Решение № 2-365/2023 2-365/2023~М-247/2023 М-247/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 15 июня 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 ФИО9,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОФПСС России

по Республики Адыгея ФИО7,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «<адрес>» ФИО8,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании квартплаты, и компенсации морального вреда, и встречному иску ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в котором просит, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, и стороны привести в первоначальное положение, взыскать с ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, в ее пользу денежную сумму в размере 112000 рублей, и моральный вред в размере 100000 рублей и обязать ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, оплатить задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

При этом указала, что ей на праве личной собственности принадлежал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в простой письменной форме, из которого следует, что она продала, а ответчики купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Согласно п. 3. договора купли-продажи стороны оценивают указанный жилой дом земельный участок в 900000 рублей, из них денежная сумма в размере 666000 рублей получена ею за счет заемных средств, а оставшуюся денежную сумму в размере 234000 рублей ответчики обязались оплачивать частями в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств.

Переход к ответчикам права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка до настоящего времени не исполнили, тем самым существенно нарушили условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Она неоднократно обращалась к ответчикам в связи с неисполнением ими обязательства по оплате оставшейся суммы в размере 234000 рублей за приобретенные объекты недвижимости, однако ее требования ответчиками оставлены без ответа.

В результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных у нее объектов недвижимости она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у нее право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд со встречным иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, и стороны привести в первоначальное положение, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4, ФИО2 и ФИО3 полученную ею за проданный жилой дом и земельный участок, денежную сумму из средств материнского (семейного) капитала, с учётом индексации на 11,9 %, в размере 775600 рублей, денежные средства, потраченные на ремонт и обустройство дома в сумме 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 66891 рубля 95 копеек.

При этом указала, что в соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 63,9 кв.м. Кадастровый № и земельный участок площадью 2171 кв.м. Кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В пункте 8 договора стороны указали, что права и ответственность сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Договором п. 9 покупатели произвели визуальный осмотр объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию объекта на день осмотра не имели (на день заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет акт - приема-передачи). После перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям ФИО4, ФИО2, ФИО3, доме были обнаружены скрытые недостатки (дефекты), о которых продавец ФИО1 знала, но при продаже объекта недвижимости скрыла и не предупредила в нарушение требований ст. 475 ГК РФ. Скрытые недостатки выразились в следующем: нарушена симметрия дома, в доме отсутствует фундамент, по периметру всего дома имеются сквозные трещины от потолка до пола, а так же трещины над и под оконными проёмами, также сквозные трещины над дверным проёмом, пробитым продавцом в несущей стене на кухни гидроизоляция между землёй и стенами отсутствует, стены на 40 сантиметров от пола сырые, установленный на чердаке расширительный бак системы отопления протекает. Скрытые недостатки были обнаружены в конце зимы и весной (февраль, март) 2023 г.: началось таяние снега и дожди, дом стал трещать, в комнатах начали отклеиваться обои и все дефекты вскрылись.

Выявленные дефекты и недостатки являются скрытыми, существенно снижающие эксплуатационную пригодность жилого помещения:

- все выявленные дефекты и недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи;

- все выявленные дефекты и недостатки невозможно обнаружить при визуальном осмотре.

Указанные недостатки (дефекты) подтверждаются фотографиями.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара,

Согласно разъяснениям постановления Пленума В С РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску ФИО1 заявленные исковые требования дополнила и просила суд взыскать с ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 в ее пользу денежную сумму в размере 112000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и обязать оплатить задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

При этом указала, что до настоящего времени Ответчиками не оплачена задолженность в сумме 234000 рублей, за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, помимо этого у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, которая складывается из оплаты за потребление электроэнергии, за пользование газом, а также задолженность по водоснабжению и вывоз мусора.

Кроме того, при подаче первоначального иска она не включила оплату коммунальных услуг, квартплату за проживание в течение 16 месяцев, а также компенсацию морального вреда. В связи с подачей ответчиками встречного иска, она считает необходимо увеличить исковые требования.

Переход к ответчикам права собственности на эти объекты недвижимости были в установленном законом порядке, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики, проживая в домовладении, владея и пользуюсь им, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность.

В результате не исполнения обязательства по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи ей причинен моральный вред, который она оценивает в сумме 10 000 рублей. Считает справедливой компенсацию морального вреда ответчиками в таком размере. Указанный размер компенсации морального вреда напрямую зависит от характера и объема, причиненных ей нравственных страданий степени вины ответчиков, который выразился в нравственных переживаниях и страданиях, на фоне которых у нее неоднократно повышалось артериальное давление, возникли частые головные боли, и ухудшалось самочувствие в целом, также ДД.ММ.ГГГГ у нее была проведена операция аортокоронарное шунтирование передней нисходящей артерии на работающем сердце.

Помимо этого ответчики проживают в домовладении, за которое не произведен окончательный расчет, в связи с чем они обязаны выплатить ей квартплату за пользование данным недвижимым имуществом, который она оценивает в 112000 рублей, так как ответчики проживают с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, это составляет 16 месяцев по 7000 рублей ежемесячно.

Также первоначальная сумма за продажу жилого дома и земельного участка получена ею в размере 603000 рублей, в связи с тем, что из 666000 рублей СКПК «Кужора» удержали комиссию в сумме 63000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Также суду пояснила, что до продажи домовладения покупатель ФИО4 осмотрела жилой дом, в ходе которого последняя сказала, что дом ей понравился и она купит его.

Извещенная надлежащим образом ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ее интересы представляет ФИО9, который в судебном заседании заявленные своим доверителем исковые требования поддержал, а в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать. При этом указал, что на момент покупки домовладение находилось в удовлетворительном состоянии. Указанные недостатки проявились по истечении двух лет. Данные недостатки были скрытыми, в связи с чем истцом обнаружены небыли. Считает, что указанные обстоятельства являются нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

В судебном заседании представитель третьего лица ОСФР по <адрес> суду пояснила, что денежные средства по материнскому (семейному) капиталу, предоставленного ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по сертификату МК-Э-091-2021 1470349, были перечислены СКПК «Кужора» на погашение договора займа, заключенного с ФИО4 для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Следовательно, в случае расторжения договора купли-продажи денежные средства полученные по материнскому (семейному) сертификату должны быть возвращены на счет ОСФР по <адрес> по предоставленным реквизитам. В последующем ФИО4 будет вправе обратиться в суд для восстановления ее права на получение материнского (семейного) капитала, и в последующем данная сумма будет проиндексирована в соответствии с установленным размером индексации.

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «<адрес>» суду пояснила, что денежные средства по материнскому (семейному) капиталу, предоставленного ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по сертификату МК-Э-091-2021 1470349, были перечислены СКПК «Кужора» на погашение договора займа, заключенного с ФИО4 для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Следовательно, в случае расторжения договора купли-продажи денежные средства, полученные по материнскому (семейному) сертификату должны быть возвращены на счет ОСФР по <адрес>, так как невозвращение ФИО4 указанных денежных средств может повлечь за собой нарушение прав несовершеннолетних на получение доли жилья в праве общей долевой собственности.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, ФИО9, представителей третьих лиц ОСФР по <адрес> и орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании квартплаты, и компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, а в удовлетворении встречного иска ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и взыскании денежных средств, следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала, а ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 (покупатели) купили жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2171 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3. договора купли-продажи стороны оценивают указанный жилой дом и земельный участок в 900000 рублей, из них денежная сумма в размере 666000 рублей получена ФИО1 за счет заемных средств по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного покупателями с СКПК «Кужора», а оставшуюся денежную сумму в размере 234000 рублей ФИО4 обязалась оплачивать частями в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств.

Переход к ответчикам права собственности на указанные объекты недвижимости был в установленном законом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями ФИО1 и ФИО4, в связи с чем суд находит факт заключения договора купли-продажи установленным.

Согласно п.9 договора купли-продажи претензий к качеству продаваемой недвижимости покупатели не имеют.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании норм статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Следовательно, право на возврат переданного покупателю имущества в натуре возникает только у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что остаток задолженности по договору купли-продажи в размере 234000 рублей ФИО4 не выплачено, что сторонами не оспаривается. Данное обстоятельство суд расценивает, как существенное нарушение договора купли-продажи, которое является основанием для его расторжения.

При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом от другой стороны расторгнутого договора. Соответственно после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер.

Как следует из договора ипотечного потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «Кужора» предоставил ФИО4 кредит в размере 666000 рублей на приобретение жилого дома.

Как было указано выше, денежная сумма в размере 666000 рублей получена ФИО1 за счет заемных средств по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного покупателями с СКПК «Кужора».

Из решения ГУ ОПФ Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства по сертификату на материнский (семейный) капитал МК-Э-091-2021 1470349 в размере 666000 рублей перечислены СКПК «Кужора» по договору ипотечного потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, расторжение договора влечет возврат средств материнского капитала соответствующему органу ПФР. Это не лишает владельца сертификата гарантированного законом права распоряжаться денежными средствами, в том числе с целью улучшения жилищных условий.

