Решение № 2-448/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-448/2018;)~М-445/2018 М-445/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-448/2018

Дело №2- 8/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

С участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района»(далее по тексту «Комитет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользования имуществом в размере 28 032,74 рублей, истребовании имущества в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что "Дата" между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды № вышеуказанного недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей. Срок действия данного договора 30 дней, с "Дата" по "Дата". По истечении срока действия договора ответчик вышеуказанное имущество истцу не передал. Письменное уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок от ответчика не поступало. В настоящее время ФИО1 занимает нежилые помещения незаконно, в связи с чем собственник имущества вправе истребовать его из чужого незаконного владения. Истец с момента окончания действия договора, то есть с "Дата", несет убытки, не получая плату за пользование недвижимым имуществом, в связи с этим за период незаконного пользования ответчику начислена арендная плата, исходя из условий договора аренды № в размере 25 100,34 рублей за период с "Дата" по "Дата", а также пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ от суммы долга за каждый день просрочки(п.5.1 договора) в размере 2932,40 рублей за период с "Дата" по "Дата". Просили взыскать неосновательное обогащение в сумме 28032,74 рублей и возложить на ответчика обязанность освободить спорные помещения(л.д.3-5).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности(л.д.34) на иске настаивала, указала на доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с иском согласился частично, не возражает против взыскания суммы долга за пользование помещениями и намерен погасить данную задолженность, в остальной части с иском не согласился, в судебном заседании не оспаривал, что договор аренды спорного недвижимого имущества был заключен на один месяц, срок которого истек, договор аренды больше не перезаключался и не был пролонгирован, доказательств законного пользования помещениями представить не может, вместе с тем, полагает, что у него имеется право на получение данных помещений в собственность или на продление срока аренды, поскольку его обращения к главе района и к истцу положительных результатов не дало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и нежилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( ст.333 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между МУ «Комитет» и ФИО1 был заключен договор аренды № недвижимого имущества, по условиям которого последнему в аренду переданы нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; часть нежилого помещения №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды(л.д.6-7), Актом приема-передачи имущества(л.д.8), и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Данное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и в котором расположены помещения, находящиеся в пользовании ответчика, принадлежат на праве собственности МО «Уйский муниципальный район», что подтверждается выписками из Реестра муниципальной собственности Уйского муниципального района(л.д.46-47), выпиской из ЕГРН(л.д.54-58).

Согласно п. 1.3 договора аренды срок действия аренды 30 календарных дней, с "Дата" по "Дата".

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в п.1.1. договора аренды, составляет 894,38 рублей в месяц(л.д.7). Порядок и сроки внесения арендной платы определены в п.4.2 договора аренды- внесение 100% арендной платы не позднее 10 числа каждого текущего месяца на расчетный счет истца.

Установлено, что арендная плата за пользование помещениями согласно договора аренды внесена в сумме 894,38 рублей "Дата" года(л.д.60), срок действия договора аренды истек "Дата", возможность пролонгации действия данного договора аренды условиями договора не предусмотрена, доказательств, свидетельствующих о продлении срока аренды спорных помещений ответчиком не представлено, до настоящего времени арендованное имущество истцу не возвращено, тем самым ответчик продолжает пользоваться им без законных на то оснований, платежи за пользование имуществом не уплачивает, за период с "Дата" по "Дата" образовалась задолженность в сумме 25 100,34 рублей, что подтверждается расчетом задолженности(л.д.9-10). Иного расчета ответчиком в судебное заседание не представлено, напротив, ФИО1 в части взыскания суммы задолженности за пользование арендованным имуществом признал, что в силу ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований в данной части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период пользования имуществом с "Дата" по "Дата" в размере 25 100 рублей 34 копеек.

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за пользование имуществом, исчисленной за период с "Дата" по "Дата" в размере 2932,40 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение обязательств по своевременному и полному внесению платы за пользование нежилыми помещениями, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды(п.5.1 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом(л.д.9-10) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и ее снижении не имеется.

Требования истца в части возложения на ответчика обязанности освободить спорные нежилые помещения также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая, что ФИО1 не представлено доказательств заключения договора аренды на истребуемое имущество и передаче ему данного имущества по истечении срока действия договора аренды № от "Дата" на новый срок, каких-либо отношений обязательственного характера(арендных отношений, купли-продажи), возникших между истцом и ответчиком не установлено, суд полагает, что ФИО1 с "Дата" владеет и пользуется спорным имуществом без законных оснований, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения положений ст. 301 ГК РФ и удовлетворения иска МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района в этой части. При этом ссылки ответчика на его неоднократные обращения к Главе Уйского района, руководителю МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» с заявлениями о продлении договорных арендных отношений не могут быть приняты судом, поскольку в рамках спорных правоотношений данные доводы правового значения не имеют.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме

1040,98 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района( в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района Челябинской области) неосновательное обогащение в виде платы за пользование недвижимым имуществом за период с "Дата" по "Дата" в размере 25 100 рублей 34 копеек, неустойку в размере 2932 рублей 40 копеек, всего взыскать 28 032(двадцать восемь тысяч тридцать два) рублей 40 копеек.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета госпошлину в размере 1040 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.