Решение № 2-1-1134/2017 2-1-1134/2017~М-1-1117/2017 М-1-1117/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1-1134/2017

Дело № 2-1-1134/2017г.

Судья Васильев д.Г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Мамчур М.А.

С участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

07 декабря 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Жуковский район», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

16.11.2017г. ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации МР «Жуковский район», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях о признании права собственности указывая, что между ней (ФИО1) и Администрацией муниципального района «Жуковский район» в лице Главы администрации МР «Жуковский район» ФИО3, был заключен договор купли - продажи земельного участка № от 21.10.2011 г.

Предметом договора являлся земельный участок площадью 1155 кв.м, из земель населенных пунктов, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №:220, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Цена земельного участка по договору составляет 7 886 руб. 51 коп. После подписания договора, ею была оплачена указанная сумма в полном размере.

Земельный участок передан ей в собственность по передаточному акту от 21.10.2011 г., однако по ее правовой неграмотности она не зарегистрировала свое право собственности на участок после подписания договора в ЕГРН.

Образование спорного земельного участка осуществлялось на основании Постановления ответчика от 17.01.2011 г. № 15 и Постановления №694 от 08.07.2011г. Границы участка были определены подготовленным ООО Кадастровый центр «Земля - Сервис» межевым планом от 14.07.2011 г.

27.07.2011г. сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости с Присвоением кадастрового номера №:220.

В связи с тем, что государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости не была осуществлена в срок до 29.07.2013 г., Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области за № земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

19 октября 2017 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Координаты точек местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Схеме расположения, полностью идентичны координатам, указанным в межевом плане, на основании которого в 2011 году был проведен государственный кадастровый учет земельного участка.

В настоящее время администрацией МР Жуковский район не представляется возможным утверждение схемы расположения земельного участка, в рамках действующего законодательства, т.к. имеются ранее внесенные Постановления о его формировании и постановки на кадастровый учет и продажи.

Произвести постановку земельного участка на учет в ЕГРН на основании незарегистрированного договора купли - продажи № 2244 от 21.10.2011 г. с учетом отсутствия сведений о значениях координат характерных точек местоположения границ земельного участка не представляется возможным.

В связи с изложенным просила суд признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1155 кв.м., категорией из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, подлежащего постановке на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости по указанным в межевом плане от 14.07.2011г. составленным ООО Кадастровый центр «Земля - Сервис» значениям координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования просили удовлетворить.

Представители Администрации МР «Жуковский район» и Межрегионального территориального У. Федерального агентства по У. государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях в судебное заседание не явились, обратившись с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель У. Р. по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств следует, что на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации » от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ; Положения «Об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории МО Жуковский район», утвержденного решением Районного Собрания МО «Жуковский район» от 25.05.2006 г. №87, Положения об администрации МР «Жуковский район», утвержденного решением Районного Собрания МО «Жуковский район» от 23.08.2007г. №233, Постановления администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области № 1001 от 22.09.2011 г., между истцом ФИО1 и Администрацией муниципального района «Жуковский район» в лице Главы администрации МР «Жуковский район» ФИО3, действующего на основании Положения об администрации МР «Жуковский район», утвержденного решением Районного Собрания МО «Жуковский район» от 23.08.2007 г. №233 был заключен договор купли - продажи земельного участка № 2244 от 21.10.2011 г.

Предметом договора являлся земельный участок площадью 1155 кв.м, из земель населенных пунктов, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №:220, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Цена участка согласно п.2 постановления Администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области № от 22.09.2011г. «О продаже земельного участка ФИО1» и п. 3.1 договора составляет 7 886 руб. 51 коп.

После подписания указного договора, согласно п. 4.1 договора ФИО1 оплатила получателю - УФК по Калужской области (Администрация МР «Жуковский район»), ИНН <***>, КПП 400701001; счет получателя: 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области, г. Калуга, БИК 042908001; код ОКАТО 29213804000; код бюджетной классификации 003 1 14 06014 10 0000 430 указанную сумму в полном размере, что подтверждается платежным документом (квитанция с отметкой банка от 21.10.2011 г.).

Земельный участок передан истцу в собственность по передаточному акту от 21.10.2011 г., однако по ее правовой неграмотности она не зарегистрировала свое право собственности на участок после подписания договора в ЕГРН.

Образование спорного земельного участка осуществлено на основании Постановления ответчика от 17.01.2011 г. № 15 и Постановления №694 от 08.07.2011г. Границы участка были определены подготовленным ООО Кадастровый центр «Земля - Сервис» межевым планом от 14.07.2011 г.

27.07.2011г. сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости с Присвоением кадастрового номера №:220.

Согласно ч.4 п.9 ст.4 (ранее действовавшего) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости не была осуществлена в срок до 29.07.2013 г., поэтому Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области за № земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

С 1 марта 2015 г. образование земельных участков из земель или участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по правилам ст. 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации, а именно в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая в межевом плане 2011 года отсутствует, в связи с тем, что ранее в 2011 году, действующим законодательством РФ при образовании участка и постановки его на кадастровый учет схема не требовалась.

В связи со снятием земельного участка с кадастрового учета и изменения законодательства в настоящее время администрацией МР Жуковский район не представляется возможным утверждение данной схемы, при наличии ранее внесеного Постановления о его формировании и постановки на кадастровый учет и продажи.

Исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения прав возникших на основании договора купли-продажи. Право собственности истца на земельный участок, возникшего на основании договора купли-продажи не оспорено.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец не лишен возможности в установленном порядке поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что 19.10.2017 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Координаты точек местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Схеме расположения, полностью идентичны координатам, указанным в межевом плане, на основании которого в 2011 году был проведен государственный кадастровый учет земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1155 кв.м., категорией из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости земельного участка, площадью 1155 кв.м., категорией из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. по указанным в межевом плане от 14.07.2011г. составленным ООО Кадастровый центр «Земля - Сервис» значениям координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.