Решение № 2-2180/2019 2-2180/2019~М-500/2019 М-500/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2180/2019

Дело №2-2180/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Поповой В.С.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3 к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк», отделу судебных приставов ... УФССП России по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по ..., Федеральной службе судебных приставов России о признании ипотеки (залога) отсутствующей, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в рамках исполнения решения Ленинского районного суда ... от ... судебным приставом-исполнителем УФССП России по ... на реализацию было передано имущество, принадлежащее истцам - ... по адресу: .... Однако первые и повторные торги по продаже указанного имущества были признаны несостоявшимися.

Указали, что поскольку уведомление от взыскателя судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета ипотеки за собой было направлено по истечении двух месяцев с момента признания торгов несостоявшимися, т.е. за пределами установленного законом срока, полагали, что ипотека в силу прямого указания закона считается прекращенной, а сделки по передаче спорной квартиры банку в счет погашения долга по кредитному договору – недействительной.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли заявленные требования, окончательно просили суд:

- признать ипотеку, возникшую на основании кредитного договора N, заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО3, ФИО6, в отношении объекта недвижимости – жилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый N, расположенное про адресу: ..., на дату внесения судебным приставом-исполнителем ОСП ... УФССП России по ... ФИО1 – ... постановления о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности по кредитному договору по цене ... руб., акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности по кредитному договору по цене ... руб., постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество в отношении жилого помещения;

- признать прекратившимся право ПАО «Промсвязьбанк» оставить за собой жилое помещение по адресу: ... счет погашения задолженности по кредитному договору N на дату вынесения судебным приставом-исполнителем ОСП ... УФССП России по ... ФИО1 – ... постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество в отношении жилого помещения;

- признать сделку по передаче жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., в счет погашения задолженности по кредитному договору N недействительной и применить последствия недействительности сделки;

- прекратить право собственности ПАО «Промсвязьбанк» в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ...;

- признать за ФИО3, ФИО6 право общей совместной собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ...;

- взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму денежных средств в размере ... руб., перечисленных ПАО «Промсвязьбанк» истцам в качестве разницы между стоимостью нереализованного имущества и задолженностью по исполнительному документу в рамках исполнительного производства N-ИП от ....

Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в лице Самарского Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» на надлежащего ответчика - ПАО «Промсвязьбанк».

Определением суда от ... ОСП ... УФССП России по ... по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены УФССП России по ..., ФССП России.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представители ответчиков ФССП России, ОСП ... в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество. При этом, предложение судебного пристава-исполнителя о том, что банк имеет право оставить за собой нереализованное имущество, было получено ими .... На основании ст. 38 Закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству от ... (на срок до ...), от ... (на срок до ...), от ... (на срок до ...), от ... (на срок до ...), от ... на срок до ...). ... ПАО «Промсвязьбанк» сообщил в ОСП ... УФССП России по ... и ТУ Росимущества о согласии принять на баланс нереализованное с публичных торгов заложенное имущество должника по цене ... руб. При этом, разница между стоимостью нереализованного имущества и задолженностью по исполнительному документу в сумме ... руб. была перечислена банком на депозитный счет ОСП ... УФССП России по .... Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку срок для обращения с требованиями об оспаривании сделки по передаче имущества взыскателю, которая состоялась ..., составляет 1 год, следовательно, срок исковой давности истек в ....

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, требования уточненного искового заявления поддержали, просили суд удовлетворить. Поддержали доводы уточненного искового заявления. Возражали против применения сроков исковой давности, поскольку срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истцы узнали или должны были узнать о том, что произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, что могло иметь место только с момента внесения сведений о новом собственнике в ЕГРН, т.е. ..., в то время как с исковым заявлением истцы обратились в суд .... При этом, фактически истцам стало известно о том, что спорное жилое помещение перешло в собственность банка, после предъявления банком иска о выселении истцов из спорного жилого помещения, что имело место в ... года.

Представитель ответчика УФССП России по ... ФИО5, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, в их удовлетворении просила отказать в виду того, что они заявлены к ненадлежащим ответчикам, поскольку УФССП России по ... и ФССП России сторонами сделки не являются.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 76 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее ФЗ "Об исполнительном производстве") заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пунктом 4 ст. 58 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено право залогодержателя в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

На основании ч. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 50 разъясняет, что п. 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства РФ от ... N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (ч. 3 ст. 57) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что решением ... районного суда ... от ... с ФИО6, ФИО3 в пользу ЗАО «...» взыскана задолженность по кредитному договору N от ... в сумме ... руб.

Этим же решением обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой ... руб. на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 квартиру по адресу: ....

Апелляционным определением ... областного суда от ... решение ... районного суда ... от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 – без удовлетворения.

Определением Ленинского районного суда ... от ... было удовлетворено заявление ПАО «Промсвязьбанк» о процессуальном правопреемстве в исполнительном производстве, судом произведена замена стороны взыскателя по вышеуказанному решению суда от ... с ЗАО «...» на ПАО «Промсвязьбанк».

Судебным приставом-исполнителем ОСП ... УФССП России по ... на основании исполнительных листов № ФС N, № ФС N, выданных Ленинским районным судом ..., ... возбуждены исполнительные производства № N-ИП и N-ИП соответственно, на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере ... руб. в пользу ЗАО «...».

... в рамках исполнительного производства N-ИП на квартиру по адресу: ..., наложен арест.

Постановлением от ... трехкомнатная квартира по адресу: ... передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в ... на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Оценка имущества была определена в соответствии с решением суда в размере ... руб.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... протоколом N от ... торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего, в том числе, ФИО6 и ФИО3, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от потенциальных покупателей, о чем в адрес заместителя руководителя УФССП России по ... направлено соответствующее уведомление.

Постановлением от ... в соответствии с ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" цена квартиры, принадлежащей истцам (должникам) и переданной на реализацию, была снижена на ...% и составила ... руб.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... протоколом N от ... торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего, в том числе, ФИО6 и ФИО3, вновь признаны несостоявшимися.

Предложением от ... судебный пристав-исполнитель ... УФССП России по ... взыскателю было предложено оставить за собой имущество должника – квартиры по адресу: ..., стоимостью ... руб., поскольку оно не было реализовано в принудительном порядке. Данное предложение содержало указание на то, что в случае, если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при одновременной выплате разницы на депозитный счет службы. О принятом решении необходимо сообщить судебном приставу-исполнителю в течение пяти дней с момента получения данного предложения.

Судом установлено, что указанное предложение взыскателю по почте направлено не было, передано нарочно представителю взыскателя ..., о чем представитель взыскателя по доверенности ФИО2 собственноручно расписалась.

Как усматривается из письменного заявления N N представителя ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО2, датированного ..., в ответ на предложение сообщается о согласии на оставление за собой нереализованного имущества - квартиры по адресу: ... по ... руб.

Платежным поручением N от ... на депозитный счет ОСП ... УФССП России по ... перечислены денежные средства в размере ... руб. - разница между нереализованным имуществом и суммой задолженности по исполнительному производству.

... был составлен акт о передаче ПАО «Промсвязьбанк» имущества – квартиры площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенной по адресу: ....

... постановлением судебного пристава-исполнителя регистрирующему органу с момента получения настоящего постановления указано провести государственную регистрацию права (перехода права) от ФИО6 на нового собственника ПАО «Промсвязьбанк» на вышеуказанную квартиру.

... вынесено постановление об окончании исполнительного производства N-ИП от ..., а постановлением от ... было окончено исполнительное производство N-ИП от ... в отношении должника ФИО3

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения истца за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий ее недействительности.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов исполнительного производства, ... спорная квартира была передана банку, после чего ... вынесено постановление об окончании исполнительного производства N-ИП от .... ... было окончено исполнительное производство N-ИП от ... в отношении должника ФИО3

Перед окончанием исполнительного производства истцам была выплачена разница между нереализованным имуществом и суммой задолженности по исполнительному производству.

С данным исковым заявлением истцы обратились в суд только ....

Таким образом, поскольку истцы являлись участниками исполнительного производства, а, следовательно могли ознакомиться с его материалами в любое время, получили денежные средства от банка в счет возмещения разница между нереализованным имуществом и суммой задолженности по исполнительному производству, исполнительные производства были окончены, о чем также не могли не знать истцы, суд приходит к выводу о том, что годичный срок исковой давности начинает течь с момента окончания исполнительных производств ... и ....

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, истцами не представлено доказательств, подтверждающих невозможность своевременно обратиться в суд с настоящим иском.

Оснований для восстановления срока, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, судом не установлено, ходатайства о восстановлении указанного срока истцами не заявлено.

При таком положении согласно ст. 199 ГК РФ суд приходит к выводу, что пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований об оспаривании сделки - передачи нереализованного имущества его взыскателю в результате несостоявшихся торгов, и поскольку остальные требования являются производными от них.

Кроме пропуска истцами срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований и по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали основанием заявленных требований пропуск установленного законодательством срока со стороны банка направления приставу извещения о согласии на оставление за собой нереализованного имущества, т.е. спорной квартиры. Данное предложение было вручено взыскателю ..., в то время как согласие банка направлено лишь ... и было получено приставами лишь ....

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца о пропуске банком срока обращения с заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно разъяснениям п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

В силу ч. 1 ст. 38 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более 10 дней.

В соответствии с ч. 4 ст. 38 Федерального закона "Об исполнительном производстве" об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.

По смыслу указанной нормы отложение исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения представляет собой перенос срока их совершения и применения при наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий и применению мер принудительного исполнения. При этом указанная норма не устанавливает ограничений по количеству отложений исполнительных действий в период исполнения соответствующего исполнительного документа. Такое решение может приниматься судебным приставом-исполнителем неоднократно, при наличии объективных оснований, препятствующих исполнению требований исполнительного документа.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о том, что взыскатель мог воспользоваться правом оставления за собой нереализованного на повторных торгах имущества ранее, судом не установлено, стороны не оспаривали факт отсутствия на официальном сайте публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, взыскатель в них участия не принимал.

Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.

Обязанность отслеживать результаты торгов законом на залогодержателя также не возложена.

Далее, законодателем установлено, что в случае когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество.

Ранее судом было установлено, что предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, было получено представителем взыскателя ....

При этом, постановлением судебного пристава-исполнителя от ... исполнительные действия по исполнительному производству были отложены в срок с ... по ... в связи с инициативной судебного пристава-исполнителя.

В дальнейшем постановлениями судебного пристава-исполнителя исполнительные действия неоднократно откладывались, при этом постановлением от ... они были отложены до ... включительно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок, в течение которого залогодержатель ПАО «Промсвязьбанк» должен направить заявление об оставлении имущества за собой, не нарушен, поскольку информация об итогах вторичных торгов в отношении спорного имущества не была опубликована в установленном законом порядке, следовательно, данный срок подлежит исчислению с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество. В то же время судом установлено, что после направления извещения судебным приставом неоднократно выносились постановления об отложении исполнительных действий, т.е. с .... Указанные постановления истцами в установленном законом порядке обжалованы не были, а, следовательно, являются действующими. С учетом отложения сроков исполнительного производства, ПАО «Промсвязьбанк» в сроки установленные приставом подал заявление об оставлении за собой нереализованного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования искового заявления в части признания ипотеки отсутствующей удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, право собственности на имущество должников – квартиру по адресу: ..., было зарегистрировано за ПАО «Промсвязьбанк» ....

Истцы также просили признать право оставления за собой имущества, нереализованного в принудительном порядке, прекращении права собственности банка на квартиру, признание его за истца, а также о взыскании с истцов в пользу банка денежных средств в размере ... руб., перечисленных им истцом в качестве разницы между стоимостью переданного имущества и задолженности по исполнительному производству.

Между тем, поскольку указанные требования искового заявления является производным от требований о признании ипотеки в отношении имущества должников отсутствующей, в удовлетворении которых судом было отказано, следовательно, требования в указанной части также удовлетворению не подлежат.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО3 к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк», отделу судебных приставов ... УФССП России по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по ..., Федеральной службе судебных приставов России о признании ипотеки (залога) отсутствующей, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

Мотивированное решение по делу составлено 24 июня 2019 года.

Судья: А.В. Нуждин