Решение № 2-3762/2018 2-787/2019 2-787/2019(2-3762/2018;)~М-3702/2018 М-3702/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-3762/2018

Дело № 2-787/2019

91RS0024-01-2018-004655-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 17 января 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» (далее – ООО Фирма «Консоль ЛТД») о признании права собственности на апартамент № № общей площадью 79,1 кв.м., расположенного на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 21 марта 2006 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО Фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия и финансирования строительства № № по которому ответчик обязался в срок до 4 квартала 2008 года выделить долю в натуре в строящемся жилом комплексе по <адрес> в виде двухкомнатного апартамента № № на 4 этаже общей площадью 81,77 кв. м. по обмерам бюро технической инвентаризации. Дополнительным соглашением от 1 июня 2013 года планируемый срок окончания строительства определен – 2 квартал 2013 года. В счет приобретения указанной доли истец в соответствии с дополнительным соглашением к договору обязалась выплатить ответчику стоимость пая в сумме, эквивалентной 126487 долларам США. Истец полностью произвела оплату стоимости пая, что подтверждается справкой от 7 июня 2018 года. 1 июня 2013 года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении договора, по которому ответчик выполнил обязательства перед истцом и предоставил апартамент № № общей площадью 79,1 кв. м. с балконом б22 площадью 8,9 кв. м. по адресу: <адрес> В связи с тем, что ответчиком не предпринимались меры по государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, отсутствуют правоустанавливающие документы и оформить самостоятельно право собственности на помещения апартамент истец не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик ООО Фирма «Консоль ЛТД», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 марта 2006 года между ФИО2 (пайщик) и ООО Фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор № № паевого участия в финансировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> и ввод его в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора пайщик обязался в качестве взноса в совместную деятельность по долевому участию в строительстве внести денежный взнос (пай) ООО Фирма «Консоль ЛТД» в размере, эквивалентном 108000 долларов США, в гривнах по официальному курсу Национального банка Украины на момент внесения поэтапно.

Согласно п. 3.2 договора ООО Фирма «Консоль ЛТД» обязалось своими силами и средствами завершить строительство объекта в соответствии с проектом и требованиями ДБН с выделением пайщику по окончанию строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре в виде однокомнатного апартамента на 4 этаже общей проектной площадью 60 кв. м. (вторая очередь).

Указанный договор действует с момента его подписания до исполнения обязательств по договору каждой стороной (п. 7.1 договора).

Дополнительными соглашениями к договору от 4 июля 2006 года, 4 декабря 2007 года, 20 июня 2009 года и 1 июня 2013 года были изменены условия договора в части размера суммы пая, доли пайщика и планируемого срока окончания строительства объекта и последним дополнительным соглашением сумма пая определена в размере 126487 долларов США в гривнах по официальному курсу Национального банка Украины на момент внесения поэтапно, срок планируемого окончания строительства – 2 квартал 2013 года. Пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре в виде двухкомнатного апартамента № № на 4 этаже общей площадью 81,77 кв. м. согласно обмерам Бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 1130 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.

Договор о совместной деятельности заключается в письменной форме. Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытия расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности (ст. 1131 ГК Украины).

Ст. 837 ГК Украины предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

В соответствии с ч. 1 ст. 838 ГК Украины подрядчик имеет право, если другое не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, к спорным отношениям, возникшим в правовом поле Украины, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 1 апреля 2005 года, в целях приобретения в собственность нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Анализ положений заключенного между сторонами договора с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о схожести регулируемых договором отношений с отношениями по договору строительного подряда.

В связи с чем суд, руководствуясь допустимой в гражданском праве аналогией (ст. 6 ГК РФ), считает возможным применить к отношениям между истцом и ответчиками положения п. 1 ст. 740 ГК РФ, согласно которой по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО Фирма «Консоль ЛТД» от 7 июня 2018 года, согласно которой ФИО2 произвела по договору от 21 марта 2006 года № № полную оплату паевого взноса.

1 июня 2013 года сторонами составлен акт об исполнении договора от 21 марта 2006 года №№) по строительству объекта «Таврическая» вторая очередь <адрес>, согласно которому ООО Фирма «Консоль ЛТД» выполнило договорные обязательства и предоставила апартамент № № общей площадью 79,1 кв. м. с балконом б22 площадью 8,9 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

4 июня 2013 года Инспекцией государственного-архитектурного контроля в Автономной Республике Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации – курортно-отельного комплекса с апартаментами, устройством паркинга и крышной котельной, 2 очередь строительства по адресу: <адрес>

5 августа 2016 года нежилое здание по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

10 августа 2018 года Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым изготовлен технический паспорт на апартамент № №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь апартамента составляет 79,1 кв. м., он состоит из: помещения 20-1 площадью 23,3 кв. м.; кухни-столовой 20-2 площадью 37,1 кв. м.; санузла 20-3 площадью 4,0 кв. м.; коридора 20-4 площадью 8,9 кв. м., санузла 20-5 площадью 5,8 кв. м., с балконом б22 площадью 8,9 кв. м.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, в обязанности застройщика входит совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство курортно-отельного комплекса с апартаментами по адресу: <адрес> фактически завершено, условия договора паевого участия в финансировании строительства истцом выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, вместе с тем до настоящего времени право собственности истца на апартамент, указанный в заключенном сторонами договоре, не зарегистрировано, 6 октября 2016 года здание, в котором расположен спорный апартамент поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на апартамент № № общей площадью 79,1 кв. м., расположенный на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева