Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-279/2017

Дело № 2-279/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 апреля 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования истец мотивирует следующим.

Он является собственником нежилого помещения, общей площадью 102,2 кв.м., по <****>. --.--.----. между ним и ответчицей был подписан договор аренды нежилого помещения, общей площадью 39,55 кв.м., по указанному адресу. Помещение было передано ответчице в день подписания договора аренды по акту приема-передачи. Согласно условиям договора аренды он обязался передать ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 39,55 кв.м., а ФИО2 обязалась ежемесячно до 5-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 19 700 рублей. Исчисление арендной платы началось с --.--.----.. Помимо этого ответчица обязана была производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. В нарушение условий договора аренды ответчица до настоящего времени не выплатила ему арендную плату и не оплатила услуги по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения. --.--.----. в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением о вручении им было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения. --.--.----. указанное заказное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Размер подлежащей взысканию с ФИО2 арендной платы в настоящее время составляет 59 100 рублей, исходя из следующего расчета: 19 700 руб. (размер ежемесячной арендной платы) * 3 мес. (октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года) = 59 100 рублей. Расходы по теплоснабжению и содержанию помещения составляют 6 878, 49 рублей. Общий размер принадлежащего ему нежилого помещения по <****> составляет 102,2 кв.м. ФИО2 арендует часть нежилого помещения, площадью 39,55 кв.м., то есть 38,7% от площади всего нежилого помещения (39,55 * 100/102,2). Расходы по теплоснабжению помещения за октябрь, ноябрь и декабрь 2016г. составляют 11 335, 27 рублей. Расходы по содержанию помещения за октябрь, ноябрь и декабрь 2016г. составляют 6 438, 60 рублей. Общий размер расходов составляет 17 773, 87 рублей. Учитывая размер арендуемой ФИО2 площади нежилого помещения, с нее в счет оплаты услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения должно быть взыскано 6 878, 49 рублей, из расчета: 17 773, 87 руб. / 100 * 38,7 = 6 878, 49 рублей. В соответствии с п. 5.5 договора аренды в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны неустойку в размере 1% от стоимости нарушенного обязательства за каждый день невыполнения договорных обязательств. Поскольку ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате арендной плате, с нее подлежит взысканию неустойка, исходя из следующего расчета:

1)19 700 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) /100 * 31 день (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 6 107 рублей,

2) 45 507 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) /100 * 30 дней (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 13 652, 10 рублей,

3) 78 859,10 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) /100 * 41 день (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 32 332, 32 рубля.

Итого, размер подлежащий взысканию с ФИО2 неустойки по состоянию на --.--.----. составляет 52 091, 42 рубля: 6 107 руб. + 13 652, 10 руб. + 32 332, 32 руб.

В связи с необходимостью обращения в суд им понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей (2 000 руб. за составление искового заявления, 13 000 руб. за представительство интересов в суде), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 561, 40 руб. Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчицы в его пользу.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу <****> от --.--.----., заключенный между ним и ответчицей;

- взыскать с ответчицы в свою пользу 59 100 рублей в качестве задолженности по арендной плате;

- взыскать с ответчицы в свою пользу 6 878, 49 рублей в порядке возмещение расходов по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения;

- взыскать с ответчицы в свою пользу неустойку в размере 52 091, 42 рубля;

- взыскать с ответчицы в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 3 861, 40 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд уполномоченного представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, уточнил их в части подлежащей взысканию неустойки, а также суммы расходов по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения и просил удовлетворить в итоговой редакции.

Дополнительно представитель истца пояснил, что в исковом заявлении сумма задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения в размере 6 878, 49 руб. указана ошибочно. Фактически задолженность ответчицы по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения составляет 6 878, 24 рубля. Кроме того, неустойка подлежит начислению из следующего расчета:

1) 19 700 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) /100 * 31 день (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 6 107 рублей,

2) 39 400 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) /100 * 30 дней (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 11 820 рублей,

3) 59 100 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) /100 * 41 день (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 24 231 рубль. Итого, размер подлежащий взысканию с ФИО2 неустойки по состоянию на --.--.----. составляет 42 158 рублей: 6 107 руб. + 11 820 руб. + 24 231 руб. До настоящего времени ответчица задолженность по договору аренды не погасила.

Таким образом, в итоговой редакции исковых требований представитель истца в судебном заседании просил:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу <****> от --.--.----., заключенный между истцом и ответчицей;

- взыскать с ответчицы в пользу истца 59 100 рублей в качестве задолженности по арендной плате;

- взыскать с ответчицы в пользу истца 6 878, 24 рубля в порядке возмещения расходов по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения;

- взыскать с ответчицы в пользу истца неустойку в размере 42 158 рублей;

- взыскать с ответчицы в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 3 662, 73 рубля.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования в их итоговой редакции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 102,2 кв.м., по <****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 13).

--.--.----. между истцом и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 39,55 кв.м., по <****> (л.д. 9-12).

--.--.----. между истцом и ответчицей был подписан акт приема-передачи арендуемого указанного выше нежилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчица приняла нежилое помещение, общей площадью 39,55 кв.м., по <****> (л.д. 14).

Пунктом 2 договора аренды от --.--.----. установлен срок действия договора с --.--.----. до --.--.----. включительно.

В соответствии с п. 3.3.8. договора от --.--.----. арендатор обязан своевременно вносить арендодателю арендную плату в установленные договором сроки.

Арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть включает в себя плату за пользование помещением и земельным участком, на котором оно расположено, а также все расходы арендодателя по передаче помещения в аренду и составляет 19 700 рублей за полный календарный месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию, электроснабжению, которые оплачиваются арендатором за полный календарный месяц согласно расчету и по показаниям отдельно установленных в помещении электро/водосчетчиков по тарифу от поставщиков услуг и непосредственно поставщикам услуг. Исчисление арендной платы начинается с --.--.----.. За первый месяц постоянная часть арендной платы оплачивается до --.--.----., а в дальнейшем, ежемесячно до 5-го числа текущего месяца за текущий месяц. Оплата переменной части осуществляется ежемесячно в течение 5 банковских дней на основании данных, полученных самостоятельно от поставщиков услуг за прошедший месяц, и непосредственно поставщикам услуг (п. 4.1. договора).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны 1% от стоимости нарушенного обязательства за каждый день невыполнения договорных обязательств.

Из п. 2.7. договора аренды следует, что по требованию арендодателя договор подлежит расторжению в случае, если арендатор не вносит арендную плату по истечении пяти банковских дней с момента направления арендодателем уведомления о просрочке исполнения обязательств по оплате.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому ответчица обязалась ежемесячно вносить плату за предоставленное ей истцом нежилое помещение в сумме 19 700 рублей непосредственно истцу и расходы по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию арендованного нежилого помещения непосредственно поставщикам соответствующих услуг.

Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчица не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Так, из представленных суду квитанций об оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, счетов и актов усматривается, что за период с --.--.----. года по --.--.----. года услуги были оплачены непосредственно ФИО1 (л.д. 15-20). Услуги по теплоснабжению были оплачены в сумме 11 334, 64 рубля, а услуги по содержанию нежилого помещения – в сумме 6 438, 60 рублей.

Ответчицей суду не представлено доказательств надлежащего исполнения соответствующей договорной обязанности.

Из позиции истца следует, что обязанность по ежемесячной уплате постоянной части арендной платы ответчицей также не исполнялась.

Доказательств обратного ответчицей суду представлено не было.

--.--.----. истцом ответчице было направлено по указанному в договоре аренды адресу регистрации ответчицы письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по договору аренды по состоянию на --.--.----. и требование о расторжении договора аренды (л.д. 7, 21). Почтовый конверт с предупреждением был возвращен в адрес отправителя в связи с истечением срока его хранения в почтовом отделении как невостребованный адресатом.

Согласно представленному суду истцом расчету сумма задолженности по арендной плате (ее постоянной части) за октябрь 2016 года, ноябрь 2016 года и декабрь 2016 года составляет 59 100 рублей (19 700 руб. (размер ежемесячной постоянной части арендной платы) * 3 мес. (октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года) = 59 100 руб.).

Сумма задолженности ответчицы по арендной плате (ее переменной части (по оплате за услуги по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения)) согласно расчету истца составляет 6 878, 24 рубля, исходя из следующего.

Общий размер нежилого помещения по <****> составляет 102,2 кв.м. ФИО2 арендована часть нежилого помещения, площадью 39,55 кв.м., что составляет 38,7% от общей площади всего нежилого помещения (39,55 * 100/102,2). Расходы по оплате услуг по теплоснабжению всего нежилого помещения, общей площадью 102,2 кв.м., за октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года составляют 11 334, 64 рублей, что подтверждается чеками об оплате теплоснабжения, актами выполненных работ (л.д. 15, 18-20). Расходы по оплате услуг по содержанию всего нежилого помещения, площадью 102,2 кв.м., за октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года составляют 6 438, 60 рублей, что подтверждается счетами-фактурами (л.д. 16, 17), актами выполненных работ (л.д. 18-20). Общий размер расходов по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения составляет, таким образом, 17 773, 24 рубля (11 334, 64 рубля + 6 438, 60 рублей). С учетом того, что площадь арендованного ответчицей помещения составляет 38, 7% от общей площади всего нежилого помещения, ответчица была обязана оплатить услуги по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения в размере 6 878, 24 рубля (17 773, 24 рубля * 38,7%) = 6 878, 24 рубля.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате. Суд признает его правильным и достоверным, составленным в соответствие с условиями договора аренды. Ответчица в суд не явилась, расчет истца не оспорила, свой расчет не предоставила. Доказательств оплаты указанных в расчете сумм ответчица также не предоставила.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчицей арендная плата по договору аренды не вносилась три раза подряд (октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года). Задолженность по арендной плате не была погашена ответчицей и после предъявления ей истцом письменного требования о погашении задолженности. В связи с этим, по мнению суда, у истца возникло право требовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 2.7. договора аренды от --.--.----..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды с ответчицей и взыскании с нее задолженности по арендной плате по договору аренды.

Суд считает необходимым расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу <****> от --.--.----., заключенный между истцом и ответчицей.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате в общем размере 65 978, 24 рубля, из которых 59 100 рублей - задолженность по внесению платы за пользование арендованным помещением и 6 878, 24 рубля - задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения.

Истец также просит взыскать с ответчицы неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 42 158 рублей.

Данное требование истца является также законным и подлежит удовлетворению. Начисление неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора аренды. Размер неустойки установлен в виде 1% от стоимости нарушенного обязательства, т.е. суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Из представленного истцом расчета неустойки за период с --.--.----. (дата наступления просрочки платежа) по --.--.----. размер неустойки составляет 42 158 рублей, исходя из следующего.

1) 19 700 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) *1% * 31 день (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 6 107 рублей,

2) 39 400 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) * 1% * 30 дней (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 11 820 рублей,

3) 59 100 руб. (размер задолженности по состоянию на --.--.----.) *1% * 41 день (количество дней просрочки с --.--.----. по --.--.----.) = 24 231 рубль. Общий размер неустойки составляет 42 158 рублей: 6 107 руб. + 11 820 руб. + 24 231 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным и достоверным, составленным в соответствие с условиями договора аренды. Ответчица в суд не явилась, данный расчет истца не оспорила, свой расчет суду не предоставила.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 42 158 рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с истцом.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчицы следующие судебные расходы: 13 000 рублей по оплате представительских услуг, 2 000 рублей по оплате услуг по составлению искового заявления, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 662, 73 рубля.

Несение истцом указанных расходов подтверждается квитанцией об уплате госпошлины (л.д. 6), договором на оказание юридических услуг от --.--.----. (л.д. 22) и квитанцией об оплате юридических услуг (л.д. 8).

Суд считает необходимым взыскать в полном объеме с ответчицы в пользу истца его расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 2 000 рублей.

Судебные расходы по оплате услуг представителя суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца в размере 8 000 рублей. Данную сумму суд признает разумной, соответствующей характеру и объему проделанной представителем работы, сложности дела. При разрешении вопроса о взыскании суммы, затраченной истцом на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что представитель принимал участие в досудебной подготовке по делу и в одном судебном заседании.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в размере 3 662, 73 рубля.

Истцом были поддержаны итоговые исковые требования имущественного характера на общую сумму 108 136, 24 рубля. С указанной суммы в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ истцом подлежала уплате госпошлина в размере 3 362, 73 рубля.

Также истцом было поддержано и удовлетворено судом требование неимущественного характера о расторжении договора аренды. В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ за при предъявлении в суд данного требования подлежала уплате госпошлина в размере 300 рублей.

Следовательно, общий размер подлежащей ко взысканию с ответчицы в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины составит 3 662, 73 рубля.

Всего в прядке возмещения судебных расходов суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца 13 662, 73 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по <****> от --.--.----., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по месту жительства по <****>, в пользу ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного по <****> в <****>, 65 978 (шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 24 копейки в качестве задолженности по арендной плате по договору аренды от --.--.----. за октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года, 42 158 (сорок две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств за период с --.--.----. по --.--.----., а также 13 662 (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 73 копейки в порядке возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Судья И.А. Чуприкова