяты>, который умер в <данные изъяты> году. При этом отец пользовался данным домом, а после его смерти она пустила в дом квартирантов, которые оплачивают услуги за свет, а она несет расходы по оплате остальных платежей. Также указала о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, она является собственником 2/10 долей данного дома, при этом остальные доли не оформлены. Предполагает, что ответчики имеют какую-то долю в праве общей долевой собственности на дом. Принимая во внимание, что никто кроме нее не несет бремя содержания дома длительное время, она имеет право на оформление остальных долей в свою собственность в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что она также является собственником доли спорного дома после смерти своей матери. Не отрицала, что доля ею оформлена не была, однако она полагала, что также является собственником. Не отрицала, что в данном доме до смерти жил ее брат <данные изъяты> – отец истца. Также не отрицала, что она ни разу не производила оплату коммунальных платежей за дом, ссылаясь, что обязанность по оплате платежей должны нести лица, которые в нем проживают. Также пояснила, после изначально она намерена была возделывать огород, однако брат запретил ей входить в дом, а потому больше в дом она не ходила. Полагала, что имеет право на 1/3 долю дома, поскольку доли ее братьев и сестер должны быть поделены, в том числе на нее. При этом не отрицала, что в наследство после смерти братьев и сестер она не вступала, фактически наследство не принимала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требование также не признала, дала пояснения, по своей сути аналогичные пояснениям ФИО3

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ №*, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от (ДАТА), правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на <адрес> от (ДАТА) №* ФИО1 является собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Согласно сообщению АО «Имущественная корпорация <адрес>» (Ульяновское областное БТИ) Димитровградский филиал от (ДАТА) по состоянию на (ДАТА) право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА), ? доля на основании свидетельства о праве собственности от (ДАТА), 1/10 доля на основании договора №*-В-4034 от (ДАТА)), ФИО5 по 1/10 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА).

Сторонами не оспаривается факт того, что собственники долей в праве общей долевой собственности на спорный дом (согласно сведениям БТИ) ФИО4 (7/10 долей), ФИО7 (1/10 доли), ФИО8 (1/10 доли), ФИО9 (1/10 доли) умерли.

Согласно материалам наследственного дела на имущество ФИО6, умершей (ДАТА) с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились ее дети - <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Поскольку указанные лица обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти своей матери ФИО4, суд полагает, что они фактически приняли наследство.

Принимая во внимание долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на спорный дом – 7/10 долей, <данные изъяты> приняли наследство в равных долях по 1/10 доле за каждым.

Таким образом, собственниками спорного дома до смерти <данные изъяты> (2/10).

Судом установлено, что <данные изъяты> умерли.

Как следует из представленных в суд ответов нотариусов нотариального округа <адрес> наследственные дела на имущество <данные изъяты> не заводились.

Из наследственного дела на имущество <данные изъяты> следует, что в наследство после ее смерти вступил ее супруг <данные изъяты>.

Сторонами не оспаривается, что <данные изъяты>. также умер.

Как следует из представленного в суд наследственного дела на имущество <данные изъяты>, наследником после его смерти является его дочь – ФИО1

Доводы ответчика ФИО3, что она с сестрой являются наследниками после смерти своих братьев и сестер как единственные родственники суд находит несостоятельным, поскольку как пояснили ответчики в судебном заседании с заявлениями о принятии наследства после смерти своих родственников они не обращались, также на вопросы суда о, возможно, фактическом принятии наследства ответили отказом.

Исходя из изложенного, с учетом фактического принятия наследства после смерти ФИО4 и ФИО9 собственниками <адрес> являются: умершие <данные изъяты> (2/10).

Разрешая доводы истца о признании за ней права собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на данный дом суд исходит из следующего.

Согласно справке формы 8 на жилой <адрес>, выданной ООО «РИЦ-Димитровград» (ДАТА) на регистрационном учете состоит <данные изъяты> Сняты со смертью.

В соответствии с ответом МИФНС России №* по <адрес> начисление налога на имущество физических лиц за объект недвижимости, расположенный в <адрес> производились с 2004 года. Налоговые уведомления на уплату налога направлялись <данные изъяты> Уплата налога на имущество производилась от имени <данные изъяты>

В материалы дела представлены квитанции об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за спорное помещение.

Факт пользования <данные изъяты> всем домом с момента 1993 года до смерти в 2011 году не отрицался ответчиками в судебном заседании, равно как не отрицался факт того, что после смерти отца истец распорядилась данным домом, пустив для проживания в нем иных лиц. В материалы дела представлены доказательства несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг жилого дома.

В то время как ответчики в судебном заседании пояснили, что в доме они не были, коммунальные услуги за дом не оплачивали. Свое право собственности на данный дом заявили лишь после предъявления требований о признании за истцом права собственности на доли дома.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что на момент вынесения решения суда давность владения домом истца, с учетом давности владения домом отцом истца, составляет более 20 лет.

Вместе с тем, принимая во внимание возраст ответчиков, правовую неграмотность данных лиц, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право собственности на 1/10 долю спорного дома, полученную ими в порядке наследования после смерти их матери <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 6/10 долей спорного дома, исходя из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 18 лет, в связи с чем приобрела ее в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично и признать за ФИО1 право собственности на 6/10 долей <адрес>.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 6/10 долей жилого <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права собственности на 2/10 доли дома отказать.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04.08.2020 года.

Судья: Н.А. Андреева