Решение № 2-1523/2017 2-62/2018 2-62/2018(2-1523/2017;)~М-1402/2017 М-1402/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-1523/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истцов ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ООО «Оптимус» - ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО9 (до брака ФИО5) ФИО6, ФИО4, ООО «Оптимус» о признании реестровый ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в п.ж/д рзд. <адрес> РТ по <адрес>.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего им земельного участка они обратились в межующую организацию ООО «Высокогорское кадастровое бюро».

После обмера принадлежащего им земельного участка был составлен межевой план с заключением кадастрового инженера, в котором указано, что земельный участок замерен в присутствии правообладателей по существующему забору. Площадь по результатам замера составила <данные изъяты> кв.м. Данные графической части подтверждающие наличие земельного участка на местности 15 и более лет содержатся в материалах инвентаризации н.п. ж.д.<адрес>. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми, номерами № и № Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № о наличии реестровой (кадастровой) ошибки ознакомлен, от исправления отказался. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен извещением в газете «Высокогорские вести» от 19.02.16г., на согласование не явился. Границы согласованы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение об отказе в снятии приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы земельного участка № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № прошедшего государственный кадастровый учет.

На местности пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками № и № не имеется.

Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представили заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своих земельных участков, они вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрения дела без их участия.

Представитель ООО «Оптимус» - ФИО3, ФИО4 оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

ФИО9, представители Управления Росреестра по РТ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебном заседании не явились.

Выслушав участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО10, которая подготовила межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение об отказе в снятии приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы земельного участка №194 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № участка замерены в присутствии правообладателя, площадь по результатам замера составила № кв.м., расхождение со сведениями в ГКН составило № кв.м в сторону увеличения площади. Границы земельного участка замерены по существующему забору и согласно установленным правообладателем на местности ориентирам. Площадь земельного участка соответствует предельно минимально - максимальным размерам, установленным для данного разрешенного использования. Предельно-минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в Высокогорском муниципальном районе установлен решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 400 кв.м. Предельно-максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в Высокогорском муниципальном районе установлен решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет № Данные графической части, подтверждающие наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № в материалах инвентаризации н.п ж.д. <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № Правообладатели земельного участка № о наличии кадастровой ошибки ознакомлены, от исправления отказались. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № уведомлены извещением в газете «Высокогорские Вести» № (9674) от ДД.ММ.ГГГГг. на согласование не явились. Вдоль границы земельного участка (далее ЗУ) № от точки нЗ до точки нб проходят границы земельного участка с кадастровым номером №. Если сравнить уточненные координаты ЗУ № и координаты, содержащиеся в БД ГКН, ЗУ № то между ними наблюдается расстояние от 0,1 до 6,58 метра. Фактически эти участки смежные. В отношении местоположения границ ЗУ № наблюдается реестровая ошибка. Рекомендуем правообладателю ЗУ № к кадастровому инженеру, с целью изготовления межевого плана содержащий верные координаты и подать его в орган кадастрового учёта для внесения соответствующих изменений. Вдоль границы земельного участка (далее ЗУ) № от точки н 11 до точки н12 проходят границы земельного участка с кадастровым номером № Если сравнить уточненные координаты ЗУ № и координаты, содержащиеся в БД ГКН, ЗУ №, то между ними наблюдается расстояние - 0,44 метра, расстояние между смежной угловой поворотной точкой составляет 6,10 м. Фактически эти участки смежные. В отношении местоположения границ ЗУ № наблюдается реестровая ошибка. Рекомендуем правообладателю ЗУ № обратиться к кадастровому инженеру, с целью изготовления межевого плана содержащий верные координаты и подать его в орган кадастрового учёта для внесения соответствующих изменений. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Границы согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе судебного заседания не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Акт согласования границ земельного участка подписан представителем ООО «Оптимус», данное общество является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО4, один из правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, в ходе судебного заседания также подтвердила, что споров по границам земельных участков не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО9 (до брака ФИО5) ФИО6, ФИО4, ООО «Оптимус» о признании реестровый ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для осуществления реестрового учета земельного участка в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев