Решение № 2-3886/2018 2-3886/2018~М-3262/2018 М-3262/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3886/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 октября 2018 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/18 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русский Базар» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Русский Базар» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований истцы указали, что 17.09.2018г. между ними и ООО «Русский базар» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью 40,86кв.м, расположенная на 16 этаже, в жилом доме по адресу/строительному адресу: <адрес> Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет 1832197руб.62коп. В соответствии с п.2.2 договора ответчик обязался передать истцам квартиру в срок не позднее 1 квартала 2018г. Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам, предусмотренный договором долевого участия в строительстве № от 17.09.2015г. 31.01.2018г. ответчик в адрес истцов направил сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, с предложением об изменении договора, с передачей объекта долевого участия (квартиры) участникам долевого строительства не позднее 2 квартала 2018г. Истцы дополнительное соглашение к данному договору о переносе срока сдачи квартиры не подписывали. 29.07.2018г. ответчиком в адрес истцов направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о доплате к договору долевого участия в строительстве в размере 69086,75руб. В нарушение п.8.5 договора на момент обращения истцов в суд с иском квартира ответчиком не передана, акт приема-передачи сторонами не подписан. 23.07.18г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и предоставить документальное подтверждение об увеличении стоимости кв.м. Согласно ответу исх.б/н от 03.08.18г., ответчик готов уплатить стоимость неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства в размере 10000руб., документальное подтверждение увеличения стоимости квадратного метра ответчиком не представлено. На данный момент истцы ждут передачи квартиры более 4 месяцев, испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, вынуждены проживать в однокомнатной квартире с родственниками( дочерью, внуком), откладывать планы по переезду в новую квартиру, с последующим ремонтом для дальнейшего проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 125662,90руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, обязать ответчика предоставить документальное подтверждение стоимости увеличения квадратного метра объекта долевого строительства (квартиры).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 125662,90руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в сумме 175,50руб., обязать ответчика предоставить документальное подтверждение стоимости увеличения квадратного метра объекта долевого строительства (квартиры).

Представитель ответчика ООО «Русский базар» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 17.09.2015г. между ООО «Русский Базар»(застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: строительный номер квартиры №, количество комнат 1, этаж 16, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 37,53 кв.м, в том числе жилая -15,40кв.м, балкона и / или лоджии (с учетом коэффициента 1)- 3,33кв.м.

Согласно п.п. 2.2, 3.1, 3.3, 8.5 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2018г.

Цена объекта долевого строительства составляет 1832197,62руб., исходя из стоимости квадратного метра 44840,86руб.86коп. и уплачивается участником долевого строительства застройщику в следующем порядке: 367197,62руб. за счет собственных средств, 1465000руб. за счет кредитных средств, предоставленных АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» по кредитному договору № от 17.09.15г.

Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной в отношении оплаченной в установленный срок. стоимость одного квадратного метра площади, неоплаченной в установленный срок, оплачивается по цене установленной застройщиком на день расчета.

Расчет изменения стоимости одного квадратного метра не оплаченной площади и уточненный срок их оплаты оформляются дополнительным соглашением к договору.

В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п. 2.2 настоящего договора заемщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

17.09.2015г. между АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ФИО4 кредит в сумме 1465000руб. на срок 120месяцевпод 11,85% для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения в строящемся жилом доме №1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке, строительный номер квартиры №, расположенного на 16 этаже, подъезд 4,состоящей из 1 комнаты, общей площадью (без учета балкона/лоджии) 37,53кв.м, жилой-15,40кв.м.(ипотека квартиры в силу закона).

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истцы выполнили в установленный договором срок и в полном объеме, что подтверждается заявлением о списании денежных средств в размере 1465000руб., приходным кассовым ордером № от 17.09.15г., приходным кассовым ордером № от 17.09.15г. на сумму 367197,62руб.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В адрес истцов ответчиком направлено сообщение от 29.06.2018г. о завершении строительства многоквартирного жилого дома, необходимости проведения ими осмотра объекта для последующего составления акта приема-передачи и принятия объекта долевого строительства, также доплате с учетом разницы в площади квартиры в результате проведенной инвентаризации в размере 60086,75 руб.(1,3кв.м. х 44840,86=60086,75).

Министерством строительства Самарской области выдано ООО «Русский Базар» разрешение от 27.07.2018г. № на ввод в эксплуатацию объекта «жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах <адрес>

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 28.08.2018г., ООО «Русский базар» передал ФИО4 квартиру №, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу ввиду невозможности окончания и ввода объекта в эксплуатацию в срок в связи проведением в г.Самара в 2018 г. чемпионата мира по футболу, не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении долевого участия в строительстве и определении сроков передачи объекта застройки дольщику, ответчику надлежало учесть возможные риски и определить срок, позволяющий своевременно передать объект застройки истцу.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 01.04.18г. по 20.08.18г. (на дату обращения истцов в суд) составляет 125662руб.90коп.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание срок нарушения обязательства ответчиком, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей в результате нарушения их прав, а также принимая во внимание, что в настоящее время ответчиком строительство дома завершено, объект долевого участия передан истцам, исходя из баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцом следует взыскать неустойку, в силу ст. 333 ГК РФ снизив ее размер до 30 000 руб., то есть по 15000руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4000 руб., то есть по 2000руб. каждому истцу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскивает штраф в размере 6000 руб., то есть по 3000руб. каждому.

Требования истцов о предоставлении документального подтверждения стоимости увеличения квадратного метра объекта долевого строительства (квартиры) удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком представлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь квартиры истцов составляет 42,2кв.м, в связи с чем истцами произведена доплата ООО «Русский Базар» в размере 60086,75руб., что подтверждается чеком от 12.08.18г.( л.д.8).

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 175,50руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленной квитанции от 23.07.18г. ФИО1 понесены почтовые расходы по отправке претензии ответчику в размере 175,50руб.

Суд считает, что данные расходы обоснованны и подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Русский Базар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 175,50 руб.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 3000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в доход местного бюджета госпошлины в размере 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018г.