Решение № 2-2693/2025 2-2693/2025~М-2407/2025 М-2407/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2693/2025

УИД 21RS0024-01-2025-003527-87

Дело № 2-2693/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьиМартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Новоюжный Калининского района», ООО «Ситиматик Чувашия»об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, капитальный ремонт, по обращению с твердыми коммунальными отходами, возложении обязанности производить отдельное начисление и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Новоюжный Калининского района», ООО «Ситиматик Чувашия»об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, капитальный ремонт, по обращению с твердыми коммунальными отходами, возложении обязанности производить отдельное начисление и выдать отдельные платежные документы по жилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в долевом соотношении пропорционально размерам долей собственников: на ФИО1-1/2 доли, на ФИО2-1/2 доли, и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг.

В обоснование требований истец указал, что <адрес>, расположенная в <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого). На протяжении длительного периода времени ответчик коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья пропорционально своей доле не производит, соглашение о размере и порядке участия в расходах за жилое помещение между ними не достигнуто, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что согласна оплачивать коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям.

Представители ответчиков ООО «Новоюжный Калининского района», ООО «Ситиматик Чувашия» в суд не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленные законом сроки, просили рассмотреть дело без участия представителей.

В соответствии со ст.ст. 167ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную <адрес> общей площадью 62,00 кв.м, расположенную в <адрес>..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Из выписки лицевого счета, выданной ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы обе стороны.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками спорной квартиры, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Членами одной семьи стороны не являются. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности собственников жилого помещения, требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья, коммунальных услуг, капитальному ремонту, по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении вышеуказанной квартиры в долевом соотношении подлежат удовлетворению.

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «<адрес>»».

Ресурсоснабжающей организациями по обращению с твердыми коммунальными отходами является ООО «Ситиматик Чувашия».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).

Между тем, требования к ООО «Ситиматик Чувашия» об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, капитальному ремонту, суд находит преждевременными, поскольку обязанность ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, соразмерно долям каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, капительному ремонту, по обращению с твердыми коммунальными отходами, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности от суммы платежа на имя:

–ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № доли;

–ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки РФ № доли.

Настоящее решение является основанием для начисления и выдачи ООО «<адрес>» (ИНН <***>),ООО «Ситиматик Чувашия» (ИНН <***>) отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2 на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, капитальному ремонту, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары. Мотивированное решение составлено 24.10.2025.

Судья А.В. Мартьянова