Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-1|201059/2017 М-1|201059/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-95/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2 –95 / 2017

23 марта 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Ивершень Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, указав, что в 1964 году она за счет собственных средств, построила недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух самостоятельных небольших жилых помещений, квартир № и №, с изолированными входами, под одной крышей, расположенный на земельном участке, выданном администрацией по адресу <адрес>. В одну часть дома она вселилась в 1964 году, вторую часть дома она продала. Дому присвоен новый адрес <адрес>.

Она проживает и зарегистрирована в квартире по адресу <адрес>, поддерживает его в надлежащем виде, оплачивает налоги. Однако зарегистрировать свое право собственности не может, так как первичная регистрация домовладения в надлежащем порядке не проведена. На основании чего истица просила признать за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спора по сделке нет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица - Арзгирского отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие представителей, вынести решение по усмотрению суда, указав, что государственная регистрация недвижимого имущества возможна на основании решения суда вступившего в законную силу.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт постройки истицей домовладения из двух квартир в 1964 году, и фактическое владение ФИО1 квартирой № по <адрес> с 1964 года.

Обсудив доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района, построенный в 1964 году жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенных по адресу: <адрес> Конституционная <адрес> реестре муниципального имущества в собственности администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района не значится. (л.д. 14)

Из сообщения администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета 69/01-3 от 08.02.2017 г., следует, что:

- в 1964 году ФИО1 построила двухквартирный жилой дом <адрес>, в отношении которого было присвоено два адреса двум индивидуальным квартирам: <адрес>,

- в 1986 году ФИО1 продала часть дома <адрес> ФИО6,

- данный жилой двухквартирный дом построен в границах поселения с. Новоромановское и на земельном участке, отведенном для строительства жилых домов и который в настоящее время угрозу жизни и здоровью населения не представляет.

В настоящее время в архиве администрации муниципального образования с. Новоромановского отсутствуют документы по разрешению на строительство, акта ввода в эксплуатацию, иные архитектурно-технические документы по строительству объекта, расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 12, 13)

Квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г. лицевой счет №. (л.д. 16)

Сведения об объекте капитального строительства расположенного по адресу <адрес> государственном кадастре недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» отсутствуют. (л.д. 15)

Постановлениями администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета при уточнении нумерации адресного хозяйства, квартире в многоквартирном жилом доме и земельному участку с кадастровым номером 26:10:110304:205 присвоены адреса <адрес>, квартире в многоквартирном жилом доме и земельному участку с кадастровым номером 26:10:110304:204 <адрес>. (л.д. 9, 11)

Согласно техническому паспорту, справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», право собственно на жилой дом, инвентарный №, по адресу <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось (л.д. 17-24)

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № выданному Новоромановским сельсоветом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства. (л.д. 35)

Право собственности ФИО1 на земельный участок под квартирой, кадастровый № по адресу <адрес>, право на которое оспаривает истица, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 33, 34)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Оформления права собственности ФИО1 на момент постройки дома в 1964 году и до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ не требовалось.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно на законных основаниях владела возведенным ей с соблюдением действовавших на момент возведения норм и правил недвижимым имуществом - квартирой, расположенным по адресу <адрес>, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру – № инвентарный №, расположенное по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру – №, инвентарный №, расположенное по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>