Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «14» февраля 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2017

по иску Г.Р.М. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Г.Р.М. обратился в суд с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности на недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом, общей площадью 147 кв.м., расположенный под № в д. <адрес>.

В обоснование иска указал, что в 2010г. ему на основании постановления главы администрации Нижнесергинского муниципального района от 25.08.2009г. № был предоставлен в аренду земельный участок под № по <адрес> в д. Урмикеево, с кадастровым номером 66:16:2401002:182, общей площадью 2042 кв.м., с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком с 11.08.2010г. по 11.08.2015г. 23.10.2015г. администрацией Михайловского МО выдано разрешение на строительство, срок действия которого до 23.10.2020г. Так как срок действия договора заканчивался 11.08.2015г., он обратился в администрацию о продлении договора, условия которого им не нарушались, арендную плату производил своевременно, земельный участок использовал по целевому назначению, вел строительство дома за счет собственных средств, общей площадью 147 кв.м., но ему рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на дом в связи с тем, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В судебном заседании истец Г.Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Ему было выдано разрешение на строительство жилого дома, которое он осуществлял за свой счет. Строительство объекта завершено, осталась внутренняя отделка. 01.03.2015г. срок аренды земельного участка закончился.

Представитель истца А.З.Х., действующая по доверенности от 25.11.2016г., исковые требования полностью поддержала. Суду объяснила, что истцу был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок. Дом построен, введен в эксплуатацию в 2016г.

Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятыми находящимися в федеральной собственности объектами, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст.39.2 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании распоряжения КУМИ Нижнесергинского муниципального района от 20.04.2009г. № главой администрации Нижнесергинского муниципального района 25.08.2009г. № постановлено предоставить Г.Р.М. в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов земельного участка с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства под № по <адрес> в д. <адрес> (л.д.9, 10).

Согласно кадастровым паспортам от 23.12.2009г. и от 27.12.2016г., выписке из ЕГРП от 26.01.2017г., земельный участок под № по <адрес> в д. Урмикеево, общей площадью 2042 +/- 32 кв.м., имеет кадастровый №, расположен в землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-16, 20-21,79-80).

11.08.2010г. Нижнесергинским муниципальным районом с Г.Р.М. заключен договор аренды указанного земельного участка №-ф на срок по 11.08.2015г. с составлением акта приема-передачи земельного участка (л.д.17-18, 19).

В соответствии с п.19 указанного договора аренды, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (л.д.18).

23.10.2015г. администрацией Михайловского МО дано разрешение Г.Р.М. на строительство индивидуального жилого дома сроком до 23.10.2020г. (л.д.12-13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Ш.С. и Б.И.М. суду подтвердили факт осуществления Г.Р.М. самостоятельно строительства дома, относительно которого споров не имеется.

Г.Р.М. в 2016г. завершено строительство двухэтажного жилого дома из мелких бетонных блоков, площадью 147 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.54-67), фотоснимками (л.д.68-70).

Зарегистрированные права относительно жилого дома в ЕГРП отсутствуют (л.д.81).

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном в аренду для осуществления индивидуального жилищного строительства земельном участке под № по <адрес> в д. Урмикеево на основании выданного разрешения Г.Р.М. построен двухэтажный блочный дом, площадью 147 кв.м. В техническом плане здания установлено, что объектом является жилой дом.

При обращении Г.Р.М. в администрацию Михайловского МО о продлении договора аренды земельного участка 03.06.2016г. дан ответ, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственником (л.д.8).

Земельный участок Г.Р.М. используется по назначению, доказательств обратного суду не представлено.

Возражений со стороны ответчика – администрации Михайловского МО относительно исковых требований Г.Р.М. суду не представлено.

Суд считает, что имеются основания для признания за Г.Р.М. права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 147 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, не подлежит взысканию с ответчика администрации Михайловского МО как с органа местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.607, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.22, 39.1, 39.2 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.Р.М. удовлетворить.

Признать за Г.Р.М. право собственности на двухэтажный жилой дом, 2016 года завершения строительства, общей площадью 147 кв.метров, расположенный под № по <адрес> в д. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю. Запретилина