Решение № 2-2135/2017 2-2135/2017~М-1307/2017 М-1307/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2135/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г. <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А., при секретаре Джалаловой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Застройщику ООО «РОНД» о взыскании неустойки, возмещение убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Застройщику ООО «РОНД» о взыскании неустойки, возмещение убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в сумме <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты> убытков и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве за №-РИ-5-1-23/15-09, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 60,8 кв. м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана мне в соответствии с передаточным актом. Просрочка составила 609 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>), где 10% -ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 28.02.2017г., т.е. на момент подачи искового заявления в суд.

С ДД.ММ.ГГГГ он и его семья постоянно проживала в городе Махачкала, по настоящее время у него на территории РФ отсутствует собственное жилое помещение, поэтому с июля 2015 года по настоящее время он проживал в жилом помещении (трехкомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял 17000 рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он уплатил 340000 рублей за пользование съемной квартирой.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полное возмещение причиненных ему убытков.

Истец отправил заказным письмом с уведомлением по почте претензию ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере – <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере – <данные изъяты> и компенсацию за найм жилья в размере <данные изъяты>. Однако его претензия осталась без ответа.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал его претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, за весь период участия в долевом строительстве не разу не извещал письменно и по телефону о положении дел на объекте, тем самым приходилось переживать и нервничать находясь в дали от объекта на съемной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования подержал.

Ответчик Застройщик ООО «РОНД» будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи, с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик суду свои возражения относительно заявленных требований не представил. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве за №-РИ-5-1-23/15-09, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 60,8 кв. м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве за №-РИ-5-1-23/15-09, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 60,8 кв. м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана мне в соответствии с передаточным актом. Просрочка составила 609 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> где 10% -ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 28.02.2017г., т.е. на момент подачи искового заявления в суд.

С ДД.ММ.ГГГГ он и его семья постоянно проживала в городе Махачкала, по настоящее время у него на территории РФ отсутствует собственное жилое помещение, поэтому с июля 2015 года по настоящее время он проживал в жилом помещении (трехкомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял 17000 рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он уплатил 340000 рублей за пользование съемной квартирой.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полное возмещение причиненных ему убытков.

Истец отправил заказным письмом с уведомлением по почте претензию ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере – 2135725, 68 рублей, компенсацию морального вреда в размере – <данные изъяты> и компенсацию за найм жилья в размере <данные изъяты>. Однако его претензия осталась без ответа.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал его претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, за весь период участия в долевом строительстве не разу не извещал письменно и по телефону о положении дел на объекте, тем самым приходилось переживать и нервничать находясь в дали от объекта на съемной квартире.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм закона, суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, расчет неустойки должен производиться в двойном размере.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил претензию истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в этой связи с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от общей взысканной суммы, что составит 1 067862 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумной суд находит сумму в размере 20 000 рублей подлежащей взысканию с ответчика на оплату услуг представителя.

В силу положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 1101 ГПК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей, и он будет наиболее реальной компенсацией за причиненные истцу нравственные страдания.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.309, 310, ЗЗЗГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Застройщика ООО «РОНД» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 1067 862 рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, <данные изъяты> убытков, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «РОНД» государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Омарова М. А.

Отпечатано в совещательной комнате.