Решение № 2-1195/2020 2-1195/2020~М-790/2020 М-790/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1195/2020

Копия

Дело №2-1195/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Московской области 09 ноября 2020 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточенных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2065 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>;

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2053 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> в следующих границах:

Имя

X, м

Y, м

S, м

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Из текста искового заявления следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2065 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Изначально, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., с разрешенным использованием: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка №, согласно которому истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2065 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, образованный путем присоединения к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., с разрешенным использованием: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> земельного участка, площадью 339 кв.м, государственная собственность на который не была разграничена. В 2019 году истец для уточнения местоположения и фактических границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка обратился в ООО «Эрринг».В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2065 кв.м., что соответствует площади объекта недвижимости указанной в правоустанавливающем документе, а также было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.Согласно полученных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>, сельское поселение Раменское, д.Трофимово, <адрес> являлась ФИО4. В июне 2019 года ФИО4 умерла, единственным наследником по закону на открывшееся после ее смерти наследственное имущество является ее внучка, ФИО2 В качестве возможных причин пересечения границ смежных земельных участков может рассматриваться наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ принадлежавшего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, допущенных при определении координат характерных точек границ земельных участков. В связи с наличием реестровой ошибки в координатах смежных земельных участков, истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет. Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, извещена. Ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации городского округа Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2065 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., с разрешенным использованием: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка №, согласно которому ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2065 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, который был образован путем присоединения к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., с разрешенным использованием: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> земельного участка площадью 339 кв.м, государственная собственность на который не была разграничена.

Согласно проведенных кадастровым инженером кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2065 кв.м., что соответствует площади объекта недвижимости указанной в правоустанавливающем документе, а также было выявлено, что границы принадлежащего земельного участка, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

Согласно полученных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес> являлась ФИО4 В июне 2019 года ФИО4 умерла, единственным наследником по закону на открывшееся после ее смерти наследственное имущество является ее внучка, ФИО2

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

Из экспертного заключения усматривается, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 указано в таблице№ данного заключения. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на юго-восток по всему периметру на расстоянии от 3.6м до 6.5м. Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию 2053 кв.м. соответствует площади участка, учтенной в ЕГРН 2065 кв.м. Расхождение значений площадей в пределах погрешности.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают территорию земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, строения и сооружения, в том числе жилой дом лит.Аа принадлежащий ответчику. Площадь пересечения составляет 135 кв.м.

В сведениях ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в части описания местоположения границ земельных участков. Реестровые ошибки выражены в виде смещения кадастровых границ земельных участков по всему периметру, в результате чего образуется пересечение со строениями и сооружениями, пересечения границ исследуемых земельных участков, выявленные ранее. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № необходимо устранить пересечения фактических границ указанного земельного участка с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

Экспертом также предложен второй вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка за рамками судебного разбирательства.

Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию (стр. 22 заключения эксперта).

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на юго-восток по всему периметру на расстоянии от 3.6м до 6.5м.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на юго-восток по всему периметру на расстоянии не более 6,0 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают территорию земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, строения и сооружения, в том числе жилой дом Лит.Аа принадлежащий ответчику. Причиной выявленных пересечений и несоответствий являются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в части описания местоположения границ земельных участков (л.д. 90-123).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств принадлежит суду.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Данное заключение сторонами не оспорено и принимается судом, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек указанных земельных участках.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2065 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2053 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> в следующих границах:

Имя

X, м

Y, м

S, м

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключений из базы данных ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в базу данных ЕГРН сведений на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.