Решение № 2-250/2018 2-250/2018~М-251/2018 М-251/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-250/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего Шаипова А.А., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО7, действующего на основании доверенности от 15 мая 2018 года, представителя ответчика – главы администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района ФИО3, при секретаре Чораевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО7 в интересах ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ним.

установил:

Представитель ФИО7 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД о признании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» от 18 августа 2017 года о наличии у ФИО1 права на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: РД, <адрес> недействительной, о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, осуществленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан на основании выписки из похозяйственной книги № 10 о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок от 18.04.2017 года, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт», об аннулировании записи регистрации № права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2017 года, о признании недействительной регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> об аннулировании записи регистрации № права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании исковых требований указал, что ФИО2 с самого рождения проживала вместе со своей бабушкой ФИО2 Малинкат в принадлежащем ей домовладении в <адрес>. Ответчик ФИО1 проживал в купленном для него ФИО2 Малинкат соседнем дворе. В мае 2018 года ФИО2 стало известно, о том, что ФИО1 оформил и зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный в <адрес> и находящийся на нем жилой дом площадью 59,8 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО7 исковые требования уточнил и просил признать выписку из похозяйственной книги выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» от 18 августа 2017 года о наличии у ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> недействительной, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000002:769, расположенный го по адресу: РД, <адрес>. и обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 28 августа 2017 года, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 59.8 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000002:1747, расположенный по адресу: РД, <адрес> обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 17 октября 2017 года. Его доверителю ФИО2 принадлежал участок площадью около 0,14 га, а ответчику ФИО1- около 0, 12 га. ФИО2 31 июля 2017 года зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на этом земельном участке 4 октября 2017 года. Ответчик ФИО1 представил в регистрационный орган заведомо подложную выписку № 63 от 18 апреля 2017 года из которой следует, что ему якобы у него на праве пожизненно наследуемом владении находится земельный участок площадью 2200 кв.м., присвоив себе около 0,10 га принадлежащего ФИО2, и зарегистрировал за собой право собственности на этот земельный участок уже с кадастровым номером №, с находящимся на нем жилым домом. Справка, представленная ФИО1 для составления технического паспорта, из которой следует, что ему принадлежит земельный участок площадью около 0,12 га и выписка, представленная в регистрирующий орган о наличии у него во владении земельного участка площадью 2200 кв.м. выданы на основании одной и той же похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822). Следовательно, выписка № 63 от 18 апреля 2017 года администрацией МО «село Хамаматюрт» выдана с нарушением прав ФИО2, не выяснив действительные площади этих двух смежных участков. Полагает, что выписка № 63 от 18 апреля 2017 года является недействительной, соответственно, подлежащими прекращению права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом и погашению записи об их регистрации № от 28 августа 2017 года и № от 17 октября 2017 года.

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД ФИО3 исковые требования признал полностью и пояснил, что согласно похозяйственной книге № 10 (лицевой счет 828) администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД у ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения имеется земельный участок площадью 1400 кв.м., на котором находится дом площадью 37.8 кв.м. а у ФИО1 согласно похозяйственной книге № 10 (лицевой счет 822)- земельный участок площадью 1200 кв.м. В 2016 году им были выданы выписки из похозяйственной книги о наличии у них земельных участков, соответственно 1400 кв.м. и 1200 кв.м., и ими были получены технические паспорта на свои домовладения. Сведения, указанные в выписке № 63 от 18 апреля 2017 года о том, что на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО1 имеется земельный участок площадью 2200 кв.м. не могут быть достоверными, поскольку согласно похозяйственной книге № 10 (лицевой счет 822) за ним значится земельный участок площадью 1200 кв.м. Указанная выписка могла быть выдана ФИО1 со слов последнего, а не на основании данных похозяйственной книги и кем она выдана ему неизвестно.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки не представил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Данное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчика - главу администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района ФИО6 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из исследованных судом, письменных доказательств, а именно:

-из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> на основании выписки № 63 от 18 апреля 2017 года из похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822), выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД, о чем Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан произведена запись регистрации № от 28 августа 2017 года;

-из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 59.8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> на основании выписки № 63 от 18 апреля 2017 года из похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822), выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД, о чем Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан произведена запись регистрации № от 17 октября 2017 года;

- из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Хамаматюрт на основании выписки от 17 мая 2017 года о наличии у гражданина земельного участка, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД, о чем Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан произведена запись регистрации № от 31 июля 2017 года;

-из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000002:1718, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район с. Хамаматюрт на основании выписки от 17 мая 2017 года о наличии у гражданина земельного участка, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД, о чем Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан произведена запись регистрации № от 4 октября 2017 года;

-из технического паспорта на домовладение, расположенного в с. Хамаматюрт Бабаюртовского района РД с инвентарным номером 3445, составленного 16 сентября 2016 года видно, что ФИО1 является правообладателем жилого дома площадью 28.7 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 1281,0 кв.м. согласно справке № 2750 от 16 сентября 2016 года, выданной МО «село Хамаматюрт» на основании похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822);

-из технического паспорта на домовладение, расположенного в с. Хамаматюрт Бабаюртовского района РД с инвентарным номером 3444, составленного 16 сентября 2016 года видно, что ФИО2 является правообладателем жилого дома площадью 37.8 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 1406,8 кв.м. согласно справке № б/н от 16 сентября 2016 года, выданной МО «село Хамаматюрт» на основании похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 828);

-из выписки из похозяйственной книги № 63 от 18 апреля 2017 года, выданной администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» от 18 августа 2017 года о наличии у ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> видно, что основанием её выдачи является похозяйственная книга № 10 (лицевой счет 822).

Из пояснений представителя администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД ФИО3, следует, что согласно похозяйственной книге № 10 (лицевой счет 822) у ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения находится земельный участок общей площадью 12 000 кв.м.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги № 63 от 18 апреля 2017 года является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ, как сделка, совершенная с нарушением требований законодательства, и влечет нарушение прав ФИО2 на пользование принадлежащим ей земельным участком.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается при наличии противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о таком объекте недвижимости.

Судом установлено, что на момент подачи заявления ФИО1 о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 59.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес> уже было зарегистрировано права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000002:1675 и жилой дом площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.

Таким образом, зарегистрированный за ФИО1 земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> на основании выписки № 63 от 18 апреля 2017 года из похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 822) налагается на земельный участок ФИО2

Следовательно, имелись противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ФИО1 документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что повлекло выдачу еще одного свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО1 от 28 августа 2017 года и 17 октября 2017 года произведена с нарушением действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя ФИО7 в интересах ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения МО «село Хамаматюрт» Бабаюртовского района РД удовлетворить полностью.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 63 от 18 апреля 2017 года выданную администрацией сельского поселения МО «село Хамаматюрт» от 18 августа 2017 года о наличии у ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный го по адресу: РД, <адрес>. и обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 28 августа 2017 года.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 59.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 17 октября 2017 года.

Ответчик вправе подать в Бабаюртовский районный суд РД заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года

Председательствующий А.А.Шаипов