Решение № 2-1182/2018 2-164/2019 2-164/2019(2-1182/2018;)~М-990/2018 М-990/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-1182/2018

Дело № 2-164/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 18 февраля 2019 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района к ФИО1 о прекращении зарегистрированного ограничения (обременения) права собственности, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Содействие - 21 век»,

установил:

Администрация Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Смоляниновского городского поселения и ФИО1, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Содействие -21 век», действующего на основании договора комиссии продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола подведения итогов электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в рамках муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» для переселения граждан проживающих по адресу: <адрес>, <адрес>, был заключен муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность Смоляниновского городского поселения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Согласно п.2.1 муниципального контракта общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.3 контракта предусмотрено, что оплата за покупку квартиры производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет «продавца» в течение 3 месяцев после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования Смоляниновского городского поселения на указанное жилое помещение на основании муниципального контракта, о чем было выдано свидетельство государственной регистрации права. Переход регистрации права собственности на жилое помещение состоялся с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Смоляниновского городского поселения, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены на банковский счет ООО «Содействие 21 век».

Просит прекратить существующие ограничения (обременения) в виде ипотеки в ЕГРН на объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №), возникшего на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.; погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, также пояснила, что ООО «Содействие -21 век» в полном объеме произвело с ней расчет за квартиру по адресу: <адрес>, с связи с чем она никаких претензий не имеет.

Представитель третьего лица – ООО «Содействие -21 век» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что ФИО1 получила полный расчет за свою квартиру и выдала ООО «Содействие -21 век» нотариальную доверенность на право продажи квартиры с правом получения денег и государственной регистрации сделки, эти документы были переданы Росреестру для регистрации договора; после продажи квартиры ФИО1 никаких претензий относительно исполнения обязательств по сделкам, ни к Обществу, ни к покупателю не предъявляла.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; предоставил письменные пояснения по заявленным требованиям, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением зарегистрировано право собственности муниципального образования Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь:<данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации послужили: муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района и ООО «Содействие 21 век». ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) на спорный объект, лицо в чью пользу ограничиваются права: ФИО1 Основанием для государственной регистрации послужили: муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ. №, акт приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, свидетельствующих о снятии ограничений с объекта недвижимости, не поступало. В случае удовлетворения заявленных требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации отмены обременения права.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района и ФИО1, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Содействие -21 век», действующего на основании договора комиссии продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола подведения итогов электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в рамках муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилья» для переселения граждан проживающих по адресу: <адрес>, <адрес> был заключен контракт № на приобретение в муниципальную собственность Смоляниновского городского поселения благоустроенной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 муниципального контракта общая стоимость имущества составила <данные изъяты>.

Согласно п.2.3 контракта предусмотрено, что оплата за покупку квартиры производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 3 месяцев после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сделка и переход права собственности на указанную квартиру зарегистрированы в установленном порядке; сделка исполнена сторонами: ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. № денежные средства в размере 1 <данные изъяты> рублей были переведены на банковский счет ООО «Содействие -21 век», что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №№ на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>. Управлением Росреестра по Приморскому краю была зарегистрирована ипотека в силу закона (обременение права) в связи с условиями муниципального контракта, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано обременение права: ипотека, с ДД.ММ.ГГГГ на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № до полной выплаты в пользу ФИО1

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что обязательство по оплате ФИО1 стоимости проданной принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу <адрес> (кадастровый №), возникшее на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено исполнение обязательства администрацией Смоляниновского городского поселения по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому оснований для сохранения обременения – ипотеки в отношении <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района к ФИО1 о прекращении зарегистрированного ограничения (обременения) права собственности - удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), возникшее на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить содержащуюся Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Срок обжалования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова