Решение № 2-123/2025 2-123/2025(2-1230/2024;)~М-1138/2024 2-1230/2024 М-1138/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-123/2025

УИД № 14RS0016-01-2024-001724-65

Дело № 2-123/2025 (2-1230/2024)

Строка 2.195


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Ключ» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Мирнинский районный суд РС(Я) с вышеназванным иском, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК) «Ключ», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Ключ», земельный участок, на котором он расположен, находится в районе площадки «Северная-2» <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Просит суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса находится в составе ГСК «Ключ», поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным из-за отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика ГСК «Ключ» - в лице и.о. председателя Кобзаря И.П., извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: РС(Я), Мирнинский район, г.Мирный, район площадки «Северная-2», находящееся в составе ГСК «Ключ».

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Мирнинского улуса РС(Я) № от <дата> зарегистрирован устав ГСК «Ключ» и принят состав членов кооператива в количестве 8 человек, отведен земельный участок под строительство и эксплуатацию гаражных боксов на площадке «Северная», расходы связанные с отводом земельного участка отнесено за счет ГСК «Ключ».

На тот период получение разрешения на строительство (отдельного документа) при строительстве гаражных боксов не требовалось.

В связи с утратой архивной документации за весь период действия кооператива сведения о членах ГСК «Ключ», устав были восстановлены решением общего собрания членов ГСК «Ключ» № от <дата>, а учредительные документы приведены в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В суде установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено, что 04.07.2024 г. гаражно-строительный кооператив «Ключ» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, поставлен на учет в налоговом органе МРИ ФНС №1 по РС(Я), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.12.2024 г., распоряжением администрации Мирнинского улуса РС(Я) №973 от 26.10.1999 г. утвержден кооператив «Ключ», отведен земельный участок под строительство и эксплуатацию гаражей.

Из копии технического паспорта установлено, что гаражный бокс № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., находится в ГСК «Ключ» по адресу: РС(Я), Мирнинский район, г.Мирный, район площадки «Северная-2» города Мирного.

Из справки ГСК «Ключ» от <дата> следует, что истец является членом ГСК «Ключ», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №, задолженности перед ГСК не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от <дата> следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Ключ» находится в кадастровом квартале № на площадке «Северная-2» в <адрес>. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Ключ» попадает в территориальную зону ТР (зону транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код.2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включает в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

<дата> произведена государственная регистрация юридического лица – гаражно-строительного кооператива «Ключ» (ОГРН <***>), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, уставом кооператива.

Указанные выше решения приняты надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорены, недействительным не признаны.

В соответствии с ч.4 ст.216 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из данной нормы закона, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №№10/32 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принятие лица в члены кооператива может подтверждаться только решением общего собрания членов кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

Факт вступления истца в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК «Ключ».

Таким образом, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды никоим образом не умаляет права третьих лиц.

При установленных выше обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений по требованиям истца ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса №, с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Ключ», расположенном по адресу: РС(Я), Мирнинский район, г.Мирный, район площадки «Северная-2».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства.

Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.