Решение № 2-1287/2023 2-1287/2023~М-1050/2023 М-1050/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-1287/2023

Дело №2-1287/2023

УИД 42RS0002-01-2023-001396-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре И.З.

с участием представителя истца Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса по доверенности Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

04 июля 2023 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в котором просит:

1.Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

2.Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

На данном земельном участке ранее располагался объект недвижимости – многоквартирный жилой одноэтажный <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о собственниках дома отсутствуют.

По факту данный жилой дом не существует, что подтверждается Актом обследования МУ «КЗРиМИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие на кадастровом учете данного жилого дома и земельного участка будет являться препятствием для формирования заявителю данного пустующего земельного участка большей площади.

На данном земельном участке нет ни жилого дома, ни построек на нем, участок зарастает сорняком.

Однако, несмотря на то, что объект недвижимости частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил свое существование, он был поставлен в массовом порядке органами БТИ на государственный кадастровый учет и до настоящего времени с кадастрового учета не снят. Сведения о собственниках жилого дома отсутствуют.

Ввиду давности неиспользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствия на нем домовладения, земельный участок пустует, права на него не зарегистрированы.

Сведения о собственнике жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего жилого дома нарушает права неопределенного круга лиц на предоставление земельного участка под ИЖС, а также нарушает права Администрации Беловского городского округа на распоряжение землями.

Наличие на кадастровом учете ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также не позволяет истцу или заинтересованным лицам осуществить формирование по данному адресу нового земельного участка.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости должен был быть снят с кадастрового учета.

Поскольку информация о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствует, истец вынужден обратиться с настоящим иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

Также и в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, истец не может снять его с кадастрового учета иначе, чем в судебном порядке, т.к. собственники земельного участка отсутствуют.

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, на который не зарегистрированы ничьи права, до настоящего времени не снят с кадастрового учета, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о снятии его с кадастрового учета.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ Е.Н. (л.д.43) исковое заявление и его пояснения поддержала в полном объеме, уточнив требования, просила снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела: представитель ответчика Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.17,18-19); представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу, Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу Беловский отдел, ППК «Роскадастр» (ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>-Кузбассу) (л.д.22-23,25,35,36,44).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГг.) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Частью 4 ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п.4 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями закона.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Закона N 218).

Согласно пункту 2.2 части 2 ст.15 названного выше Федерального закона, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета) являются орган государственной власти или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом.

В соответствии с п.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств (ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ – далее ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Материалами дела установлено следующее.

Согласно акта обследования земельного участка МУ «КЗРиМИ <адрес>» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с фотоматериалом к нему (л.д.9,9оборот-10) установлено, что обследуемый земельный участок не огорожен, расположены остатки фундамента, мусор, множество сухих веток, произрастает трава.

По данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно акта обследования земельного участка МУ «КЗРиМИ <адрес>» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с фотоматериалом, фрагментом публичной кадастровой карты к нему (л.д.38-42) установлено, что обследуемый земельный участок частично огорожен, на участке строения отсутствуют, произрастает сорная трава, деревья, в части участка имеется строительный мусор, спиленные деревья.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – отсутствуют, статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – отсутствуют, статус «актуальные».

Из письменных объяснений по делу Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу Беловский отдел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23) установлено, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. В пределах вышеуказанного здания расположены помещения с кадастровыми номерами: №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные помещения. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На данный земельный участок запись о государственной регистрации права собственности отсутствует.

То обстоятельство, что в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание доводы и пояснения искового заявления, подтвержденные документально, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объектах недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с №, ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с №, расположенных по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с №, ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с №, расположенных по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> снятии с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объектах недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с №, расположенных по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> снятии с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 10.07.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева