Решение № 2-90/2026 2-90/2026~М-16/2026 М-16/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-90/2026

72RS0007-01-2026-000016-77

№ 2-90/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 13 марта 2026 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при помощнике судьи Казанской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского отделения № 8647 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского отделения № 8647 (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора <***> от 24.10.2022 года, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по данному кредитному договору <***> от 24.10.2022 года за период с 24.04.2025 года по 31.10.2025 года (включительно) в размере 2 750 237,42 руб., в том числе: - просроченный основной долг – 2 586 746,08 руб., - просроченные проценты – 159 750,75 руб., - неустойка за просроченный основной долг – 616,53 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 124,06 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 82 802,37 руб. и обращении взыскания на предмет залога, жилой дом, общей площадью 87,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер: 72:07:0901068:140, земельный участок, площадью 1174 +/- 24 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 72:07:0901068:50, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 066 300,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что 24.10.2022 года ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> выдало кредит ФИО1, ФИО2, ФИО3 в сумме 2 700 000,00 руб. на срок 240 мес. под 10,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – жилого дома, общей площадью 87,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 72:07:0901068:140, земельного участка, площадью 1174 +/- 24 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 72:07:0901068:50. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ответчика ФИО1 Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако данные требования до настоящего времени не исполнены. Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества, недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении (л.д. 122), согласно ходатайства, имеющегося в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 3-6).

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 120-121).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по самому договору займа.

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что 24.10.2022 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам ФИО1, ФИО4, ФИО3 денежные средства в размере 2 700 000,00 рублей, на приобретение жилого дома, земельного участка расположенных по адресу: <адрес> процентной ставкой в размере 10,2 % годовых, сроком на 240 месяцев. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п. 19 данного договора. По условию п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу банка неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (л.д. 24-32).

Указанный кредитный договор оспорен не был, также не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Выплаты в счет погашения задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом созаемщиками не производились, чем были нарушены сроки, установленные договором для возврата очередной части займа и уплаты процентов. В связи с неисполнением созаемщиками своих обязательств, Банк вынужден обратиться в суд для взыскания с ответчиков просроченной задолженности. Расчет задолженности подтверждает обоснованность требований истца, заявленных в исковом заявлении, и сомнений у суда не вызывает (л.д. 8). Ответчиками не оспорен.

Требования претензионного характера 29.09.2025 года направлялись созаемщикам, однако они не исполнены, денежные средства банку полностью не возвращены (л.д. 82-85), в связи с чем, суд полагает, что требования искового заявления о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 77 вышеназванного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и составляет более трех месяцев.

На момент подачи искового заявления в январе 2026 года просрочка внесения платежей была допущена более трех раз, платежи вносились не в полном объеме в связи с чем, суд признает просрочку значительной, и полагает, что требования искового заявления в части обращения взыскания на заложенное в силу договора ипотеки недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками размер оценки заложенного имущества не оспорен, в связи с чем, требования Банка об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 3 066 300,00 рублей, также подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, так как ответчиками неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору, а истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины – в размере 82 502 рубля 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 24.10.2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО5, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 24.10.2022 года за период с 24.04.2025 года по 31.10.2025 года (включительно) в размере 2 750 237 рублей 42 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2 586 746 рублей 08 копеек, просроченные проценты – 159 750 рублей 75 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 616 рублей 53 копеек, неустойка за просроченные проценты – 3 124 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 802 рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – дом, общей площадью 87,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: 72:07:0901068:140, земельный участок, общей площадью 1174+/-24 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: 72:07:0901068:50, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 066 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова