Решение № 2-2003/2023 2-74/2024 2-74/2024(2-2003/2023;)~М-1962/2023 М-1962/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2003/2023

УИД 61RS0011-01-2023-002509-82

дело №2-74/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024года ст. Тацинская

Белокалитвиснкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, по доверенности, адвоката Колесникович Н.В., ордер № ДД.ММ.ГГГГ от 06.12.2023 года,

с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2, к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1989 году по <адрес> был построен двухквартирный жилой дом КН №, о чем имеется заявление собственника в инвентарном деле БТИ. Позже в 1993 г.-2000г. вследствие ошибки дом был указан в документах, как жилой дом и соответственно собственники квартир этого дома стали собственниками долей в указанном доме, а именно по ? доли каждый собственник.

В 1993 году собственником ? доли указанного дома стал бывший муж истицы ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 23.04.1993 года, а в 2000 г. собственником ? доли указанного дома стал ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.04.2000 г.

В 2006 г. бывший муж ФИО4 стал собственником земельного участка № на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Тацинского поссовета 04.05.2006 года, на котором расположена <адрес>

В 2022 году после расторжения брака с АМА собственником ? доли указанного жилого дома стала истец, на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 15.08.2022 года, а так же истец стала собственником земельного участка от 15.08.2022 года.

В 2000 г. ФИО2 так же стал собственником земельного участка № на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.04.2000 г., на котором расположена квартира <адрес>

С начала постройки указанный жилой дом фактически является многоквартирным жилым домом, так как у каждого собственника имеются отдельные входы на каждый земельный участок и соответственно отдельные входы в занимаемые квартиры. Более того площадь занимаемых собственниками помещений не соответствует зарегистрированным долям. Площадь квартиры 1 соответственно 75,5 кв.м., собственник ФИО2, площадь квартиры 2 соответственно 79,2 кв.м., собственник ФИО3 Статус жилого дома был изменен на статус многоквартирный дом общей площадью 166,4 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, но при этом необходимо произвести раздел указанного многоквартирного дома:

В собственности ФИО3 выделить помещение №1 площадью 9,1 кв.м., №2 площадью 12,4 кв.м., №3 площадью 1,7 кв.м., №4 площадью 18,3 кв.м., №5 площадью 9,1 кв.м., №6 площадью 3,7 кв.м, №7 площадью 3,6 кв.м., №8 площадью 3,8 кв.м.. №9 площадью 7,1 кв.м., №10 площадью 7,8 кв.м., №11 площадью 2,6 кв.м., и всего общей площадью 79,2 кв.м., <адрес> инвентарный номер 1/305/2 реестровый ОТИ 304/2.

В собственность ФИО2 выделить помещение №12 площадью 13,5 кв.м, №13 площадью 8,9 кв.м., №14 площадью 2,9 кв.м., №15 площадью 3,4 кв.м., №16 площадью 1,7 кв.м., №17 площадью 18,7 кв.м., №18 площадью 8,4кв.м., №19 площадью 3,6 кв.м., №20 площадью 7,8 кв.м.. №21 площадью 6,6 кв.м., всего 75,5 кв.м., <адрес> инвентарный номер 1/305/1 реестровый ОТИ 304/1.

Поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском и просила произвести раздел многоквартирного жилого дома площадью 166,4 кв.м., КН № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на <адрес> и выделить помещение №1 площадью 9,1 кв.м., №2 площадью 12,4 кв.м., №3 площадью 1,7 кв.м., №4 площадью 18,3 кв.м., №5 площадью 9,1 кв.м., №6 площадью 3,7 кв.м, №7 площадью 3,6 кв.м., №8 площадью 3,8 кв.м.. №9 площадью 7,1 кв.м., №10 площадью 7,8 кв.м., №11 площадью 2,6 кв.м., и всего общей площадью 79,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом КН № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на квартиру <адрес> и выделить помещения №12 площадью 13,5 кв.м, №13 площадью 8,9 кв.м., №14 площадью 2,9 кв.м., №15 площадью 3,4 кв.м., №16 площадью 1,7 кв.м., №17 площадью 18,7 кв.м., №18 площадью 8,4кв.м., №19 площадью 3,6 кв.м., №20 площадью 7,8 кв.м.. №21 площадью 6,6 кв.м., всего 75,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом КН № расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление росреестра по РО зарегистрировать право собственности на <адрес> за ФИО3. и зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес> за Сапожниковым В..Н.

В процессе рассмотрения дела представитель истца с учетом привлечения в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд:

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> и выделить ей помещения: №1 площадью 9,1 кв.м., №2 площадью 12,4 кв.м., №3 площадью 1,7 кв.м., №4 площадью 18,3 кв.м., №5 площадью 9,1 кв.м., №6 площадью 3,7 кв.м, №7 площадью 3,6 кв.м., №8 площадью 3,8 кв.м.. №9 площадью 7,1 кв.м., №10 площадью 7,8 кв.м., №11 площадью 2,6 кв.м., а всего общей площадью 79,2 кв.м., по фактическому использованию.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом КН № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2, № года рождения, на квартиру <адрес> и выделить ему помещения: №12 площадью 13,5 кв.м, №13 площадью 8,9 кв.м., №14 площадью 2,9 кв.м., №15 площадью 3,4 кв.м., №16 площадью 1,7 кв.м., №17 площадью 18,7 кв.м., №18 площадью 8,4 кв.м., №19 площадью 3,6 кв.м., №20 площадью 7,8 кв.м.. №21 площадью 6,6 кв.м., всего 75,5 кв.м. по фактическому использованию.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО1, представитель истца адвокат Колесникович Н.В. в судебном заседании поддержали требования уточненного искового заявления по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, указанные в иске.

Ответчик Администрация Тацинского сельского поселения (представитель) в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела

Третье лицо Управление Росреестра по РО (представитель) в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду отзыве изложили свою позицию по существу предъявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер АОН пояснила суду, что площадь домовладения имеет разницу по квадратным метрам, но согласно приказа Министерства экономики и развития на сегодняшний день площадь здания измеряется с учетом перегородок и стен по внешнему периметру здания, а ранее измерялся по внутреннему. Сотрудниками БТИ при измерении ранее дома была допущена ошибка, но на сегодняшний день указанная ошибка исправлена, уточнены линейные размеры домовладения. Старый технический план домовладения и квартир соответствует новому техническому плану домовладения и квартир, что указывает на то, что переустройства и перепланировки ни в квартирах истца и третьего лица ФИО2, ни домовладения, не имелось. На сегодняшний день зарегистрированы квадраты дома общей площадью 166,4 кв.м.

Суд изучив материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства, выслушав стороны и специалиста приходит к следующему.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 названного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе, жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

При разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании установлено, что согласно информации Управления Росреестра по РО от 12.10.2023 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО3 и ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.06.2000 года ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,а,а2 этажность 1 общей площадью 145,4 кв.м., жилой площадью 91,8 кв.м. (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2000 года ФИО5 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1064 кв.м. по адресу: ст. <адрес>.(л.д.12)

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 15.08.2022 года АМА продал ФИО3 земельный участок площадью 1020 кв.м., КН № по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Администрации Тацинского сельского поселения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.34)

Согласно соглашения о разделе общего имущества супругов АМА и ФИО3 разделили имущество, нажитое во время брака и ФИО3 выделили 1/2 долю жилого дома общей площадью 145,4 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.36). Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2023 года общая площадь дома составила 166,4 кв.м. (л.д.26). Согласно соглашения о разделе общего имущества между супругами (л.д.36) общая площадь дома указана 145,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2022 года общая площадь дома составила 152 кв.м. Согласно представленным техническим планам квартир, составленным кадастровым инженером, площадь квартиры №2 -79,2 кв.м., квартиры №1- 75,5 кв.м. Согласно постановления от 11.11.2022 г. №21 Администрации Тацинского сельского поселения указанный дом является многоквартирным. Таким образом ранее доли между ФИО3 и ФИО2 были определены и между ними была определена жилая площадь квартир, соответствующая указанным долям путем фактического использования принадлежащих им квартир.

Из пояснений кадастрового инженера, допрошенной в качестве специалиста, АОН следует, что согласно приказа Министерства экономики и развития на сегодняшний день площадь здания измеряется с учетом перегородок и стен по внешнему периметру здания, а ранее измерялся по внутреннему периметру. Старый технический план домовладения и квартир соответствует новому техническому плану домовладения и квартир, что указывает на то, что переустройства и перепланировки ни в квартирах истца и третьего лица ФИО2, ни домовладения, не имелось. На сегодняшний день зарегистрированы квадраты дома общей площадью 166,4 кв.м.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст. 55 ГПК РФ)

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ст. 67 ГПК РФ) При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования просили выделить им в собственность помещения, находящиеся в фактическом пользовании. Указанные помещения фактически разделены на две квартиры с отдельными входами и отдельными коммунальными коммуникациями.

С учетом исследованных судом представленных сторонами допустимых доказательств и принятого во внимание судом раздела спорного домовладения с учетом его фактического пользования, у сторон будут образованы самостоятельные объекты, с назначением жилое помещение в виде квартир, поскольку выделяемые им помещения соответствуют таковым по функциональному назначению и в результате такого раздела у каждой из сторон оказывается жилое помещение. Кроме того судом учтено, что из материалов дела усматривается, что каждая из сторон технически подключена к поставщику соответствующего коммунального ресурса.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования многоквартирным жилым домом, судом счел необходимым исковые требования истца ФИО3 и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес> и выделить ей помещения: №1 площадью 9,1 кв.м., №2 площадью 12,4 кв.м., №3 площадью 1,7 кв.м., №4 площадью 18,3 кв.м., №5 площадью 9,1 кв.м., №6 площадью 3,7 кв.м, №7 площадью 3,6 кв.м., №8 площадью 3,8 кв.м.. №9 площадью 7,1 кв.м., №10 площадью 7,8 кв.м., №11 площадью 2,6 кв.м., а всего общей площадью 79,2 кв.м., по фактическому использованию.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом КН 61:38:0010158:19, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес> и выделить ему помещения: №12 площадью 13,5 кв.м, №13 площадью 8,9 кв.м., №14 площадью 2,9 кв.м., №15 площадью 3,4 кв.м., №16 площадью 1,7 кв.м., №17 площадью 18,7 кв.м., №18 площадью 8,4 кв.м., №19 площадью 3,6 кв.м., №20 площадью 7,8 кв.м.. №21 площадью 6,6 кв.м., всего 75,5 кв.м. по фактическому использованию.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе