Решение № 2-2164/2020 2-2164/2020~М-1538/2020 М-1538/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2164/2020

Дело №2-2164/2020

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Курьяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Центрального округа г.Новосибирска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Администрация Центрального округа г.Новосибирска обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

В исковом заявлении представитель истца указала, что указанная квартира находится в муниципальной собственности. xx.xx.xxxx. в администрацию округа поступило обращение директора ОО УК «Октябрьская» о ненадлежащем использовании жилого помещения. Актом санитарно-гигиенического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx. установлено, что санитарное состояние квартиры находится в неудовлетворительном состоянии. xx.xx.xxxx. КМЖИ проведена проверка состояния указанной квартиры и по выявленным нарушениям нанимателю ФИО2 и члену его семьи ФИО1 выписано предписание в срк до xx.xx.xxxx. оплатить задолженность за социальный наем в размере 12595,87 рублей, провести текущий ремонт, заменить сантехнической оборудование и обеспечить надлежащее санитарное состояние квартиры. xx.xx.xxxx. осуществлен выезд для проведения проверки выполнения мероприятий по указанному предписанию, однако доступ в помещение предоставлен не был. Кроме того, установлено, что наниматель ФИО2 xx.xx.xxxx. умер, а ФИО1 в квартире не проживает. КМЖИ мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx. ФИО1 вынес предписание о проведении срок до xx.xx.xxxx. мероприятий по обеспечению надлежащего санитарного состояния указанной квартиры и оплаты задолженности за социальный наем в размере 14037,13 рублей. Данное предписание направлено ФИО1 заказным письмом. xx.xx.xxxx. представителем КМЖИ мэрии г.Новосибирска осуществлен выезд для проверки выполнения мероприятий предписания, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был, со слов соседей по лестничной площадке ФИО1 в квартире не проживает длительное время, его место нахождения не известно. КМЖИ мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx. ФИО1 вынес предписание о проведении срок до xx.xx.xxxx. мероприятий по обеспечению надлежащего санитарного состояния указанной квартиры и оплаты задолженности за социальный наем в размере 15762,84 рублей. Данное предписание направлено ФИО1 заказным письмом. xx.xx.xxxx. представителем КМЖИ мэрии г.Новосибирска осуществлен выезд для проверки выполнения мероприятий предписания, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Предписанием от xx.xx.xxxx. ФИО1 предписано в срок до xx.xx.xxxx. провести мероприятия по обеспечению надлежащего санитарного состояния указанной квартиры и оплаты задолженности за социальный наем в размере 17018,77 рублей. Данное предписание направлено ФИО1 заказным письмом. Предписание не исполнены. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения, обязанности по оплате жилья не исполняет. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требование поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что проживает в частном доме, снимает комнату. После смерти отца готовит квартиру к ремонту, в связи с нехваткой денежных средств не может выполнить ремонт в настоящее время. В квартире не проживает xx.xx.xxxx года – с xx.xx.xxxx года, поскольку с отцом жить было невозможно: отец постоянно пил, за собой и за порядком не следил, приводил друзей с которыми выпивал, дверь, которую он поставил в свою комнату, и установленный им унитаз сломали, свои вещи он оставить в квартире не мог. После смерти отца он вывез все вещи из квартиры и сжег, начал погашать долг по оплате.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Заельцовского района г.Новосибирска Педрико О.А., свидетелей, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Квартира, расположенная по адресу: ..., находится в муниципальной собственности. Нанимателем квартиры в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx. являлся ФИО2 С регистрационного учета по данному адресу ФИО2 был снят xx.xx.xxxx. в связи со смертью.

С xx.xx.xxxx года по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1, являвшийся сыном нанимателя. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР ФИО1 приобрел право пользования данным жилым помещением как член семьи нанимателя.

Из пояснений ответчика, свидетелей ФИО4, ФИО5 установлено, что ФИО1 в спорной квартире с xx.xx.xxxx года не проживает, вещи в квартире не хранит.

В соответствии с п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 __ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 не имел намерения изменить постоянное место жительства и отказаться от найма спорной квартиры.

Его доводы о невозможности совместного проживания с нанимателем ФИО2, антисанитарном состоянии квартиры после смерти нанимателя подтверждаются: письмом ООО УК «Октябрьская» т xx.xx.xxxx. в адрес администрации Центрального округа г.Новосибирска, в котором директор управляющей компании сообщает о наличии жалоб соседей на посещение квартиры сомнительного вида, в том числе ночью, вонь, исходящую из квартиры, периодически жильцы квартиры выливают из окна нечистоты, в квартире круглосуточно льется вода, которая уходит в подвал, переговоры не привели к результату; актом __ от xx.xx.xxxx. санитарно-гигиенического обследования квартиры, в котором отмечено трещины на стенах и потолке, отпадение кафельной плитки, деформация пола, в жилых комнатах и на кухне окна, пол, стены грязные, грязные вещи, бытовой мусор, санитарно-техническое оборудование грязные и находится в неисправном состоянии, имеется резкий специфический запах.

Свидетель ФИО4 пояснил, что проживает в __ этого же дома, пояснил, что ФИО2 пил со своими друзьями, в квартире была антисанитария, унитаз сломан, пол сгнил. ФИО1 приходил к отцу до его смерти, также приходил в квартиру после его смерти, вынес и выбросил все вещи из квартиры, забирает почту.

Свидетель ФИО5 пояснила, что знала ФИО2, что он пил, в квартире было грязно, клопы и тараканы, в квартире находились люди, по виду бомжи.

Наличие задолженности по оплате за социальный наем квартиры подтверждается выпиской, пояснениями ответчика. При этом судом учитывается, что в xx.xx.xxxx. и в xx.xx.xxxx. ответчиком оплачена часть задолженности. Наличие задолженности по оплате за социальный наем, содержание жилья, коммунальные услуги, не является самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2020г.