Решение № 2-283/2018 2-283/2018~М-251/2018 М-251/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-283/2018

Дело № 2-283/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Латыповой Г.З.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика муниципального образования «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» о возмещении ущерба и возложении обязанности выкупить аварийное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» о возмещении ущерба и возложении обязанности выкупить аварийное жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Верховным судом Республики Татарстан было вынесено апелляционное определение о признании недействительным договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» и собственником жилого помещения ФИО3. В апелляционном определении суд оставил за ФИО3 право обратиться в установленном законом порядке в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате повреждения жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ № жилое помещение № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> РТ признано непригодным для проживания. В данное состояние квартира пришла в период, когда собственником жилого помещения являлось муниципальное образование «Спасский муниципальный район Республики Татарстан». Реконструкцию или снос жилого помещения данного дома произвести невозможно, поскольку, как следует из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость», дальнейшая эксплуатация здания возможна только после полной замены всех конструктивных элементов (несущих стен, фундамента), которые в свою очередь являются общей собственностью с другими собственниками жилых помещений и при каких-либо действиях с ними могут повлечь за собой обрушение самого здания, в то же время эксплуатация здания в таком состоянии также невозможна, поскольку стены здания настолько ветхие, что могут вызвать обрушения как стен в самом помещении, так и повлечь обрушения стен в смежных помещениях, соответственно такая эксплуатация угрожает безопасности граждан. Из вышеизложенного следует, что помещение за время нахождения в собственности муниципального образования «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» полностью утратило свои функциональные свойства как жилого помещения, более того – угрожает безопасности граждан. Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ такое помещение подлежит изъятию органами местного самоуправления путем выкупа. Согласно заключению Автономной некоммерческой организации федерации судебных экспертов «Центр оценки недвижимости и бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость данного помещения в состоянии на момент заключения договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» и собственником жилого помещения ФИО3 на июнь 2017 года составляла <данные изъяты>. Согласно заключению ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» сумма ущерба составляет <данные изъяты>, соответственно – остаточная цена жилого помещения, доли в общей долевой собственности в многоквартирном доме, земельного участка под ним составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере <данные изъяты>, а также обязать ответчика выкупить аварийное жилое помещение в соответствии с его остаточной стоимостью в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО3, уведомленная о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила для участия в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал требования истца по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что в 2009 году дом, в котором в собственности имеет квартиру истица, был признан аварийным. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "Спасский муниципальный район Республики Татарстан" и собственником жилого помещения ФИО3 заключён договор выкупа жилого помещения (квартиры), согласно которому последняя обязалась передать в собственность муниципального образования жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 422840, РТ, <адрес>, а муниципальное образование обязалось уплатить ФИО3 выкупную цену за жилое помещение в размере <данные изъяты>. Данный договор заключён в связи с принятием муниципальным образованием решения об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования "Спасский муниципальный район" Республики Татарстан на квартиру по адресу: РТ, <адрес>. Решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным постановление Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о признании названного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В период, когда собственником спорной квартиры являлось муниципальное образование, в названном многоквартирном доме произошёл пожар, в результате которого квартира пришла в негодное состояние. Исходя из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию предшествующему дате пожара, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла бы <данные изъяты>. Денежные средства по договору выкупа поступили на ее блокированный счет, после чего были направлены в Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, при выводе дома из состава аварийного жилья денежные средства были возвращены в соответствующий бюджет, что подтверждается решением Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде отказа от иска Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ к ФИО3 о возложении обязанности возвратить денежные средства в размере <данные изъяты>. Согласно заключению ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» сумма ущерба составляет <данные изъяты>, в связи с чем он считает, что остаточная цена жилого помещения составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере <данные изъяты>, а также обязать ответчика выкупить аварийное жилое помещение в соответствии с его остаточной стоимостью в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика - муниципального образования «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» ФИО2 требования истца признала частично – согласна лишь с суммой ущерба в размере <данные изъяты>. Считает, что оснований для выкупа квартиры истицы у ответчика не имеется.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

По смыслу указанных положений закона, с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо, по достигнутому между собственником и соответствующим органом власти соглашению, собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 являлась собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Постановлением Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ названный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Между муниципальным образованием «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» (муниципалитет) и ФИО3 (собственник) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор выкупа указанной квартиры. Пунктом 1 договора установлено, что он заключен в связи с принятием муниципалитетом решения об изъятии жилого помещения, расположенного в признанном аварийным многоквартирном доме. По условиям договора цена квартиры составила <данные изъяты>. Указанная сумма перечислялась на лицевой счёт истца для дальнейшего перечисления на счёт некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в качестве частичного исполнения ФИО3 обязательств по соглашению о намерениях участвовать в приобретении квартиры.

Право собственности муниципального образования «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановление Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу признано незаконным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным заключённый ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» и ФИО3 договор выкупа вышеуказанной квартиры; прекращено за муниципальным образованием «Спасский муниципальный район Республики Татарстан» и признано за ФИО3 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Татарстан.

Как следует из материалов дела, в период, когда собственником спорной квартиры являлось муниципальное образование в многоквартирном доме произошёл пожар, в результате которого над спорной квартирой полностью сгорела крыша, частично – чердачное перекрытие, наружные стены, внутренние перегородки; частично прогорели нижние венцы сруба и т.д.. В ходе тушения пожара квартира была залита, вследствие чего произошло намокание деревянных конструкций помещения, вспучивание и отслоение штукатурного слоя.

В акте осмотра квартиры, составленном ДД.ММ.ГГГГ консультантом Чистопольской зональной инспекции Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, отмечено, что квартира непригодна для проживания. Указанный вывод содержится также в заключении специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Между тем, данные обстоятельства не свидетельствует о невозможности применения реституции в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку указывают лишь на то, что квартира пришла в такое техническое состояние, которое объективно требует проведения в ней комплекса мероприятий по осуществлению строительно-ремонтных работ.

Из заключения специалиста ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» следует, что стоимость устранения последствий пожара в <адрес> в <адрес> Республики Татарстан составляет <данные изъяты>, которые и подлежат взысканию, т.е. исковые требования ФИО3 в части взыскания с ответчика суммы причиненного ущерба, подлежат удовлетворению.

В настоящее время оспариваемое жилое помещение, принадлежащее ФИО3, аварийным не признано, органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии жилого помещения в доме путем выкупа не принималось В связи с изложенным оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о возложении обязанности выкупить жилое помещение по остаточной стоимости, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Спасский муниципальный район» удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Спасский муниципальный район» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате пожара, <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий судья Латыпова Г.З.

Копия верна: судья Латыпова Г.З.