Решение № 2-2202/2019 2-2202/2019~М-2055/2019 М-2055/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2202/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/19 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении ограничения (обременения) прав на жилой дом в виде залога,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении ограничения (обременения) прав на жилой дом в виде залога и просила снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что между ней и К. был заключен договор купли-продажи от <дата> с использованием средств государственного жилищного сертификата. В целях исполнения договора было наложено обременение в пользу К. Она как покупатель исполнила обязательства по договору, но обременение снято не было, поскольку продавец умерла, в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых подтвердили, что расчет между ФИО1 и К. по договору купли-продажи от <дата> произведен полностью.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между К. в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно пунктов 1.3, 1.4 данного договора стоимость указанных жилого дома и земельного участка определена сторонами в 1 300 000 руб., из которых : расчет за жилой дом в сумме 1 185 195 руб. будет произведен за счет средств Государственного жилищного сертификата № ***, выдан Министерством социально-демографической и семейной политики Самарской области <дата> путем перечисления на счет ФИО2 в ООО «ХКФ Банк» в течение 10 рабочих дней, с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. Деньги в сумме 114805 руб. за земельный участок покупатель передал продавцу самостоятельно.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> При этом, имеются сведения о существовании ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на жилой дом в пользу К.

Судом установлено, что продавец К. денежные средства по договору купли-продажи от <дата> получила в полном объеме, что подтвердила третье лицо ФИО2, на счет которой и были перечислены денежные средства.

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу К.

В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного выше жилого дома необходимо подать в орган осуществляющий государственную регистрацию прав совместное заявление сторон по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, однако обеспечить явку К. в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку она умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от <дата> Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу К. препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей объектом недвижимости – жилым домом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.