Решение № 2-248/2025 2-248/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-248/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года пгт. Берёзово

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № (УИД86RS0№-30) по исковому заявлению ФИО8 к администрации Березовского района о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения,

встречному исковому заявлению администрации Березовского района к ФИО8 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, освобождении жилого помещения,

третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре,

УСТАНОВИЛ:

В Березовский районный суд поступило исковое заявление ФИО8 к администрации Березовского района. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом распоряжением администрации Березовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе квартира истца, изъяты для муниципальных нужд. Ответом заместителя главы Березовского района 15-01-исх-1713 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в связи с ограничениями, установленными ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, ФИО8 может быть предоставлено возмещение за изымаемое жилое помещение только в размере 189 000 рублей, т.е. в размере, не превышающем стоимость приобретения квартиры. С данным ответом истец не согласна: считает, что приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до введения в действие Федерального закона N 473-ФЗ, с ледовательно имеет право на возмещение за изымаемое жилое помещение в размере, определяемом в соответствии с ч.7 и ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по своему выбору. Просит обязать администрацию Березовского района Ханты-Мансийского автономного куруга-Югры предоставить ФИО8 в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, расположенное в <адрес> отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

В ходе производства по делу администрацией Березовского района предъявлен встречный иск, в котором просит:

-изъять для муниципальных нужд земельный участок <адрес> кадастровый №, и расположенную на нем квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

-возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязанность по принятию возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 189000 рублей 00 копеек, обязав предоставить реквизиты лицевого счета, открытого на ее имя в кредитной организации.

- прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

-признать право собственности муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> с даты выплаты ФИО1, возмещения за изымаемое жилое помещение.

-обязать ФИО1 в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи администрации <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явился, о нем извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в нем доводам. Указала, что ФИО1 не имела реальной возможности осуществить регистрацию права собственности на спорную квартиру, так как документы на регистрацию и договор длительное время не передавался продавцом – конкурсным управляющим ФИО15. В дальнейшем когда документы были предоставлены в органы Росреестра возникли проблемы с регистрацией, которая была приостановлена, неверно указана площадь квартиры, квартира была в залоге у банка, в дальнейшем поменялись паспортные данные у покупателя ФИО8. Данные обстоятельства не зависели от самой ФИО8, с ее стороны не имелось каких-либо злоупотреблений, тем самым она имеет право на получение жилого помещения посредством мены на имеющееся у нее.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила ФИО8 отказать в иске, удовлетворить встречный иск, так как суду не представлено реальных сведений когда на самом деле был заключен договор купли продажи спорной квартиры. сам договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что конкурс на квартиру еще завершен не был, в органы Росреестра предоставлялся иной договор (зарегистрирован в Ресреестре), так же датированный ДД.ММ.ГГГГ, но содержащий сведения о паспорте покупателя от мая 2020 года, тем самым он не мог быть подписан ранее ДД.ММ.ГГГГ, сведений о заключении дополнительных соглашений, в которых оговаривалось изменение паспортных данных, площадь жилого помещения суду так же не представлено. Суду так же не представлено, что в случае если ФИО8 согласна на получение жилого помещения взамен изымаемого, то согласна на доплату стоимости за жилое помещение сверх рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, что предусмотрено соответствующим положением. Считает, что фактически договор, который прошел регистрацию в Росреестре на куплю-продажу спорной квартиры, был подписан сторонами после ДД.ММ.ГГГГ, тем самым после внесения изменений в ЖК РФ, тем самым ФИО8 имеет право только на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Судья, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования по основному иску не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты>

Цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества составила 189 000 рублей. Указанная цена, установлена в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах подведения итогов торгов по продаже имущества ФИО2 (п. 1.1. Договора).

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.1. Договора) (л.д.13-14).

Квартира передана продавцом покупателю ФИО8 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ администрации Березовского района – действующее юридическое лицо, имеющее ОГРН <***> (л.д.35-38)

В соответствии со ст. 24 Устава г.п.Березово администрация Березовского района исполняет полномочия администрации городского поселения Березово (л.д.39)

Распоряжением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.52-53).

По выписке из ЕГРН право собственности за ФИО8 на квартиру по адресу <адрес>, на основании данного договора купли-продажи квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости (л.д.54-57).

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещено на официальном сайте администрации Березовского района https://berezovo.ru/regulatory/174896/.

Постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № направлялось в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № возвращено за истечением срока хранения (л.д.62, 63, 64), впоследствии получено, о чем указано в заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Письмом отдела жилищных программ администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10, 65-66, 70-72), которые получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем свидетельствует расписка в письме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заместитель Главы Березовского района ФИО6 сообщил ФИО1, что Постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы. Программа разработана с целью обеспечения расселения многоквартирных домов, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Реестр жилищного фонда на территории Ханты-Мансийского автономного округа Югры представлен в приложении 1 к адресной программе. В соответствии с критериями расселения, <адрес> включен в данный реестр и подлежит расселению в рамках адресной программы в этапе 2025 г.

Поскольку ФИО8 приобрела квартиру за 189000 рублей, то в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение может быть предоставлено ей только в данном в размере (л.д.11).

Истец с данным решением не согласилась и обратилась в суд, полагает, что имеет право на получение в порядке ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно сведений с Росреестра за ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы объекты недвижимости:

- Квартира по адресу <адрес> кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

- земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> долевая собственность 984/11435 с 18.05.2018

- нежилое помещение кадастровый № по адресу <адрес>.18 с ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

(л.д.47)

<данные изъяты>

(л.д.92-122)

Истец представила копии документов по обращению в органы Росреестра ДД.ММ.ГГГГ и документы получения договоров купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи от ФИО16 датированные отправлением ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.123-125)

Согласно определения арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ о завершения процедуры реализации имущества должника по делу № указано о завершении реализации имущества должника ФИО2 прекращены полномочия финансового управляющего. В определении в качестве имущества указано имущество, которое было приобретено ФИО1 - помещение по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 1 317 441 рублей, квартира по адресу <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 189 000 рублей (л.д.129-130)

Согласно оригинала договора № купли продажи недвижимого имущества о тДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 в лице ФИО17 и ФИО1 (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) предметом по договору является квартира по адресу пгт<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по цене 189 000 рублей. договор подписан сторонами, имеется акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ с данными паспорта покупателя о 2001 года (л.д.129-130, 131)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес> его правообладателем указана ФИО2, площадь квартиры составляет 31,77 кв.м. (л.д.136)

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 оплатил 19 000 рублей на счет ФИО2 – задаток на участие в торгах согласно заявления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138)

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 перечислил на счет ФИО2 сумму в размере 170 000 рублей – резидент перевод собственных средств на приобретение квартиры по адресу <адрес> от ФИО1 (л.д.139)

Согласно реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заведено ДД.ММ.ГГГГ в деле имеется 17 документов: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно отчета финансового управляющего ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ он произвел реализацию имущества должника ФИО2в том числе квартиру по адресу <адрес> находящейся в залоге ПАО Сбербанк за 189 000 рублей на основании проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172-188)

Согласно сведений с электронной торговой площадки (https://bankrot.cdtrf.ru/public/undef/card/trade.aspx?id=016982) имеются сведения о проведенных торгах под номером 016982, торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, статус торги завершены. Указаны сведения об имуществе, ход торгов, лицах заявившихся на торги в том числе ФИО9 дата подачи предложения о цене ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 отказано в участии так как задаток не перечислен, ДД.ММ.ГГГГ заявка на участие ФИО9 в торгах принята и он допущен к участию в торгах; ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о результатах торгов указано о том, что торги состоялись, победителем признан ФИО9 так как предоставил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене которое ниже начальной цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников

(л.д.189-198)

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения ( п.3 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ)

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п.4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Статья 32 ЖК РФ Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ, вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru), была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Под действие данной нормы подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Порядком переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными (Приложение 3 к постановлению администрации Березовского района от 18.05.2022 № 725) в п.5.2 указано, что собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также собственникам, приобретшим право собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в порядке наследования, может быть предоставлено в границах того же населенного пункта другое жилое помещение по договору мены либо в случае достигнутого с администрацией Березовского района (администрацией городского (сельского) поселения) соглашения, при наличии согласия в письменной форме граждан, им может быть предоставлено жилое помещение в другом населенном пункте муниципального образования Березовский район. При этом, договор мены заключается с доплатой.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ (произведена регистрация договора купли продажи), то есть после признания многоквартирного дома по <адрес><адрес> аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ) и введения в действие части 8.2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно на ФИО8 распространяются ограничения? установленные данной статьей и она не наделена правом на предоставление другого равнозначного жилого помещения, а имеет право только на выкуп.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО8 не подлежит удовлетворению.

Исковые требования ФИО8 основаны на неверном понимании правовых норм.

Истец считает, что приобрела квартиру 13.04.2018 г., что соответствует дате заключения договора купли-продажи квартиры. Однако пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции здесь и далее на дату 13.04.2018 г.) предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (п.1 ст. 131 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Договором купли-продажи квартиры от 13.04.2018 г. в п. 5.1 с учетом вышеперечисленных правовых норм, действовавших на момент заключения договора, также закреплено, что право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.1. Договора) (л.д.13-14).

Дата регистрации права собственности ФИО8 на квартиру в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, право собственности на жилое помещение возникло именно с указанной даты.

Право собственности зарегистрировано спустя 3 года после заключения договора купли-продажи, доказательств уклонения ФИО2 или финансового управляющего ФИО18 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не представлено.

Кроме того у суда возникают обоснованные сомнения в заключении договора купли продажи спорной квартиры в указанную в договоре дату - ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен оригинал договора и акта приема передачи датированные ДД.ММ.ГГГГ в котором покупателем указана ФИО1 с паспортными данными 2001 года, а договор прошедший регистрацию в органах Росреестра содержит аналогичную дату договора, однако в паспортных данных покупателя указаны сведения 2020 года, тем самым, договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра не мог быть подписан сторонами ранее ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи паспорта ФИО1), сведений о заключении дополнительных соглашений об изменении паспортных данных покупателя не представлено, в том числе оснований для их изменения не имеется, так как в новом паспорте должны быть сведения о ранее выданных паспортах, что могло быть представлено в органы Росреестра при оформлении документов. У суда так же возникли сомнения в правильности проведения торгов и участии в торгах ФИО9, оплаты суммы по договору учтенной в качестве задатка. В обоснование данных обстоятельств, в реестровом деле содержится агентский договор между ФИО1 и ФИО19, что позволяло ФИО20 участвовать в торгах в интересах ФИО1, одновременно, агент должен был уплатить задаток за участие в торгах в момент признания его участником торгов – ДД.ММ.ГГГГ, однако сведений об оплате задатка от указанной даты не имеется, представленное платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ задаток по заявлению 410030 о ДД.ММ.ГГГГ к рассматриваемым торгам № не имеет, протоколом о результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ уже ФИО9 признан победителем торгов как единственный участник, тогда как окончание торгов определено до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ день окончания предоставления заявок.

Действительно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ практически до ДД.ММ.ГГГГ длительное время происходила регистрация права собственности на спорную квартиру за ФИО1, так как у Росреестра возникали вопросы к предоставленным документам. Между тем суду не предоставлено сведений со стороны истца ФИО1, что она не имела возможности получить от финансового управляющего ФИО21 документы по купле-продажи квартиры спустя небольшой промежуток времени после заключения договора купли-продажи, а не спустя полтора года – ДД.ММ.ГГГГ (сведения о направлении договора купли-продажи). Тем самым суд считает, что ФИО1 не действовала осмотрительно при заключении договора купли продажи и его регистрации в органах Росреестра, и при обстоятельствах связанных с настоящим иском согласно которого истец ФИО8 ссылается на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть до признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, включении его в адресную программу суд усматривает в ее действиях злоупотребление правом. Тогда как ранее заключенный договор на помещение № по адресу <адрес> (объект недвижимости проданный по конкурсу в декабре 2017 года), был зарегистрирован в органах Росреетсра спустя полгода, препятствий к его регистрации не имелось, тем самым ФИО8 имела опыт в подобных сделках, и регистрации имущества в Росреестре.

С учетом данных обстоятельств судом принято решение об отказе в удовлетворения иска ФИО8.

Что касается встречного иска, то согласно пп.3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п.3 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п.2 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Так как судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный дом и каждое жилое помещение в указанном доме изъяты для муниципальных нужд, уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашени ответчиком получены, размер выкупной цены в силу ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ определен и не может превышать стоимость приобретения <адрес> руб., между тем ответчик на предложение истца о заключении соглашения не отреагировал, соглашение не заключил, администрация Березовского района обратилась с настоящими требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ по истечении трех месяцев с момента получения собственником жилого помещения ФИО8 проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ( ДД.ММ.ГГГГ), встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования, производные от основного требования по изъятию участка и квартиры также подлежат удовлетворению: при изъятии земельного участка с квартирой путем выплаты собственнику возмещения, у последнего возникает корреспондирующая обязанность такое возмещение принять. Исполнимость решения суда требует от ответчика предоставить реквизиты своего счета в кредитной организаци для перечисления возмещения. С момента прекращения права частной собственности на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд и расположенный на нем объект недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования, и право пользования квартирой у ответчика прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске ФИО8 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты госпошлины на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ.

Ответчик по встречному иску от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Исходя их требований администрации Березовского района они относятся к материальным требованиям не подлежащим оценке (сущность - принудительное изъятие имущества в муниципальную собственность) и оплачиваются госпошлиной в размере 3000 рублей в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО8 к администрации Березовского района о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения отказать.

Встречное исковое заявление администрации Березовского района к ФИО8 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, освобождении жилого помещения удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок <адрес>, и расположенную на нем квартиру <адрес>

Возложить на ФИО8, <данные изъяты> обязанность по принятию возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 189 000 рублей 00 копеек, предоставить реквизиты лицевого счета, открытого на ее имя в кредитной организации.

Прекратить право собственности ФИО8 <данные изъяты> в отношении квартиры <адрес> даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещение (квартиру) <адрес>. с даты выплаты ФИО8, возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО8 <данные изъяты> в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи администрации Березовского района.

Взыскать с ФИО8, <данные изъяты>, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3000 рублей в доход бюджета Березовского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Берёзовского

районного суда ХМАО-Югры А.А. Давыдов

Копия верна

М.П.

Судья Березовского районного суда ХМАО-Югры А.А. Давыдов

судебное постановление в законную силу не вступило

уникальный идентификатор дела 86RS0№-30

подлинный документ подшит в деле №дело находится в производстве Березовского районного суда ХМАО-Югры