Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело № 2-549/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 03 апреля 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. <адрес>, по тем основаниям, что 15 ноября 2002 года между ним и ФИО7 был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел в собственность жилой дом литер А, общей площадью 38.8 кв.м, и земельный участок, земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, общей площадью 1338 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. <адрес>

До заключения договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации Петропавловского сельского округа №171 от 20.09.2002 года.

По договору купли-продажи он уплатил ФИО1 деньги в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в присутствии свидетелей ФИО2, проживающего по адресу: ст. Петропавловская, ул. <адрес>, и квартального ФИО3, проживающего по адресу: ст. Петропавловская, ул. <адрес>.

Договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО1, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на жилой дом и земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи с моей стороны были выполнены в полном объеме.

19 февраля 2006 года продавец ФИО1 умерла.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку закон не предусматривает возможности регистрации сделки в одностороннем порядке, соответственно смерть продавца ФИО1 не позволяет ему провести государственную регистрацию заключенного между нами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Приобретенные им жилой дом и земельный участок значатся в сведениях государственного кадастрового учета и инвентаризационного учета, что подтверждается прилагаемыми документами.

Иных лиц, оспаривающих его право на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, не имеется.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив при этом суду, что администрация Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, по её мнению является ненадлежащим ответчиком, является третьим лицом, надлежащий ответчик - Росреестр.

Истец и его представитель возражали против замены ответчика, пояснив суду, что в силу ст. 1151 ГК РФ, надлежащим ответчиком по делу является администрация Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, в связи с чем суд в силу 41 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть дело по предъявленному иску.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки от 15.11.2002 года установлено, что ФИО1 продала, а ФИО4 купил жилой дом общей площадью 38.8 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1338 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. <адрес>, за 25000 рублей.

Согласно материалам дела оспариваемое недвижимое имущество (л.д. 5-7, 9-12) на момент сделки принадлежало ФИО1

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно справке о смерти № ФИО1 умерла 19.02.2006 года (л.д. 8)

Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи имущества между ФИО1 и ФИО4 состоялась 15.11.2002 года, сторонами исполнена, однако право собственности истца на оспариваемое имущество не может быть зарегистрировано ввиду смерти продавца, наступившей после сделки, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 154, 165, 218 ГК РФ, 41, 98, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 38.8 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 1338 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин