Решение № 2-2650/2025 2-2650/2025~М-12494/2024 М-12494/2024 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-2650/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-17 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

12 сентября 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, незаконной; возложении обязанности привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки его фактического исполнения.

Иск мотивирован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве собственности ответчику. Решением Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята> удовлетворены требования ФИО2 к <адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> вышеназванное решение было отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме. В соответствии с проектом ООО «ПМ+» <номер изъят> в <адрес изъят> предусматривается: переустройство туалета в санузел увеличение его площади за счет площади коридора; устройство шкафа на части площади жилой комнаты 2 (поз. 5); Для этого: демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки по плану; монтируются перегородки из ГКЛ(В) по технологии Tigi Knauf с дверными проемами, по проекту см. лист АС-8; вновь образованный санузел (поз. 2) оборудуется умывальником, душем и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации см. лист ВК-1; выполняется гидроизоляция санузла с применением современных материалов по новым технологиям см. лист. АС-7; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона, с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; между кухней и жилой комнатой 1 (поз. 4) демонтируется часть ненесущей гипсолитовой перегородки, по плану. Устанавливается трансформируемая перегородка по проекту. При этом жилая комната 1 (поз. 4) становится гостиной.

Как указывает истец, согласно выводам судебной экспертизы ООО «НЦО «Эксперт» имеются нарушения действующего законодательства, а так же угроза жизни и здоровью граждан, а именно объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Кроме того, экспертом были выявлены нарушения п. 4.8 СП 29.13330.2011, а именно уровень пола в с/у и смежном помещении (коридоре) совпадают, однако в соответствии с действующим законодательством должен быть перепад 15-20мм ниже уровня пола. Кроме того, экспертом было выявлено несоответствие фактически сделанной перепланировки, представленному суду проекту в части расположения сантехнических приборов (стр. 25 экспертизы). Дополнительно экспертом в ходе осмотра выявлено, что общедомовой стояк канализации находится в неудовлетворительном состоянии, имеет следы коррозии, разрушения лакокрасочного декоративного покрытия, а так же имеются следы строительного материала на системе водоотведения от унитаза (инстоляции) (стр. 26 экспертизы). Указанная информация доказывает, что фактически была произведена врезка в общедомовую канализацию в ином месте. Этот же факт в рамках судебного заседания по делу <номер изъят> о возмещении ущерба в результате затопления квартиры, фактически подтвердил и свидетель (отец ФИО2), который, не имея строительного образования утверждал однако, что всё сделано им собственными руками по проекту, он «опустил пол», врезался в стояк в другом месте, «спилив часть чугунной трубы общедомового стояка» и врезавшись туда с трубой из пластика», ответчиком по указанному делу проходит ООО «УК ЖКХ «Гвардейская». Таким образом, произведены фактически изменения размеров и материала общедомового имущества - стояка канализации. При этом на том же судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО5 утверждал, что труба слива, врезка которой произведена в общедомовой стояк, расположена по диагонали, что также не соответствует предоставленному суду проекту. Так же отсутствует согласие на данные работы собственников многоквартирного жилого дома. Дополнительно необходимо обратить внимание суда на тот факт, что в соответствии с проектом перепланировки и техническим паспортом перекрытия и пол в <адрес изъят> являются керамо-гранитными, уложена плитка. Однако согласно технического паспорта дома полы первого этажа - дощатые, окрашенные. Таким образом фактически истцом произведена фактически реконструкция указанного жилого дома. Разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения в <адрес изъят> ответчиком получено не было. Не допускается перепланировка/переустройство, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании <дата изъята> к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры по состоянию на <дата изъята>.

В обоснование встречного иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. С целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и (или) переустройство указанного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного на 1 этаже. По первоначальному проекту жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 36.4. кв.м. По проекту перепланировки и переустройства предусматривается: переустройство туалета в санузле и увеличение его площади за счет части площади коридора, устройство шкафа на части площади жилой комнаты. Для этого демонтируются не несущие гипсолитовые перегородки, монтируются перегородки из ГКЛ(В), по технологии, с дверными проемами, в дверном проеме между санузлом и коридором монтируется порожек высотой 20мм. Вновь образованный санузел оборудуется умывальником, душем и унитазом с последующем подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Выполняется гидроизоляция санузла с применением материалов по новым технологиям. Между кухней и жилой комнатой демонтируется часть ненесущей гипсолитовой перегородки и устанавливается перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным проемом 800 на 2100 мм. На обращение истца в форме заявления в МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» об узаконивании перепланировки жилого помещения был получен отказ, основанный на нарушении правил согласования выполненной перепланировки с соответствующими органами. С данным отказом истец не согласен в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения (квартиры) <номер изъят> выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения (квартиры) <номер изъят> не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. К подтверждению своих доводов истец приводит экспертное заключение, выполненное АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» по проекту перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, <номер изъят>/ППК-02-2025 от <дата изъята> -соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21 и <дата изъята>-21. Верховный Суд Республики Татарстан, отменяя решение Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, апелляционным определением от <дата изъята> по делу <номер изъят> и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований, сохранил за ФИО2 право повторного обращения с требованием о сохранении жилого помещения в измененном состоянии при условии устранения нарушений, указанных в экспертизе <номер изъят>-СТС/КЗН. На данный момент все замечания, выявленные в ходе экспертизы, устранены. Разработан новый проект перепланировки, работы выполнены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных требований

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>», встречные требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЖКХ «Гвардейская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки не сообщил.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления, извещение на судебное заседание <дата изъята> получено представителем ООО «УК ЖКХ «Гвардейская» <дата изъята>.

Из протоколов судебных заседаний следует, что в судебных заседаниях <дата изъята>, <дата изъята> участвовал представитель ООО «УК ЖКХ «Гвардейская».

При этом, информация о возобновлении производства по делу после проведения судебной экспертизы и о назначении рассмотрения дела в судебном заседании <дата изъята> размещена на сайте <дата изъята>, то есть более чем за 15 календарных дней.

Представитель третьего лица, зная о нахождении дела на рассмотрении суда и возобновлении после проведения судебной экспертизы, при той степени заботливости и разумной осмотрительности, какая требуется от участвующих в деле лиц, как от добросовестных участников процесса, имел возможность узнать дату и время судебного заседания, сведения о движении дела и информация о времени и месте судебного заседания размещены в свободном доступе на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Из технического паспорта жилого <адрес изъят> от <дата изъята> следует, что <адрес изъят> общей площадью 36,4 кв.м. состояла из жилых комнат площадью 15,8 кв.м., 10,8 кв.м., коридора 3,6 кв.м., кухни 5,3 кв.м., туалета 0,9 кв.м.

Судом установлено, что в указанной квартире истцом произведена перепланировка, в результате которой произошло переустройство туалета в санузел и увеличение его площади за счет части площади коридора, вновь образованный санузел оборудован умывальником, душем и унитазом, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации, стояки инженерных коммуникаций в санузле закрыты коробом с устройством технологических отверстий.

В целях подготовки проектной документации произведенной перепланировки истец обратилась в ООО «ПМ+».

Согласно проекту, подготовленному специалистами ООО «ПМ+» в 2023 году, жилое помещение - <адрес изъят> жилом <адрес изъят> расположена на 1-ом этаже 3-х этажного дома. Квартира до перепланировки состояла из жилых комнат площадью 15,8 кв.м., 10,8 кв.м., коридора 3,6 кв.м., кухни 5,3 кв.м., туалете 0,9 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: переустройство туалета в санузел и увеличение его площади за счет части площади коридора. Устройство шкафа на части площади жилой комнаты 2. Для этого: демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки, по плану; монтируются перегородки из ГКЛ (В) по технологии Tigi Knauf с дверными проемами, по проекту; вновь образованный санузел оборудуется умывальником, душем и унитазом, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; выполняется гидроизоляция санузла с применением современных материалов по новым технологиям; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона, с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Между кухней и жилой комнаты 1 демонтируется часть ненесущей гипсолитовой перегородки, по плану. Устанавливается трансформируемая перегородка, по проекту. При этом жилая комната 1 становится гостиной. Демонтаж (разборку) перегородок вести методом частичного пропила, не применяя ударных инструментов. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведение других мероприятий. По проекту площади помещений составляют: жилая площадь – 15,8 кв.м.; жилая – 9,6 кв.м.; коридор – 2,2 кв.м.; кухня – 5,3 кв.м.; шкаф – 0,9 кв.м.; санузел – 2,3 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 36,1 кв.м.; жилая площадь – 25,4 кв.м. В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчета площадей жилая площадь уменьшается на 1,2 кв.м., общая площадь по ЖК РФ уменьшается на 0,3 кв.м.

<дата изъята> в целях проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы/проверки проекта перепланировки и переустройства квартиры истец обратилась в АНО ««Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

<дата изъята> экспертами АНО ««Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» составлено заключение <номер изъят>/ППК-08-2023 об отсутствии нарушения требований СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

<дата изъята> между истцом и ИП ФИО6 заключен договор <номер изъят> на выполнение строительно-технической экспертизы для определения причин залива квартиры <дата изъята>, определения размера причиненного заливом ущерба, выявления связи между произведенной перепланировкой квартиры и затоплением, влияния выполненных работ по перепланировке на безопасность ее эксплуатации и возможности создания сохранения квартиры в перепланированном состоянии угрозы жизни и здоровья людей, функционированию инженерных сетей здания, возможности дальнейшей эксплуатации квартиры в перепланированном состоянии.

Из заключения № <номер изъят>, составленного <дата изъята> ИП ФИО7, следует, что выполненные работы по перепланировке (переустройству) в <адрес изъят> не влияют на безопасность её эксплуатации и не создают в перепланированном (переустроенном) состоянии угрозу жизни и здоровью людей, а также последующего нормального функционирования инженерных сетей здания в целом. Работы по перепланировке и переоборудованию, выполненные в помещениях не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством, требования по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находится в работоспособном состоянии, при котором не возникают в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) и не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. В связи с чем, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии возможна.

<дата изъята> письмом первого заместителя главы <адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> ФИО8 <номер изъят> ФИО2 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

<дата изъята> ФИО2 обратилась в Советский районный суд <адрес изъят> с иском к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> удовлетворён иск ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО1 по состоянию на <дата изъята>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> отменено, принято по данному делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела в суде апелляционной инстанции по ходатайству представителя истца определением судебной коллегии от <дата изъята> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия выполненных по перепланировке работ действующим нормам и правилам, наличия или отсутствия возможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии. Производство судебной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт». Данным заключением эксперта подтвержден факт осуществления перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес изъят>. По результатам осмотра экспертом не выявлено признаков снижения несущей способности конструкций, нарушений в сети водоснабжения, канализации и вентиляции. Вместе с тем экспертом сделан вывод о том, что объединение газифицированной кухни и жилой комнаты не соответствует пункту 6.21 Приказа Минстроя России от <дата изъята><номер изъят>/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд», пункту 7 «Методики оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры)», пункту 5.11 СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления (утв. Приказом Минстроя России от <дата изъята><номер изъят>/пр.), пункту 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от <дата изъята><номер изъят> (с изм. от <дата изъята>) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Вывод эксперта в указанной части переустройства (перепланировки) носит однозначный характер и свидетельствует о том, что объединение газифицированной кухни и жилой комнаты в квартире истца несет угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, эксперт указал, что уровень пола в туалетных и ванных помещениях не соответствует СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с изменениями 1,2,3). Таким образом, проведенная перепланировка в указанном жилом помещении не соответствует обязательным нормам и правилам.

После принятия судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан апелляционного определения от <дата изъята>, которым решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> отменено и принято по данному делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, ФИО2 вновь обратилась в ООО «ПМ+» в целях подготовки проектной документации произведенной перепланировки.

Согласно проекту, подготовленному специалистами ООО «ПМ+» в 2025 году, данный проект перепланировки и переустройства квартиры разработан в соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-03-2003" Здания жилые многоквартирные" по заданию заказчика в объеме АС (Архитектурно-строительные решения) и ВК (Внутренние водопровод и канализация). Двухкомнатная <адрес изъят> жилом <адрес изъят> расположена на первом этаже 3-х этажного кирпичного дома, постройки 1963 года. До перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью 15,8 кв.м. и 10,8 кв.м., коридора – 3,6 кв.м., кухни – 5,3 кв.м., туалета - 0.,9 кв.м. <адрес изъят> квартиры (по ЖК РФ) - 36.4 кв.м. <адрес изъят>- 26.6 кв.м. Стены - наружные кирпичные толщиной 640 мм. Внутренние несущие - кирпичные толщиной 380 мм. Внутренние перегородки - гипсолитовые толщиной 80 мм. Перекрытие - железобетонное. В доме предусмотрено центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация и электроснабжение от городских сетей, имеется телевидение, кухни оборудованы мойкой и газовой плитой. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:

1. Переустройство туалета в санузел и увеличение его площади за счет части площади коридора.

2. Устройство шкафа на части площади жилой комнаты 2 (поз.5).

Для этого:

- демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки, по плану;

- монтируются перегородки из ГКЛ(В) по технологии Tigi Knauf с дверными проемами, по проекту /см. лист АС-8/;

- вновь образованный санузел (поз.2) оборудуется умывальником, душем и унитазом,

- с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации /см. лист ВК-1/;

- выполняется гидроизоляция санузла с применением современных материалов по новым технологиям /см. лист АС-7/;

- между вновь образованным санузлом (поз.2) и коридором(поз.1) в дверном проеме устанавливается порог h=20 мм /см. лист ВК-1/;

- стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона,

- с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

3. Между кухней и жилой комнатой 1 (поз.4) демонтируется часть ненесущей гипсолитовой перегородки по плану. Устанавливается перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным проемом 800x2100мм, по проекту.

По проекту площади помещений составляют: коридор – 2,2 кв.м.; кухня – 5,3 кв.м.; жилая комната 1 – 15,8 кв.м.; жилая комната 2 – 9,6 кв.м.; шкаф – 0,9 кв.м.; санузел – 2,3 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 36,1 кв.м.; жилая площадь – 25,4 кв.м. В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчета площадей жилая площадь уменьшается на 1,2 кв.м., общая площадь по ЖК РФ уменьшается на 0,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту разработанному ИП ФИО1 по состоянию на <дата изъята> квартира после проведенной перепланировки состоит из: жилой комнаты площадью 15,2, кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., шкафа площадью 0,9 кв.м., <адрес изъят> по ЖК РФ – 35,4 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта ИП ФИО1 по состоянию на <дата изъята>, относительно сведений ЕГРН произошло уменьшение общей площади на 1,0 кв.м. за счет уточнения размеров, внутренней отделки, внутренней перепланировки и перерасчета площадей. Разрешительная документация не предъявлена.

Поскольку данные работы проведены без получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, <адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> обратилась в суд с данным иском.

Согласно экспертному заключению АНО ««Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <номер изъят>/ППК-02-2025 от <дата изъята> в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: квартира расположена на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома. Общая площади квартиры: по ЖК РФ до перепланировки - 36.4 кв.м. после перепланировки – 36,1 кв.м. Квартира до и после перепланировки — двухкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (15.8: 10.8 кв.м.), кухня (5,3 кв.м.). коридор (3.6 кв.м.). туалет (0.9 кв.м.). Проектом предусмотрены: образование санузла на плошали туалет и части площади коридора с переустановкой сантехприборов; организация входа в кухню из жилой комнаты (15.8 кв.м.); образование шкафа на части площади жилой комнаты (10.8 кв.м.). Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации - существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и кухне имеются. Изменение общей площади квартиры и площадей её помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 жилые комнаты (15.8: 9.6 кв.м.), кухня (5.3 кв.м.), коридор (2.2 кв.м.), санузел (2,3 кв.м.), шкаф (0.9 кв.м.). Заключение: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН <дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека Факторов средь обитания».

В судебном заседании <дата изъята> по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки «Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» <номер изъят>-СТС/КЗН от <дата изъята>:

Наименование

Анализ норм и правил

Соответствие/ не соответствие строительным нормам и правилам

Угроза жизни и здоровью граждан

Архитектурное решение. Объемно-планировочные решение.

Габариты жилых и вспомогательных помещений квартиры

Жилая комната <номер изъят> - соответствует пункту 5.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;* Площадь кухни (помещение <номер изъят>) - 5,2 кв.м. после проведения перепланировки и переустройства изменилась в сторону уменьшения на ОД кв.м.; площадь гостиной (помещение <номер изъят>) — 15,4 кв.м., после проведения перепланировки и переустройства изменилась в сторону уменьшения на 0,4 кв.м. Исходя из вышеизложенного следует, что пункт 5.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» не применителен, так как данные помещения изначально имели площадь ниже нормативной.

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Вспомогательноеоборудование помещений

соответствует пункту 5.7 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Высотапомещенийквартиры

соответствует пункту 5.12 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003.

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Обеспечение санитарно-эпидемиологическихтребований

соответствует пункту 7.20, пункт 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Уровень пола в туалетных иванных помещений

соответствует СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-88 (с Изменениями N 1,2, 3)

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Конфигурацииграницквартиры

соответствует требованиям Постановлению Госстроя РФ от <дата изъята> №» 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Объединение газифицирован ной кухни и жилой комнаты

соответствует пункту 6.21. Приказа Минстроя России от <дата изъята> N 1614/пр "Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд" (Зарегистрировано в Минюсте России <дата изъята> N 50945, пункту 7 «Методики оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры), утвержденной 27.03.2023», пункту 5.11 СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления (утв. Приказом Минстроя России от <дата изъята> N 789/пр) (ред. от <дата изъята>), пункту 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от <дата изъята> N 170 (с изм. от <дата изъята>) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ <дата изъята> N5176).

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Сети водоснабжения и канализации, вентиляции

Вентиляция

соответствует пункту 9.9, 9.10, 9.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Водоснабжение иводоотведение

соответствует пункту 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», 18.11 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП <дата изъята>-85*" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата изъята> N 920/пр)

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

Доступность к сетямводоотведения в помещении <номер изъят>

соответствует пункту 18.9 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП <дата изъята>-85*" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата изъята> N 920/пр).

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан

На основании исследования по первому и второму вопросам, поставленным перед экспертом, определено соответствие <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> ГОСТ строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, следовательно дальнейшая эксплуатация объекта исследования возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, встречное исковое заявление ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, а требования МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние соответственно подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО2 о признании перепланировки (переустройства) жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН <***>) о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Индивидуального предпринимателя ФИО1 по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна.

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.