Решение № 2-76/2020 2-76/2020~М-33/2020 М-33/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-76/2020

43RS0042-01-2020-000120-91

Дело № 2-76/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 18 мая 2020 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при ведении аудиопротоколирования секретарём Захаровой Н.А.,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к наследнику/ наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с условиями договора займа № 50-2013 от 26.04.2013 заёмщику К. ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 619500 руб. на срок по 31.03.2028 для приобретения в собственность К. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем. Закладная находится на депозитарном учёте. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Заёмщик-залогодатель К. умер 01.04.2019. Наследственное дело на имущество К. заведено 27.09.2019 нотариусом Юрьянского нотариального округа Кировской области. В наследственную массу умершего К. входит, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом залога залогодержателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323) в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Начиная с июня 2019 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, не производятся. По состоянию на 22.10.2019 общая сумма задолженности составляет 421027 руб. 54 коп. Начиная с 23.10.2019 и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,21% годовых. Поскольку обязательства по договору займа не выполнены, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно заключению об оценке от 18.10.2019, рыночная стоимость квартиры составляет 561000 руб., начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно в сумме 448800 руб.

Просит расторгнуть договор займа № 50-2013 от 26.04.2013, взыскать солидарно с наследников умершего К. в пользу истца задолженность по договору займа в размере 421027 руб. 54 коп., в том числе: 404493 руб. 21 коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту, 14697 руб. 40 коп. – проценты за пользование кредитом, 1836 руб. 93 коп. – пени, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 13410 руб. 28 коп. Начиная с 23.10.2019 и до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,21% годовых. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: пгт <адрес>, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 448800 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.02.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «АльфаСтрахование».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО3, представитель третьего лица ОАО «АльфаСтрахование» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, 26.04.2013 между ООО «Региональное инвестиционного агентство» (займодавец) и К. (заёмщик) был заключён договор займа, в соответствии с которым заёмщику был предоставлен кредит в сумме 619500 руб. на сроком по 31.03.2018, процентная ставка по займу на дату заключения договора составила 11,55% годовых (раздел 1 договора) (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.2 договора, заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность К. жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью 885000 руб.

Согласно пп. 1.1.4 договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 7287 руб.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека недвижимого имущества, страхование рисков, в том числе связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни.

В соответствии с п.4.1 договора, заёмщик обязуется возвратить полученный заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заключив договор с ООО «региональное инвестиционное агентство», К. согласился с его условиями и принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с условиями договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об осведомленности заёмщика о существенных условиях кредитного договора и о его правовых последствиях, а также о добровольности и осознанности его действий.

По состоянию на 08.04.2013 предмет ипотеки оценён в размере 885000 руб. (оценка произведена ООО Консультационно-правовой центр «Бюро Независимых экспертиз»), что следует из закладной от 26.04.2013 (л.д.14-20).

Государственная регистрация права собственности К. на предмет ипотеки произведена Управлением Росреестра по Кировской области 30.04.2013 (л.д.22).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной составленной наследодателем К. как должником-залогодателем и выданной Управлением Росрреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю ООО «Региональное инвестиционного агентство»

В настоящее время законным владельцем Закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании договора опциона на продажу базового актива закладных № 01-2067-12-О от 02.11.2012.

Согласно п. 1.3.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заёмщика считается страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование заёмщика).

В силу п. 4.1.5.2. договора займа, заёмщик обязуется застраховать за свой счёт в страховых компаниях в течение 5 рабочих дней имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни заёмщика в пользу займодавца до окончания срока действия договора.

Во исполнение указанных условий договора займа, К. был заключён договор страхования № 96922/118/0405/13 от 26.04.2013 с ОАО «АльфаСтрахование», который на основании заявления К. от 26.04.2018 о расторжении договора страхования, прекратил своё действие (расторгнут) (л.д. 163-167).

Сведений о заключении иных договоров страхования с другими страховщиками в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что, начиная с июня 2019 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение закладной и условий договора займа, не производятся.

Согласно копии свидетельства о смерти <...>, выданного Юрьянским подразделением Мурашинского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области 05.04.2019, К. умер 01.04.2019 (л.д.25).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди после смерти К. являются его дочери ФИО1 (л.д. 87), П. (фамилия К. изменена на Л. в связи с заключением брака, впоследствии на П. – в связи с заключением брака) К.Ю. (л.д. 88, 89, 90), супруга наследодателя В. (л.д. 91).

К нотариусу Юрьянского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь К. – ФИО1 (л.д. 84); от дочери П. поступило заявление об отказе от наследства (л.д. 85).

Супруга наследодателя В. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности (л.д. 86).

Согласно свидетельству о праве собственности от 19.11.2019, В. принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака: транспортном средстве марки «LADA, 219110 LADA GRANTA». ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти К. (л.д. 110).

Согласно справке, выданной 27.09.2019 нотариусом Юрьянского нотариального округа ФИО3, наследником умершего К. является дочь ФИО1 (л.д. 113).

Из адресной справки ОВМ ИО МВД России «Юрьянский» следует, что К. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с 15.05.2013 по 05.04.2019 (л.д. 92).

Из документов дела, пояснений ответчика следует, что она на момент смерти К. была зарегистрирована и проживала и проживает в настоящее время по адресу: <адрес>.

Из сообщения МО МВД России «Юрьянский» следует, что согласно федеральной информационной системе ГИБДД за гражданином К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию на 12.10.2019 зарегистрировано: транспортное средство марки УАЗ 31512-01, 1987 года выпуска, гос. рег. знак <№> транспортное средство марки ВАЗ 211440, 2011 года выпуска, гос. рег. знак <№>; транспортное средство марки LADA, 219110 LADA GRANTA, гос. рег. знак <№> (л.д. 109).

По сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Кировской области, К. по состоянию на 03.10.2019 принадлежало на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <№>, право собственности зарегистрировано 30.04.2013, обременение: ипотека (л.д. 84).

По информации ПАО Сбербанк, ПАО КБ «УБРиР», Банк ВТБ (ПАО), на имя К. по состоянию на 01.04.2019 были открыты счета, остаток денежных средств на счетах составляет 0 руб. 00 коп. (л.д. 103, 105, 107).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в состав наследственного имущества после смерти К. вошли принадлежавшие ему на праве собственности: транспортное средство марки УАЗ 31512-01, 1987 года выпуска, гос. рег. знак <№>; транспортное средство марки ВАЗ 211440, 2011 года выпуска, гос. рег. знак <№>; ? доля транспортного средства марки LADA, 219110 LADA GRANTA, гос. рег. знак <№>, а также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

По смыслу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В п.п. 34 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из смысла приведённых выше правовых норм, совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит установленным, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти К. является его дочь ответчик ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на момент смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала в принадлежащей ему квартире, в которой он также был зарегистрирован, соответственно, является наследником, обязанным отвечать по долгам наследодателя К.

В судебном заседании ответчик ФИО1 факт принятия наследства не отрицала.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>) составляет 536937 руб. 09 коп., кадастровая стоимость определена по состоянию на 03.10.2019 (л.д.94).

Стороной истца в материалы дела представлен отчёт № 18208-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры от 18.10.2019, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на момент оценки составляет 561000 руб. (л.д. 27-56).

Сведений о стоимости принадлежавших наследодателю транспортных средств в материалах дела не имеется.

Исходя из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ, принимая во внимание, что размер долга наследодателя перед истцом не превышает размер стоимости имущества, перешедшего к наследнику, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для возложения на ответчика ФИО1 как наследника должника К. ответственности по долгам наследодателя в рамках договора займа от 26.04.2013 № 50-2013, в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно представленному расчету, задолженность К. по состоянию на 22.10.2019 составила 421027 руб. 54 коп., в том числе 404493 руб. 21 коп. - сумма основного долга, 14697 руб. 40 коп. - проценты, начисленные за пользование займом, 1836 руб. 93 коп. – пени (л.д. 47-48).

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом, соответствует цене заявленного иска, оснований сомневаться в правильности данного расчета у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» подлежит взысканию задолженность по договору займа № 50-2013 от 26.04.2013 в размере 421027 руб. 54 коп., в том числе 404793 руб. 21 коп. – просроченный основной долг, 14697 руб. 40 коп проценты за пользование кредитом.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки по договору займа за период с 01.06.2019 по 22.10.2019 в сумме 1012 руб. 38 коп., начисленной на просроченный основной долг, и за период с 01.07.2019 по 22.10.2019 в сумме 824 руб. 55 коп., начисленной на просроченные проценты, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которой, проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Принимая во внимание, что должник К. умер 01.04.2019, обязанность по возврату суммы займа наступила у наследника ФИО1 по истечении шести месяцев с момента открытия наследства, то есть с 02.10.2019. С указанного момента в силу универсального правопреемства ответственность ответчика за просрочку погашения долга по займу является её личной обязанностью.

С учётом указанного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени, начисленные на просроченный основной долг, за период с 02.10.2019 по 22.10.2019 в сумме 260 руб. 84 коп. и пени, начисленные на просроченные проценты, за период с 02.10.2019 по 22.10.2019 в сумме 257 руб. 57 коп.

В материалах дела имеется требование ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о досрочном погашении кредита от 28.10.2019, направленное нотариусу ФИО3, в котором истец просил принять требование к наследственному имуществу К. о досрочном погашении обязательств, о намерении расторжения договора, а также при наличии наследников проинформировать о настоящем требовании (л.д. 119).

В судебном заседании ответчик пояснила, что о наличии задолженности К. по договору займа от 26.04.2013 перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» она узнала при обращении к нотариусу, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» предлагало ей оплатить задолженность по договору в размере 70000 руб., впоследствии совершать платежи по графику, однако задолженность она не оплачивала ввиду отсутствия денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что наследник ФИО1 была уведомлена о необходимости погасить задолженность, досрочном исполнении обязательств, расторжении договора, однако предложение истца ответчиком было оставлено без ответа.

Ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им расценивается судом как существенное нарушение условий договора займа, а потому исковые требования в части расторжения договора займа подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

С учётом указанного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 9,21% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 23.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу, поскольку указанные требования не противоречат положениям п. 2 ст. 809 ГК РФ, согласно которым, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В данном случае до вступления в законную силу судебного решения истец вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет о рыночной стоимости спорной квартиры, составленный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 18.10.2019, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 561000 руб., соответственно, суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, устанавливает её размер равным 80% от стоимости определенной отчётом - 448800 руб. 00 коп.

Оснований не доверять отчёту ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 18.10.2019 у суда не имеется, поскольку он выполнен экспертом, обладающим специальными познаниями в области оценки объектов недвижимости, имеющим стаж работы по специальности, работающим в экспертном учреждении, в связи с чем, данное доказательство суд принимает в качестве допустимого. Данный отчёт ответчиком не оспорен, возражений относительно начальной продажной цены залоговой квартиры не поступило.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13336 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № 50-2013 от 26.04.2013, заключённый с К..

Взыскать с ФИО1, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № 50-2013 от 26.04.2013 в размере 419709 руб. 02 коп., в том числе 404493 руб. 21 коп. – сумма основного долга, 14697 руб. 40 коп. - проценты за пользование займом, 518 руб. 41 коп. - пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 9,21% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 23.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 448800 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13336 руб. 18 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020.

Судья Е.А. Братухина