Решение № 2-747/2019 2-747/2019~М-568/2019 М-568/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-747/2019

Дело № 2-747/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 августа 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Факел» и ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском о признании права собственности на земельные участки в связи с тем, что по решению Семилукского районного Совета народных депутатов от 17.02.1986г. № 29/15 СНТ «Факел» принадлежит земельный участок площадью 15 га, было выдано свидетельство на право собственности на землю № ВОО-28-000365 от 13.07.1992 г. 26.04.2017г. подготовлен проект межевания СНТ «Факел» с указанием земельных участков и списком собственников. Постановлением № 1822 от 27.12.2017 г. администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области утвержден проект планировки с проектом межевания территории СНТ «Факел» по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый квартал №. В середине 90 –х годов ему был выделен земельный участок в СНТ «Факел», которым он пользуется до настоящего времени. Решением общего собрания истец принят в члены СНТ «Факел». В 2018 году он обратился для регистрации права собственности на земельный участок, но ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно справке СНТ «Факел» истец является членом СНТ и имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок № истец приобрел в собственность у ФИО2, но своевременно не оформил право собственности на земельный участок. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки (л.д.46-47).

Определением от 12.08.2019г. по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 адвокат по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что принадлежащий ей земельный участок она продала ФИО3, был составлен договор купли-продажи, она получила за участок деньги, участком стал пользоваться ФИО3, она выдала доверенность на оформление участка, но документы не были оформлены.

Представитель ответчика СНТ «Факел» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить требования.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Семилукского райсовета народных депутатов от 17.02.1986 г. № 29/15 решено просить исполком Воронежского областного Совета народных депутатов об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для организации коллективного садоводства. Решением исполкома Воронежского областного Совета народных депутатов от 01.04.1987г. № 178п принято предложение Семилукского райисполкома об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для организации коллективного садоводства из земель колхозов, межхозов и госхозов. 22.07.1987г. составлен акт обследования и выбора участков для Воронежского СМУ-1 (л.д. 13-16).

15.07.1992г. Воронежскому СМУ выдано свидетельство № ВОО-28-000365 на право собственности на землю, подтверждающее предоставление Воронежскому СМУ сельхозугодий колхоза «Лосево» площадью 15,0 га для организации садоводческого товарищества (л.д.18).

В списках садоводческого товарищества «Факел» за № 107 значится ФИО3, который имеет в садоводческом товариществе земельный участок № 104, по сведениям из государственного фонда данных от 29.05.2019г. свидетельство на право собственности на землю истцу не выдавалось (л.д. 8, 24).

Согласно справке СНТ «Факел» от 12.12.2018г. ФИО3 является членом СНТ «Факел», пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.метров №, задолженности по членским взносам не имеет, споры по границам земельных участков отсутствуют (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метров, участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.52-53).

Из информации администрации Семилукского муниципального района от 30.05.2019г. и от 12.07.2019г. следует, что спорный земельный участок находится на территории Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (л.д. 26, 60).

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области постановлением от 27.12.2017 г. № 1822 утвержден проект планировки с проектом межевания территории СНТ «Факел», расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17).

В проекте межевания территории СНТ «Факел» Семилукского района Воронежской области от 26.04.2017 г., составленным кадастровым инженером ФИО6, среди земельных участков, находящихся в пользовании членов СНТ «Факел», учтенных в государственном кадастре недвижимости, значится участок под номером №, указано, что он принадлежит ФИО3, площадь участка в результате уточнения составила <данные изъяты> кв. метров (л.д. 8, 10-12).

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1, 3 ст.14 действовавшего до 01.01.2019г. Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных данной статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что ФИО3 приобрел право собственности на спорный земельный участок, поскольку является членом садоводческого товарищества и пользуется предоставленным ему земельным участком. Правоустанавливающий документ на земельный участок ФИО3 не получил, право собственности не зарегистрировал.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 15.04.2005г. ФИО2 продала ФИО3 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, 20.05.2014г. выдала ФИО3 доверенность на оформление участка (л. <...>).

В списках садоводческого товарищества «Факел» за № значится ФИО2, которая имеет в садоводческом товариществе земельный участок №, по сведениям из государственного фонда данных от 23.08.2019г. документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, не имеется (л.д.73-81).

Из выписки из протокола № 1 Общего собрания членов СНТ «Факел» от 16.10.2018г. следует, что решено вывести из членов СНТ «Факел» ФИО2 на основании поданного ей заявления и утвердить список членов СНТ «Факел», устанавливающий распределение земельных участков, ФИО3 пользуется земельными участками № площадью <данные изъяты> кв. метров и № площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д.48, 71).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метров, участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.83-84).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся ФИО2 в собственность.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру и другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, и его цене. В договоре купли-продажи от 15.04.2005 г. такие данные содержатся.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № <адрес> СНТ <адрес><адрес>. Из представленного истцом договора следует, что земельный участок передан покупателю, а продавцом за него получены денежные средства в сумме 20000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу п.2 ст. 218 ГК РФ. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к СНТ «Факел» и ФИО2 о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 02.09.2019г.