Решение № 2-255/2020 2-255/2020~М-190/2020 М-190/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-255/2020

Дело № 2-255/2020

УИД: 66RS0036-01-2020-000230-86

Мотивированное
решение изготовлено 08 мая 2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на объект законченного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на объект законченного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № возмездного оказания услуг на строительство гаражного бокса. На основании постановления главой Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение к договору об уточнении предварительной оплаты за строительные работы в размере 80 000 рублей, а также о присвоении гаражному боксу номера 8. Предоплата за строительство составила 65%, которые истец внес в полном объеме в кассу подрядной организации. Подрядчик выполнил строительные работы не в полном объеме, объект незавершенного строительства возведен готовностью 80%. Решением Кушвинского городского суда от 25.11.2013 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № площадью 26,7 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства 80%, расположенный по адресу: <адрес>. Истец за счет собственных средств достроил гаражный бокс, владеет им по назначению, непрерывно и добросовестно, никто не оспаривает его право собственности. Гаражный бокс не является предметом судебных споров, обременений. ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры уведомил истца об изменении адреса гаражного бокса после выполнения кадастровых работ с присвоением нового: <адрес> бокс №.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 23,6 кв.м с инвентарным номером объекта №, инвентаризационной стоимостью 162 036 рублей.

Определением суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кушвинского городского округа, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 24 – 27).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

О дате, времени и месте рассмотрения дела стороны извещены также путем извещения по телефону (л. <...>). Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. <...>, 66).

Суд, руководствуясь Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 (с изменениями от 29.04.2020), считает возможным рассмотреть настоящее дело, не относящееся к безотлагательному или рассматриваемому в рамках упрощенного или приказного производств, в отсутствие участников на основании пункта 4 указанного Постановления при наличии соответствующих ходатайств сторон.

До судебного заседания от представителя администрации Кушвинского городского округа /-/, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 40), поступил отзыв, в котором указано, что на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден земельный участок для строительства гаражей на территории ОАО «<данные изъяты>» постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражному массиву присвоен адрес: <адрес>, а объекту истца предварительно – бокс №. Решением Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право на объект незавершенного строительства со степенью готовности 80%. Администрация Кушвинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л. д. 39).

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны (л. д. 64).

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Как следует из материалов дела, постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 41) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаража на территории ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 42 – 45), разрешена подготовка проектной документации на строительство гаражей на территории ОАО «<данные изъяты>» с привлечением лицензированной проектной организации.

Постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении в аренду земельного участка <адрес>, восточная часть территории промплощадки ОАО «КЗПВ» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «КЗПВ» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть территории промплощадки ОАО «КЗПВ» в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, утвержден план границ земельного участка общей площадью 893 кв.м., расположенного по указанному адресу с целевым использованием под гаражную застройку (незавершенное строительство гаражных боксов) на л. д. 17.

Протоколом общего собрания членов гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о закреплении гаражных боксов, построенных ООО «Строитель», за гражданами (членами гаражного кооператива) в соответствии со схемой. За истцом был закреплен гаражный бокс под № площадью 26,7 кв.м. (л. д. 48 – 50).

Постановлением администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» гаражному массиву, расположенному в <адрес>, восточная часть территории промышленной промплощадки ОАО «<данные изъяты>» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>А (л. д. 51).

Подрядчик ООО «Строитель» выполнил строительные работы гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, литера А со степенью готовности 80%.

Согласно письму отдела градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей не завершено и ввода в эксплуатацию не было (л. д. 20).

Решением Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс (условный №), застроенной площадью 26,7 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 80%, расположенный по адресу: <адрес>, литера А (л. <...>).

Гаражный бокс, недостроенный подрядной организацией ООО «<данные изъяты>», достроен истцом за счет собственных средств, что ответчиком не оспорено.

Как следует из ответа отдела градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после выполнения кадастровых работ по объекту недвижимости, зданию гаража, расположенному по адресу: <адрес> (согласно договору аренды адрес: <адрес>, восточная часть территории промплощадки ОАО «<данные изъяты>»), будет присвоен адрес: <адрес> (л. д. 19).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м, инвентарный № (л. д. 11 – 15).

Как следует из справки, выданной отделом Кушвинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости СОГУП «Областной центр недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> бокс №, составляет 106 743 рубля 00 копеек (л. д. 16).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, и об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, бокс №, отсутствуют, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.4-9424-105/20 (л. д. 59 – 61).

В Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведения об объекте недвижимости – нежилое здание (гаражный бокс) под №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 52).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании соответствующих документов, собственными силами и за счет собственных средств построен в полном объеме спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества по завершению его готовности также отсутствуют. Следовательно, ни ФИО1, ни кто-либо другой свое право собственности на указанный гаражный бокс не оформил.

Вместе с тем с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения от компетентных органов. Истец длительное время, открыто и непрерывно владеет и пользуется им.

Органам местного самоуправления было известно о начале его строительства с 2009 года, о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с 2013 года. С этого времени к обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственника земельного участка о сносе возведенного гаражного бокса. Иные лица свои претензия относительно гаражного бокса, в том числе о признании за ними права собственности на указанное строение, с момента его строительства до настоящего времени не предъявляли.

Принимая во внимание, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 440 рублей 72 копейки, что подтверждается чеком-ордером (л. д. 5), о распределении судебных расходов истец не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на объект законченного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> а, общей площадью 23,6 кв.м, инвентарный №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.