При этом утверждение ФИО1, что ей было оплачено 603000 рублей по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, вместо 666000 рублей не нашло подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, следует удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на 1/3 долю каждого жилого дама, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок, и привести стороны в первоначальное положение, признав за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

При этом суд считает необходимым обязать ФИО1 возвратить денежные средства в размере 666000 рублей, полученные за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО4 по сертификату МК-Э-091-2021 1470349, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставленный счет ГУ ОПФ Российской Федерации по <адрес>.

В силу п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, предоставление комплекса полномочий собственнику влечет за собой и возложение на него бремени содержания объектов собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник обязан нести все расходы, обусловленные содержанием имущества - объекта права собственности. Следовательно, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год может быть предъявлено заинтересованной стороной к собственнику домовладения, и так как ФИО1 не является стороной (поставщиком коммунальных услуг) и не является стороной правоотношений, возникших между поставщиком коммунальных услуг и собственником домовладения, ФИО1 не наделена правом требования взыскания задолженности. Доказательств того, что ФИО1 оплатила задолженность ФИО4 по коммунальным услугам, суду не предоставлено.

Кроме того, как было указано выше между ФИО1 (продавец) и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

При этом условиями договора не предусмотрено, что ФИО4 обязуется уплачивать ФИО1 квартплату до выплаты остатка стоимости недвижимого имущества. Следовательно, обязанности не предусмотренные договором, не могут быть возложены на любую из сторон договора, так как данное противоречит действующему законодательству, и не может быть расценено как убытки, понесенные стороной договора в связи с его неисполнением другой стороной.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о взыскании квартплаты в размере 112000 рублей следует отказать.

Кроме того, ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд со встречным иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, и стороны привести в первоначальное положение, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4, ФИО2 и ФИО3 полученную ею за проданный жилой дом и земельный участок, денежную сумму из средств материнского (семейного) капитала, с учётом индексации на 11,9 %, в размере 775600 рублей, денежные средства, потраченные на ремонт и обустройство дома в сумме 20000 рублей.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 указанного выше Кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии с п.1 и п.2 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из п. 9 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ претензий к качеству передаваемой недвижимости покупатели не имеют.

Таким образом, при совершении сделки договора купли-продажи жилого дома с земельным участком покупатель ФИО4 осмотрела домовладение и оно соответствовало требования для проживания в нем граждан.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания и требует капитального ремонта.

Однако данный акт обследования не может служить доказательством того, что на момент продажи жилое помещение имело указанные недостатки. При этом недостатки могли появиться вследствие ненадлежащей эксплуатации собственником помещения. При этом стороной ФИО4 не представлено доказательств, что обнаруженные в процессе эксплуатации домовладения недостатки имели место на момент покупки домовладения.

Кроме того, требования ФИО4 о взыскании с ФИО1 денежную сумму из средств материнского (семейного) капитала, с учётом индексации на 11,9 %, в размере 775600 рублей являются не законными и необоснованными, так как в случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства возвращаются соответствующему органу ПФР. Это не лишает владельца сертификата гарантированного законом права индексации указанной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, институт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК Российской Федерации) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами.

Вместе с тем судом не установлено неправомерное удержание ФИО1 денежных средств, принадлежащих ФИО4 Напротив ФИО4 неправомерно удерживала остаток стоимости жилого дома с земельным участком в размере 234000 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.

Вместе с тем стороной ФИО4 не предоставлено суду доказательств несения расходов, связанных с установкой пластиковых окон в пристройке, бетонирования двора под навесом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении встречного иска ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и взыскании денежных средств, следует отказать.

Также, как ФИО1, так и ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО1 заявлены требования о компенсации морального вреда.

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика морального вреда, суд исходит из того, что определением морального вреда является нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении имущественных прав граждан, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО1 в этой части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании квартплаты, и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю жилого дама, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 03 99 №), возвратить денежные средства в размере 666000 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, полученные за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по сертификату МК-Э-091-2021 1470349, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, перечислив их на счет ОСФР по <адрес> по реквизитам: УФК по <адрес> (ОСФР по <адрес>, л/с 04764Ф76010) ИНН – <***>, КПП – 010501001, номер казначейского счета №, в Отделении НБ Адыгея Банка России//УФК по <адрес>, ЕКС – 4№, КБК – 79№.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и взыскании денежных средств, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)