Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-1104/2020 М-1104/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



№2-1133/20
19 ноября 2020 года
г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 24», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Зеленая роща» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора социального найма от 30.06.2020г. она является нанимателем <адрес> в <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Оплата за электроэнергию, водоснабжение (водоотведение) и горячее водоснабжение производится по показаниям индивидуального прибора учета, начисление платы по остальным видам коммунальных услуг производится по нормативам потребления коммунальных услуг в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц. Между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 возникают споры по оплате за квартиру и коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг с учетом уточнений исковых требований просила определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, установить долю участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире равной 1/3 части от общей суммы таких платежей, установить долю участия семье ФИО2 и ФИО3 равной 2/3 части от общей суммы таких платежей. Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством <адрес>», ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая роща», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - квартирой 60, расположенной по адресу <адрес> исходя из долей в указанных расходах: ФИО1 1/3 доля, семье ФИО2 и ФИО3 2/3 доли и выдавать указанным лицам (семьям) отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования признал.

В судебное заседание представители МКУ «УКХ г.Орла», ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенные о слушании дела не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель ООО «Зеленая роща» не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>», не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске к организации отказать, поскольку квартира предоставлена истцу по договору соцнайма.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

В силу требованийст. 154ЖК РФплатаза жилое помещение икоммунальныеуслугидля нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципальногожилищного фонда, включает в себя:1)платуза пользование жилым помещением (платаза наем);2)платуза содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себяплатузауслугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.3)платузакоммунальныеуслуги.

Платазакоммунальныеуслугивключает в себяплатуза горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4ст. 154ЖК РФ).

Пунктом 2ст. 156ЖК РФ установлено, что размерплатыза пользование жилым помещением (платыза наем),платыза содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является 3-комнатной квартирой, где на основании договора социального найма зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 63 от 30.06.2020 г.

Управляющей организацией является ООО «УК ЖЭУ № 24».

Начисление платы за пользование жилым помещением осуществляется управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 24», действующей на основании договора управления многоквартирным домом, на 3-х человек.

К оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги ООО «УК ЖЭУ № 24» выставляются платежные документы (счета) из расчета 3-х человек проживающих.

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в едином жилищном документе, и определяет долю истца при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 1/3 от платежей, причитающихся за всю квартиру, долю ответчиков в размере 2/3 доли.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая роща» обязаны производить расчет оплаты по <адрес> и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

В иске к НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» следует отказать, поскольку истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире по договору социального найма.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Установить долю участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире расположенной по адресу: <адрес> равной 1/3 части от общей суммы таких платежей, установить долю участия семье ФИО2 и ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по указанной квартире равной 2/3 части от общей суммы таких платежей.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством <адрес>», общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - квартирой 60, расположенной по адресу <адрес> исходя из долей в указанных расходах: ФИО1 1/3 доля, семье ФИО2 и ФИО3 2/3 доли и выдавать указанным лицам (семьям) отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В иске к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» отказать.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