Решение № 2-252/2025 2-252/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-252/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Осокина К.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с иском к гаражному кооперативу «Мелиоратор», просит признать право собственности на нежилое здание гаражного бокса № площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 05.11.1990 №1278-р и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. 07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Однако организованный на данном участке гаражный кооператив в тот период времени так и не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, не имел учредительных документов, поэтому право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было. Строительство гаражного блока № 12 было завершено в 1993г. Он числится в списке членов гаражного кооператива. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае - июне 2016 года, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор», свидетельством о государственной регистрации юридического лица. ООО «Проектный Институт» провело обследование нежилого здания, в котором располагается спорный гаражный бокс. Согласно заключению по результатам обследования выявлены все характеристики здания и расположенного в нём спорного помещения, необходимые для составления технического плана для постановки на кадастровый учёт гаража. Гараж построен им самостоятельно, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, использует помещение по назначению. В настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. В связи с этим полагает, что в силу статьи 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс как на вновь созданную для себя вещь. Права членов гаражного кооператива на выделение земельного участка и строительство гаражных боксов никем не оспаривается, иных лиц, имеющих правопритязания на его гаражный бокс, не имеется. Существование здания гаражных боксов, а также техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, гаражи не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, эксплуатация возможна по их функциональному назначению, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что ответчик ГК «Мелиоратор» исковые требования истца признает в полном объеме в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ГК «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо - администрации г.Кирова о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило письменный отзыв, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о здании гаража № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом из материалов дела, на основании распоряжения Совета министров РСФСР № 1278-р от 05.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей.

07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, составлена смета, подписан акт об отводе земельного участка.

Согласно протоколу от 25.05.2016 № 1, общим собранием учредителей создан гаражный кооператив «Мелиоратор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.06.2016.

Кооператив располагается в мкр.Радужный города Кирова в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГК «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Радужный, <адрес>, стр.12. Паевые взносы истцом уплачены полностью, задолженности по текущим платежам перед гаражным кооперативом не имеет.

В материалы дела представлены технический план спорного здания, подготовленный кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО3, и техническое заключение, изготовленное ООО «Проектный Институт» по результатам проведенного технического обследования спорного нежилого здания. Согласно обследованию основных строительных конструкций, на земельном участке № обследовался гаражный бокс №, год завершения строительства - 1993, произведены обмер гаражного бокса, установлены основные характеристики. Согласно заключению гаражный бокс построен и эксплуатируется с 1993г., процент износа составляет 22,2%, что характеризует его работоспособность; объект не создаёт при эксплуатации угрозу жизни, безопасности здоровью граждан; гаражный бокс соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведённым хозяйственным способом; размещение гаражного бокса № соответствует требованиям к соблюдению параметров, установленных Правилами землепользования и застройки территории г.Кирова, утв. постановлением администрации г.Кирова от 18.07.2022 № 1755-п.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в ГК «Мелиоратор», строительство спорного гаража произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, ответчик ГК «Мелиоратор» признал исковые требования в полном объеме, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно части 4 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания и регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаражного бокса № площадью № кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта нежилого здания гаражного бокса в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО3, и основанием для регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2025 года.

Судья /подпись/ К.В. Осокин

Копия верна.

Судья К.В. Осокин