Апелляционное определение № 33-41365/2025 от 14 декабря 2025 г.

Судья: Пшукова К.А. дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-06


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 15 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей: Горячевой М.Н., Миридоновой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Мизюлиной Л.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

Объяснения представителя ФИО2 – ФИО3

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, является собственником дома, проживает в данном жилом помещении. Собственником дома она является на основании договора купли-продажи домовладения от <данные изъяты>, дом никогда никому не продавала, не дарила, никаких сделок с домом не совершала. Иного места жительства для постоянного проживания не имеет. Иной собственности не имеет. Само право ответчиками не оспорено. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают неустановленные лица, которые необоснованно и самовольно заняли ее жилой дом.

Истец просит, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании домом по адресу: <данные изъяты>

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, по требованиям иска возражала, указывала, что является собственником дома.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно.

В заседание судебной коллегии явился представитель ФИО2 – ФИО3 Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. которые надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <данные изъяты> истец Григорьева (ранее-Жиляева) Н.И. приобрела <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты>.

Решением Клязьминским сельским советом народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> истцу предоставлен земельный участок, расположенный под спорным домом.

<данные изъяты> ФИО1 продала дом и расположенный под ним земельный участок ФИО8, регистрация права произведена <данные изъяты>, что следует из представленного в материалы дела договора.

<данные изъяты> ФИО8 продал спорный дом и земельный участок по договору купли-продажи ФИО6

В соответствии с п.11 указанного договора ФИО8 обязался выписаться из спорного жилого дома в течении 14 дней с момента государственной регистрации права.

Как следует из выписки из ЕГРН от <данные изъяты>, полученной по запросу суда, собственником <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кв-л. Яковлево, является ФИО6, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что из сведений паспорта ФИО1, истец с <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, с регистрационного учета по указанному адресу не снята и из талона КУСП <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что ФИО1 обращалась по факту чинения ответчиком препятствий в пользовании спорным домом.

По мнению судебной коллегии данный вывод судом сделан без учета ряда обстоятельств, имеющих значение для дела.

Так, согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты> ( л.д. 72-74) имеется информация о наличии у ФИО1 в собственности ряда объектов недвижимости, однако сведений о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом в выписке отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи домовладения от <данные изъяты> ( л.д. 17-18) ФИО9 продал ФИО10, проживающей по адресу: Химки, <данные изъяты>, дом по адресу: <данные изъяты>, Химкинский р-он, <данные изъяты>, состоящей из бревенчатого строения общей площадью 13, 2 кв.м., расположенный на земельном участке агрофирмы « Химки».

В соответствии с решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинский р-она <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> за ФИО10, проживающей по адресу д. Яковлево, <данные изъяты> закреплен земельный участок в размере 0, 12 га у указанного дома.

Таким образом имеет место быть разночтения в названии деревни и доказательств того, что <данные изъяты> и <данные изъяты>- это одна и та же деревня не представлено.

В техническим паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: <данные изъяты> информации о собственности ФИО10 или ФИО1 на дом не имеется. Площадь дома указан 13, 2 кв.м.

В выписке из ЕГРН от <данные изъяты> на жилой дома по адресу: <данные изъяты>, кв. Яковлево, <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> указано, дата присвоения кадастрового номера – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., этажей -2, собственность, дата регистрации права собственности <данные изъяты>.

Дом поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> после продажи земельного участка ФИО10 ФИО8

Кроме того, из материалов дела следует, что по условиям договора купли-продажи от <данные изъяты> ФИО10 продала ФИО8 только земельный участок, информации о наличии на участке дома не имеется и приложением к договору является схема от <данные изъяты> земельного участка, на которой какого-либо строения не обозначено.

<данные изъяты> ФИО8 разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома с гаражом.

Постановлением администрации г.о. Химки от <данные изъяты><данные изъяты> в соответствии с которым земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и жилому дому площадью 206 кв.м. присвоены адресы: <данные изъяты>, кв. Яковлево, участок 28 и <данные изъяты>.

Согласно выписке из домовой книги от <данные изъяты> в доме по адресу: <данные изъяты>, кв. Яковлево, <данные изъяты><данные изъяты> зарегистрирован ФИО8, другие лица не зарегистрированы.

Суд оставил без внимания и не дал оценки тому факту, что право собственности ФИО2 на жилой дом ФИО1 не оспорила.

Кроме того, из постановления главы Клязьминской сельской администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> « О прекращении права собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Застройщик ФИО10, следует, что ФИО10 постоянно прописана и проживает по адресу: д. Яковлево, <данные изъяты> обратилась с ходатайством о прекращении права собственности и разрешении сноса ветхого жилого дома и постановлено разрешить ФИО10 произвести снос ветхого жилого <данные изъяты> р-он, ( договор купли-продажи от <данные изъяты> ) <данные изъяты>, 2 кв.м. и постановлено прекратить право собственности на жилой дом по адресу: Яковлево, <данные изъяты>.

Из объяснений представителя ответчика следует, что в производстве Химкинского городского суда <данные изъяты> имеется дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и решением суда от <данные изъяты> иск удовлетворен.

При установленных обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.