Решение № 2-151/2025 2-151/2025~М-16/2025 М-16/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-151/2025

№ 2-151/2025

УИД 62RS0026-01-2025-000032-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что ФИО3 являлась членом садоводческого товарищества «Общепит» и в ее пользовании находился земельный участок <данные изъяты> В пользовании ее супруга ФИО1 и их семьи находился смежный с земельным участком ФИО7, земельный участок <данные изъяты>

Ее супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ее супруг ФИО1 решил купить соседний участок для того, чтобы объединить участки и получить один участок большей площадью. 26 февраля 2013 года между ее супругом ФИО1 и ФИО3 был заключен устный договор купли - продажи, по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок <данные изъяты> стоимостью 60 000 рублей. Договор был оформлен в виде расписки, которую лично оформила ФИО3 Однако в феврале 2013 года зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок ее супруг ФИО1 не смог, поскольку земельный участок ФИО3 не являлся объектом гражданского оборота, в установленном порядке был не сформирован, местоположение границ земельного участка не определено и не согласовано, на кадастровый учет он поставлен не был. Все расходы по оформлению земельного участка ФИО1 взял на себя. Для оформления земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО3 оформила соответствующие нотариальные доверенности. С 2013 года спорный земельный участок открыто использовался, обрабатывался, благоустраивался ФИО1 и считался собственностью их семьи. С 2013 года ФИО1 занимался оформлением спорного земельного участка, приобретенного у ФИО3, с привлечением нотариуса, юриста и адвоката, практикующих в земельных правоотношениях. Оформление нотариальных доверенностей от имени ФИО3 от 26.02.2013 и от 10.09.2013 оплачивал также ФИО1 (500 руб+1100 руб.), нес расходы за юридические консультации и составление договора купли - продажи от 24.10.2013.

24 октября 2013 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 купил принадлежащий продавцу ФИО7 по праву собственности земельный участок <данные изъяты> (п.1 и п.2 Договора). Цена земельного участка составляет 60000 рублей. Сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой - либо причине. Земельный участок продан за 60000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью в момент подписания договора (п.3 Договора).

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 24.10.2013, продавец ФИО7 передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок <данные изъяты> В государственной регистрации договора купли - продажи от 24.10.2013 между ФИО7 и ФИО1 было отказано поскольку на момент предъявления документов на регистрацию ФИО3 не подтвердила принадлежность ей продаваемого земельного участка на праве собственности.

После консультации с адвокатом, для оформления земельного участка было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО3 Все расходы по оформлению нотариальной доверенности (1100 руб.), по оплате за составление иска в суд, обжалование решения суда первой инстанции, по оплате судебных расходов, представлению интересов в суде (31 000 руб.+40 000 руб.+15 000 руб.), нес только ФИО1 Решением суда от 11.09.2015 ФИО3 в иске было отказано.

19.07.2016, для того, чтобы оформить земельный участок, ФИО1 через представителя от имени ФИО3 обратился к главе администрации Заречинского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка <данные изъяты>, на что ему было разъяснено, что для этого необходимо сформировать земельный участок в установленном порядке, согласовать, определить его границы и поставить на кадастровый учет. Все расходы, связанные с обмером земельного участка и постановкой его на кадастровый учет, были инициированы и оплачены ФИО1 Одновременно с обмером земельного участка №, обмерялся земельный участок №. 30 сентября 2022 года кадастровым инженером произведено обследование земельного участка. На момент обследования (обмера) земельные участки :114 и :112 находились в пользовании ФИО1, имели единый забор. Кроме того, на спорном земельном участке велось строительство бани.

Поскольку, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, образуемый (уточняемый) садовый, дачный участок может иметь максимальную площадь не более 1500 кв.м., ФИО1, с учетом мнения администрации поселения и других смежников, указал кадастровому инженеру границы спорного участка таким образом, что его площадь составила 1000 кв.м.

02.02.2023 в результате проведения кадастровых работ и согласования границ, земельному участку ФИО1 был присвоен кадастровый номер №, площадь увеличилась и составила 1340 кв.м. Границы спорного участка с КН: № выставлялись с учетом земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО1 Постановлением администрации №99 от 28.02.2023 было предварительно согласовано предоставление ФИО3 земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка с условным номером № площадью 1000 кв.м.

05 марта 2023 года ООО «Кадастр земли» был подготовлен кадастровый план спорного земельного участка, согласно которому по результатам проведенного обмера и согласования границ со всеми смежниками, площадь спорного земельного участка: № была увеличена и составила 1000 кв.м.

16 марта 2023 года ФИО1 с подготовленным пакетом документов, пригласив ФИО3, обратился с заявлением в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка. 20.03.2023 спорному участку был присвоен кадастровый номер №. Впоследствии, ФИО1 с подготовленным пакетом документов, пригласив ФИО7, обратился к главе администрации Спасского района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Постановлением администрации №172 от 07.04.2023 ФИО7 был предоставлен в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м.

11.04.2023 право собственности на спорный земельный участок был зарегистрирован за собственником ФИО3 Считая, что земельный участок ФИО7 продан еще в 2013 году, она не принимала никакого участия ни в проведении кадастровых работ, ни в установлении границ, ни в их согласовании, ни в оплате кадастровых работ. Когда было необходимо личное присутствие ФИО7, ФИО1 приглашал номинального члена СНТ - собственника - продавца для решения организационных вопросов по земельного участку.

После того, как ФИО7 юридически приобрела право собственности на спорный земельный участок, она отказалась его перерегистрировать на ФИО1

Поскольку ФИО1 умер, так и не оформив право собственности на спорный земельный участок, она с детьми обратились к нотариусу г. Рязани ФИО8 в установленный законом срок и приняли наследство. К имуществу умершего ФИО1 нотариусом открыто наследственное дело №.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с <данные изъяты> в порядке наследования по закону и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, от ФИО3 за ФИО2.

Определением суда от 19.02.2025 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра, СТ «Общепит» (л.д.133).

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по ордеру <данные изъяты> ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, иск не признала, пояснив, что продала ФИО1 земельный участок с КН: №, а не с КН: №, представила письменные возражения на иск (л.д.125).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области, Управления Росреестра по Рязанской области, СТ «Общепит» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежи); удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;

На основании п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2025 и не оспаривалось участниками процесса.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании его заявления от 29.12.2022 в администрацию МО-Спасский муниципальный район Рязанской области о предоставлении земельного участка в собственность.

Постановлением администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области от 27.01.2023 №38 земельный участок <данные изъяты>, был предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и земельный участок в порядке наследования перешел собственность истца ФИО2 и ответчикам ФИО5, ФИО6

Также судом установлено, что земельный участок <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2025 и не оспаривалось участниками процесса.

Указанный земельный участок перешел в собственность ФИО3 на основании ее заявления в администрацию МО-Спасский муниципальный район Рязанской области о предоставлении земельного участка в собственность.

Постановлением администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области от 07.04.2023 №172 земельный участок <данные изъяты> был предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно.

Указанные обстоятельства подтверждаются реестровыми делами на земельные участки и не оспаривалось участниками процесса.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок <данные изъяты> в порядке наследования по закону и обязании Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, от ФИО3 за ФИО2, истец ФИО2 обосновывала свои требования тем, что при жизни ее супруг ФИО1 заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, однако ФИО1 не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку ответчик ФИО3 не представила документ, подтверждающий ее право собственности на проданный спорный земельный участок.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО3 пояснила, что она действительно при жизни ФИО1 продала ему, находящийся в ее пользовании в СТ «Общепит» земельный участок, <данные изъяты> который и принадлежит в настоящее время истцу ФИО10 и ее дочерям. Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании постановления администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области от 07.04.2023 № о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 24.10.2013 между ответчиком ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.10.2013 продавец ФИО3 передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок <данные изъяты> Покупатель уплатил продавцу 60000 руб.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок <данные изъяты> за ФИО1 при его жизни по договору купли-продажи земельного участка от 24.10.2013 зарегистрировано не было, поскольку ответчик ФИО3 не предоставила сведения о принадлежности продаваемого ею земельного участка ей на праве собственности.

С целью признания права собственности на земельный участок, ответчик ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решением мирового судьи судебного участка №38 судебного района Спасского районного суда Рязанской области от 25.06.2015 в удовлетворении требований ФИО3 было отказано.

Апелляционным определением Спасского районного суда Рязанской области от 11.09.2015 решение мирового судьи судебного участка №38 судебного района Спасского районного суда Рязанской области от 25.06.2015 оставлено без изменения, а жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, решением мирового судьи судебного участка №38 судебного района Спасского районного суда Рязанской области, апелляционным определением Спасского районного суда Рязанской области от 11.09.2015 и не оспаривалось участниками процесса.

Из искового заявления и пояснений участников процесса в судебном заседании следует, что продаваемый ФИО3 ФИО1 в 2013 году земельный участок на праве собственности ей не принадлежал, а находился в ее пользовании, как члена СТ «Общепит».

Доказательств того, что продаваемый земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 24.10.2013, принадлежал на праве собственности ФИО3 и является спорным земельным участком с кадастровым номером: № суду не представлено и судом не установлено.

Принимая во внимание, что продаваемый земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 24.10.2013, на праве собственности продавцу ФИО3 не принадлежал, он не являлся объектом гражданских отношений и не мог быть объектом гражданского оборота, в том числе и предметом договора купли-продажи.

Таким образом, земельный участок, право на который у наследодателя ФИО1 отсутствовало, не входит в состав наследственного имущества, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

При этом, истец ФИО2 не лишена возможности на восстановление своих нарушенных прав иным способом, в частности, при наличии доказательств осуществления ее правопредшественником оплаты по договору, путем обращения с требованием к продавцу о возврате полученных продавцом денежных средств в порядке статьи 1102 ГК РФ.

Доводы истца ФИО2 о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером: № был продан ФИО3 ее мужу в 2013 году, судом отклоняются, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером: № приобретен ответчиком ФИО3 в собственность в 2023 году на основании постановления администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области от 07.04.2023 № о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что в 2013 году ею был продан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: №, судом также отклоняются, поскольку ФИО1 приобрел в собственность указанный земельный участок в 2023 году на основании постановления администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области от 27.01.2023 №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева