Решение № 2-925/2025 2-925/2025~М-787/2025 М-787/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-925/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2025 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Резидент» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Резидент» о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 24, 4 кв.м. на 3 этаже трехэтажного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «Д», городского пляжа «Тихая Гавань».

В обоснование своих исковых требований указала, что она заключила с ответчиком - ООО «Резидент» ДД.ММ.ГГГГ договор долевого строительства №.

В соответствии с условиями данного договора она инвестировала в строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м. на 3-м этаже, 3-х этажного дома по адресу: РД, <адрес> «Д», городского пляжа «Тихая гавань». Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Она выполнила условия договора, оплатила полностью стоимость квартиры, что подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Резидент» завершил строительство многоквартирного дома и ввел в эксплуатацию. Однако, устное условие о том, что в дальнейшем будет зарегистрировано в органе регистрации все договора долевого строительства, не выполнил.

В настоящее время он не может зарегистрировать свою квартиру, как ему пояснили в МФЦ по причине того, что данный договор своевременно не был зарегистрирован в органе регистрации, а в данное время это сделать не возможно из-за того, что дом завершен и сдан в эксплуатацию. Таким образом, разрешить данную ситуацию возможно только через суд, признав договор участия в долевом строительстве заключенным.

В настоящее время она сделала ремонт и живет в данной квартире с 2018 <адрес> свое проживание не может, так как своевременно застройщик не передал все документы в соответствующие органы.

На основании изложенного ФИО1, просит признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Республики Дагестан и ООО «Резидент» и признать за ней право собственности однокомнатную <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м. на 3-м этаже, 3-х этажного дома по адресу: РД, <адрес> «Д», городского пляжа «Тихая гавань»..

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия по состоянию здоровья.

Ответчик ООО «Резидент» и третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.

Ввиду изложенного, дело в соответствии со ст. 167 ч.ч. 3, 5 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Резидент» и представителя третьего лица Управления Росреестра по РД.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их на относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резидент» и истцом ФИО1, в <адрес> Республики Дагестан был заключен договор долевого строительства №. Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации в установленном законом порядке.

При устном обращении истца ФИО1 для оформления права собственности на свою квартиру МФЦ РД в <адрес> отказал ему в этом, ссылаясь на то, что на момент представления договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию, строительство указанного жилого многоквартирного дома завершено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ввиду изложенного суд считает обращение истца ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением обоснованным.

Согласно ст. 4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после чего передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Резидент» в лице директора ФИО3 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства - однокомнатная <адрес> площадью 24,4 кв.м. на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес> «Д», городской пляж «Тихая гавань», установлен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) - не позднее второго квартала 2016 г.; согласована цена договора – 439 000 рублей, сроки и порядок ее уплаты. Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента завершения строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию и обращения истца в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик ФИО1, со своей стороны полностью внес денежные средства по договору в сумме 439 000 руб., а ООО «Резидент» в установленный в договоре срок завершило строительство объекта капитального строительства, ввело его в эксплуатацию. Данные обстоятельства в частности подтверждаются Актом приема-передачи объекта долевого строительства. При указанных обстоятельствах обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома после завершения строительства дома, не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения и исполнили взятые на себя обязательства по сделке до наступления указанного правового события. Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, к ООО «Резидент» в полном объеме, признав заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Резидент» и признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> площадью 24,4 кв.м. на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес> «Д», городской пляж «Тихая гавань». На основании изложенного, руководствуясь ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:исковое заявление ФИО1 к ООО «Резидент» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным и признании права собственности, удовлетворить.Признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Республики Дагестан, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 156-159-35682, паспорт <...>, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пр-д Харьковский, <адрес> ООО «Резидент», признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 24,4 кв.м. на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес> «Д», городской пляж «Тихая гавань».Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на однокомнатную <адрес> площадью 24,4 кв.м. на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес> «Д», городской пляж «Тихая гавань».Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца, через Избербашский городской суд. Судья Г.М. Ибрагимова