Решение № 2-955/2024 2-955/2024~М-916/2024 М-916/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-955/2024

УИД 55RS0№-07

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29ноября 2024 года

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Калачинского муниципального района <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Калачинского муниципального района <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В исковом заявлении указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с муниципальным контрактом № идентификационный код закупки № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы на вышеуказанном земельном участке по строительству водопроводных сетей микрорайона Солнечный <адрес>, без согласования со ним, как собственником и оформления необходимой документации. Фактически он лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком. В адрес Администрации Калачинского муниципального района <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Просил устранить препятствия в пользовании Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> земельным участком, в виде демонтажа водопроводных сетей проходящих по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № № кв. м., местоположение: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки для ИЖС. Был создан водопровод на земельном участке, права истца нарушены на использование данного участка, участок не выкупается. Несогласнысо стоимостью, которую предложила <адрес>, готовы по справедливой цене отдать данный земельный участок. Кто-то другой пользуется их земельным участком, а они платят налог и не могут воспользоваться своим правом.Возражал против предоставления срока для демонтажа водопроводных сетей.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО5 признала исковые требования, просила суд установить срок для выполнения работ по демонтажу водопроводных сетей до ДД.ММ.ГГГГ, чтобы выполнить все работы, так как в зимний период эти работы провести невозможно, кроме того, требуется время для подготовки документов. Ранее стоял вопрос о выкупе земельных участков, ноне сошлись с истцом в стоимости земельного участка.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 590 метрах к северо-западу от <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> и ЗАО ПМК № «Сельхозводстрой» заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по строительству водопроводных сетей микрорайона Солнечный <адрес> - идентификационный код закупки №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположением: <адрес>. Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-98), земельный участок с кадастровым номером № образован на землях населенных пунктов из земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, со снятием ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. с кадастрового учета, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 106-108).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по образованию земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: № – площадью № кв.м., № – площадью № кв.м., № – № кв.м., № – № кв.м., образованные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства из исходного земельного участка с кадастровым номером №, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-93).

ДД.ММ.ГГГГ администрациейКалачинского муниципального района <адрес> вынесено постановление №-па «Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес>», которым утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации Калачинского муниципального района <адрес> №-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №: вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки (территории) общего пользования; площадь земельного участка – 4 799 кв.м., местоположение земельного участка – ФИО1, <адрес> Калачинский муниципальный район, <адрес>.

Распоряжением администрации Калачинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» постановлено изъять земельный участок площадью 4799 кв.м. видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, который предстоит образовать на основании постановления администрации Калачинского муниципального района <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», путем выкупа для муниципальных нужд в целях размещения объекта местного значения «автомобильная дорога» предусмотренного документами территориального планирования.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> выступил заказчиком межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, местоположение образуемого земельного участка установлено аналитическим методом, т.к. местоположение исходных земельных участков с кад. №, №, №, площадь исходных земельных участков без округления составляет: № – №.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м. Соответственно суммарная площадь исходных земельных участков составляет № кв.м. отсюда расхождение на 1 кв.м. в площадях исходных земельных участков и образуемого земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка с условным обозначением №, установлен – согласно Постановления Администрации Калачинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «земельные участки (территории) общего пользования».

В результате проведения кадастровых работ по образованию одного земельного участка путем объединения земельных участков, то исходные земельные участки с кадастровыми номерами № прекратили свое существование, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., образованный на землях общего пользования, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО2 л.д. 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес Администрации Калачинского муниципального района <адрес> была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> земельным участком, в виде демонтажа водопроводных сетей проходящих по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Калачинского муниципального района <адрес> сообщила, что администрацией Калачинского муниципального района <адрес> ведется работа по подготовке решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд под объект холодного водоснабжения в рамках ст. 49 Земельного кодекса РФ (л.д.12).

Представителем ответчика в судебном заседании не отрицался факт проложения водопровода в микрорайону «Солнечный» в пределах земельного участка, принадлежащего истцу.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит обязать администрацию Калачинского муниципального района <адрес> устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа за свой счет водопроводных сетей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу татей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в предмет доказывания по негаторному иску, кроме обстоятельств наличия права собственности истца на индивидуально-определенную вещь и факта нахождения вещи во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 47 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Прокладывая водопровод через земельный участок с кадастровым номером №, ответчик не обращался и, соответственно, не получил согласия собственника данного земельного участка – ФИО2 на такое занятие земельного участка.

Не представлено ответчиком и доказательств согласования прохождения водопровода по земельному участку истца.

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что работы по строительству водопроводных сетей микрорайона Солнечный <адрес> на вышеуказанном земельном участке, выполнены без согласования с ФИО2, как собственником и оформления необходимой документации.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя срок для выполнения ответчиком действий по устранению нарушений прав собственника земельного участка – ФИО2 суд полагает возможным исходить установить этот срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит как изнеобходимости соблюдения баланса интересов сторон, так и из объема работ, а также погодных условий, не позволяющих выполнять строительные/монтажные работы в зимне-осенний период.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Калачинского муниципального района <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать администрации Калачинского муниципального района <адрес> осуществить демонтаж водопроводных, проходящих по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья Шестакова О.Н.