Решение № 2-3391/2018 2-3391/2018~М-3008/2018 М-3008/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-3391/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3391/2018 по иску Чиботаря Симиона к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, №... с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале №... жилого дома по адресу: расположенные по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 «Об утверждении проекта границ земельного участка, открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенный в границах адрес

25.01.2008 ОАО «РДЦ» выдано разрешение на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12, трехуровневой подземной автостоянкой А11, трансформаторной подстанцией ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008 № 192 жилой секции 1.1 и 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1171 от 22.09.2010 в разрешение на строительство №... были внесены изменения.

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был заключен договор аренды земельного участка № 454.

В соответствии с разрешением И.о. главы г.о. Самара №... жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.1 по адресу: адрес введена в эксплуатацию.

26.11.2012 между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1 был заключен Договор № 190-9н/1.1 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения № (строит.) №... в подвале, общей площадью *** кв.м. Цена договора составила 52500 руб.

Указанная сумма была внесена ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 26.11.2012.

11.07.2018 Управлением Росреестра по Самарской области ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на регистрацию не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области от 24.08.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях нежилого помещения №... с кадастровым номером №... по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чиботаря Симиона удовлетворить.

Признать за Чиботарем Симионом право собственности на нежилое помещение №..., с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале №... по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семенцев

Копия верна. Судья: Секретарь: