Решение № 2-191/2021 2-191/2021~М-94/2021 М-94/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-191/2021

Дело № 2-191/2021

23RS0026-01-2021-000283-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 03 марта 2021 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район, администрации Кисляковкого сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на квартиру и внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на квартиру и внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на 1/2 часть жилого турлучного обложенного кирпичом дома, находящегося в <адрес>, площадью 28,2 кв. м. Объект недвижимости он унаследовал от матери Ж.Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кущевским БТИ по реестру №.

Так, из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ж.Р.С., видно, что оно было выдано на 1/2 жилого дома по <адрес>, в <адрес>, состоящего из турлучного одноэтажного дома, общей площадью 28,2 кв.м, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного, в свою очередь, на основании справки № администрации Кисляковского сельского округа Кущевского района Краснодарского края, согласно которой домовладение, расположенное в <адрес> в <адрес>, 1/2 домовладения принадлежало Ж.Р.С. на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ а/з 28, расположенного на земельном участке мерой 0,15 га.

ФИО1 является собственником земельного участка под квартирой № в <адрес> в <адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № на основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Из справки, выданной ГБУ КК «Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, видно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за реестровой записью №

Он полагает, что имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, как об объекте недвижимого имущества. На кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоит здание с кадастровым №, площадью 28,2 кв.м, тип ОКС - жилой дом. Фактически же такое здание отсутствует, поскольку по указанному адресу расположено здание с иными техническими характеристиками, в границах которого располагается квартира № 1, площадью 54,2 кв.м с кадастровым № принадлежащая его соседям, запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квартира № 2, площадью 28,2 кв.м, сведения о которой в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок под квартирой №, площадью 54,2 кв.м с кадастровым №, имеет площадь 1900 кв.м, кадастровый №, и также принадлежат на праве собственности его соседям, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении квартиры у него имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о ее техническом описании, как 1/2 жилого дома, что также подтверждается чертежом поэтажного плана и сведениями о части (доле) в праве. Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что поэтажный план соответствует поэтажного плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Его представителем была дана заявка на постановку на кадастровый учет квартиры, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, но Управлением Росреестра было отказано по тем основаниям, что в ЕГРН по указанному адресу содержатся сведения о здании с кадастровым №

Он полагает, что имеются все основания обращаться к суду с просьбой о постановке на кадастровый учет принадлежащей ему на праве собственности квартиры, поскольку с учетом фактически сложившегося порядка пользования и владения зданием № по <адрес> в <адрес>, ему в порядке наследования перешла именно квартира, несмотря на то обстоятельство, что в 1996 года в правоустанавливающем документе -свидетельстве о праве на наследство, она была описана как 1/2 жилого дома. При этом он не нарушает прав смежного собственника <адрес>, поскольку право собственности на него уже зарегистрировано в ЕГРН.

Несмотря на то, что право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости зарегистрировано Кущевским БТИ, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду отсутствия ее описания в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями п.1 ст.21 Закона о регистрации, а также в связи с невозможностью поставить ее на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимого имущества.

Наименование объекта недвижимости, как жилое помещение, квартира, как в настоящее время к этому предъявляют требования Закона о регистрации, отсутствует.

Он полагает, что в отношении здания с кадастровым № необходимо решить вопрос о снятии его с кадастрового учета, поскольку фактически такой объект недвижимости с характеристиками, содержащимися о нем в ЕГРН, в природе отсутствует.

Акт ввода на здание многоквартирного дома у него отсутствует. Указанное здание существует давно и располагается на двух земельных участках с видами разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих ему и его соседу на правах, зарегистрированных еще до введения в действие Закона о регистрации. Право собственности на квартиру у него возникло еще в 1996 году, еще до введения в силу Закона о регистрации, однако регистрация может быть осуществлена лишь в порядке, установленном Законом о регистрации.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представители администрации Кисляковского сельского поселения. администрации МО Кущевский район и Росреестра в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов, ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на 1/2 часть жилого турлучного обложенного кирпичом дома, находящегося в <адрес>, площадью 28,2 кв. м. Объект недвижимости он унаследовал от матери Ж.Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кущевским БТИ по реестру №.

Так, из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ж.Р.С., видно, что оно было выдано на 1/2 жилого дома по <адрес>, в <адрес>, состоящего из турлучного одноэтажного дома, общей площадью 28,2 кв.м, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного, в свою очередь, на основании справки № администрации Кисляковского сельского округа Кущевского района Краснодарского края, согласно которой домовладение, расположенное в <адрес> в <адрес>, 1/2 домовладения принадлежало Ж.Р.С. на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ а/з 28, расположенного на земельном участке мерой 0,15 га.

ФИО1 является собственником земельного участка под квартирой № в <адрес> в <адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № на основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Из справки, выданной ГБУ КК «Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, видно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за реестровой записью №

Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, как об объекте недвижимого имущества. На кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоит здание с кадастровым № площадью 28,2 кв.м, тип ОКС - жилой дом. Фактически же такое здание отсутствует, поскольку по указанному адресу расположено здание с иными техническими характеристиками, в границах которого располагается <адрес>, площадью 54,2 кв.м с кадастровым №, принадлежащая его соседям, запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, площадью 28,2 кв.м, сведения о которой в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок под квартирой №, площадью 54,2 кв.м с кадастровым №, имеет площадь 1900 кв.м, кадастровый №, и также принадлежат на праве собственности соседям ФИО1, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении квартиры у ФИО1 имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о ее техническом описании, как 1/2 жилого дома, что также подтверждается чертежом поэтажного плана и сведениями о части (доле) в праве. Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что поэтажный план соответствует поэтажного плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ФИО1 была дана заявка на постановку на кадастровый учет квартиры, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, но Управлением Росреестра было отказано по тем основаниям, что в ЕГРН по указанному адресу содержатся сведения о здании с кадастровым №

Несмотря на то, что право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости зарегистрировано Кущевским БТИ, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду отсутствия ее описания в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями п.1 ст.21 Закона о регистрации, а также в связи с невозможностью поставить ее на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимого имущества.

Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, было выдано ФИО1 нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. на 1/2 жилого турлучного обложенного кирпичом дома, находящегося в <адрес>, площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. Наименование объекта недвижимости, как жилое помещение, квартира, как в настоящее время к этому предъявляют требования Закона о регистрации, отсутствует.

Частью 4 ст.69 Закона о регистрации установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно абз.3 ч.8 ст.69 Закона о регистрации, орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, ФИО1 было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры.

Таким образом, в отношении здания с кадастровым номером 23:17:0201010:227 необходимо решить вопрос о снятии его с кадастрового учета, поскольку фактически такой объект недвижимости с характеристиками, содержащимися о нем в ЕГРН, в природе отсутствует.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Акт ввода на здание многоквартирного дома у ФИО1 отсутствует. Указанное здание существует давно и располагается на двух земельных участках с видами разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих ФИО1 и его соседу на правах, зарегистрированных еще до введения в действие Закона о регистрации. Право собственности на квартиру у ФИО1 возникло еще в 1996 году, еще до введения в силу Закона о регистрации, однако регистрация может быть осуществлена лишь в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч.1 ст.58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом в силу п.59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существовании объекта недвижимости-здания жилого дома с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества- жилое помещение, квартиру, площадью 28,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, квартире, площадью 28,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Уполномочить ФИО1 на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, квартире, площадью 28,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, квартире, площадью 28,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.